合肥土拍战！东新地价9158元/㎡、包河1.29万/㎡、庐阳7792元/㎡！房价格局要变...

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NO.1丨壹合肥今天土拍揽金51亿

今天合肥土拍，10宗地全部成交，揽金51.39亿！

四川邦泰来势凶猛，力压招商拿下瑶海地块，力压中海拿下包河地块，意禾、天阜竞得包河地块。

下面来看下土拍结果：

四川邦泰竞得瑶海区YH202405号地块，成交单价1099万元/亩，总价61906.67万元，楼面价9158元/平方米，溢价率14.48%。

四川邦泰竞得包河区BH202425号地块，成交单价1906万元/亩，总价99112.1906万元，楼面价12995元/平方米，溢价率5.89%。

意禾竞得包河区BH202423号地块，成交单价1805万元/亩，总价9.72亿元，楼面价12307元/平方米，溢价率0.28%。

天阜竞得包河区BH202424号地块，成交单价1752万元/亩，总价58135.3896万元，楼面价13140元/平方米，溢价率0.11%。

滨湖集团竞得包河区BH202417号地块、18号地块、19号地块。

庐阳区LY202401号底价成交，成交总价4.35亿，楼面价7792元/㎡，溢价率0%。

庐阳区LY202402号底价成交，单价480万/亩，总价16367.04万元，面积34.1亩，容积率2.8。

NO.2丨贰四川邦泰强势夺得两宗地

今天的土拍主基调，是会议活动民企力压央企拿地。

虽说整体热度没那么高，但笔者在现场，仍能感受到拿地竞争的硝烟。

1、四川邦泰9158元/平方米拿下瑶海地

首先拍卖的是田园综合体规划瑶海05地块，有招商、龙湖&亚伦、意禾、四川邦泰4家房企。

龙湖&亚伦、意显然拿地意向不强，在叫价几轮后便偃旗息鼓，不再报价。剩下招商、四川邦泰轮番叫阵，不多时便将单价喊到千万元/亩。

上了千万的单价后，相比较四川邦泰的果断举牌，招商则显得有些犹豫，最终在四川邦泰报价1099万元/亩后，不再报价，由四川邦泰竞得这块地。

对比周边楼面价来看，这宗地9158元/平方米的价格，并不高：

四川邦泰东方雅颂楼面价：9767元/平米；

保利长城和光峯境楼面价：9915元/平米；

龙湖亚伦璟云上府楼面价：9342元/平米；

远大九璟湾楼面价：10809元/平米。

可以看到，四川邦泰今天拿的这块地，比周边几个项目楼面价都要低。

这也给了四川邦泰很大的发挥空间，在定价上可以结合市场，再叠加东部新中心的热度，去化是不成问题的。

我预测，这块地未来上市，预计高层2.2万左右，洋房2.4万左右。

目前东方雅颂项目基本快结束了，接下来重心就是瑶海、包河这两个项目了。

2、四川邦泰、意禾、天阜拿下包河地块

拿下第一宗瑶海地块后，四川邦泰势头不减，仍然高举高打，准备拿第二块包河区BH202425号地块。

这块地也是4家房企，分别是中海、意禾、天阜、四川邦泰。

意禾、天阜开始对这宗地兴趣颇大，举牌也较为频繁，但奈何四川邦泰拿地决心太强，举牌加价丝毫不拖泥带水，多轮叫价后再次偃旗息鼓，由中海上阵和四川邦泰竞争。

鏖战40多分钟后，中海终是不敌四川邦泰，由其1906万元/亩拿下这块地，楼面价12995元/平方米，溢价率5.89%。

在这之后，意禾、天阜拿下的23、24号地块，则显得平静很多。

23号地块四川邦泰虽然也报名了，但两宗地收入囊中后，四川邦泰也收手了，报价一轮后便不再报价，由意禾拿下；

24号地块中海也没有太强的拿地意向，报价一轮后由天阜拿下。

对比政务东一众楼盘，这三块地楼面价，也不高：

伟星天元楼面价：21494/平方米；

伟星包河13号地块楼面价：19267元/平方米；

六安红达现房销售地块楼面价：11952/平方米；

保利包河16号地块楼面价：12600元/平方米。

四川邦泰25号地块楼面价：12995元/平方米

意禾拿下的23号地块、天阜24号地块，楼面价在12307元/平方米、13140元/平方米。

对比之下，这三块地未来会和保利16地块，中海万象汇地块，形成直接竞争局面。

而伟星天元、伟星包河13号地块，区位更靠近政务区，会打造更高等级的产品。

这三块地未来入市价，预计会参考现在的中海臻如府、龙湖央璟颂项目，卖3万 。

3、滨湖集团竞得卫岗城市更新地块

包河区BH202417号地块、包河区BH202418号地块、包河区BH202419号地块，毫无悬念由滨湖集团全部拿下。

当然，后续入市，最让人期待的是会不会再次联合置地，打造珺玺这样的豪宅产品。

包河区BH202417号地块，位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5113亩，居住用地，容积率2.5；

包河区BH202418号地块，位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3203亩，居住用地，容积率2.8；

包河区BH202419号地块，位于牧童路以北、明月路以东，面积14.482亩，居住用地，容积率2.3。NO.3丨叁结语

今天的土拍，对于后市影响如何？

我认为分几个方面：

1、房价方面笔者觉得影响不大，今天几块地楼面价比周边项目略低，在定价上余地很足，而且地块质素很好，不会出现不好卖无底线打折的情况；

2、对于买家来说，多了很多不错的选择，且合肥计容规则改了之后，实际得房率会更高，中海包河万象汇那块地，据说得房率就在92%。

3、对于市场成交的提升，会起到一定促进作用，大量优质楼盘的上市，且位置比目前在售很多楼盘要好，若价格适中，必然会触动不少观望群体上车。

合肥新房、二手房任何买房问题