合肥土拍市场分化，复苏预期落空，13幅地块4幅溢价，4幅终止，四川邦泰连下两子，天阜、意禾拿下包河江淮厂地块

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今日，合肥土拍落幕，此次土拍9宗407.3亩地成功出让。本次土拍依然采用“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的文旅市场，为竞得人”的拍卖方式。

本次住宅供地涉及瑶海1宗，包河6宗，庐阳2宗。9宗地块总面积约61.5万㎡。最终9宗地块共揽金48.7亿元。

土拍看点

1、包河区出让6宗地块，江淮厂三宗地块均溢价成交，意禾竞得包河23地块，天阜斩获包河24地块，四川邦泰溢价5.9%拿下包河25地块，剩余三幅均由滨湖集团底价摘得

包河BH202423号、包河BH202424号和包河区BH202425号地块是物业市场连体地块，为原江淮厂用地，原江淮厂用地有4宗地， 三宗地距离合肥南站仅1.8km，紧邻南二环路和宿松路快速路、祁门路主干路，5号线凌大塘地铁站，交通便利；周边有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中教育集团西递中学、绿地大融城、安粮城市广场，教育资源丰富，商业氛围浓厚，公共配套完善。包河区BH202423号地块位于黟县路以北、宿松路以东，面积53.8465亩，居住用地，容积率2.2，该地块吸引了项目开发招商、高速、天阜、意禾、保利、中海、建发7家房企参与竞拍，最终由意禾97194万元竞得，溢价率0.3%，楼面地价12307元/㎡；包河区BH202424号地块位于黟县路以北、屏山路以东，面积33.1823亩，居住用地，容积率2.0，该地块吸引了招商、高速、天阜、意禾、保利、中海、绿城、伟星8家房企参与竞拍，最终由天阜58135万元竞得，溢价率0.1%，楼面地价13140元/㎡；包河区BH202425号地块位于黟县路以北、桐城南路以西，面积52.0001.gif'font-size: 14px;outline: 0px;color: rgb(68, 91, 106);'>招商、高速、天阜、意禾、保利、中海、建发、绿城8家房企参与竞拍，最终由四川邦泰99112万元竞得，溢价率5.9%，楼面地价12995元/㎡。

卫岗王卫片区出让包河BH202417号、包河BH202418号和包河区BH202419号地块三幅地块， 三宗地临近徽州大道和望江路，交通便利；周边有合肥市第一中学教育集团、中国科学技术大学、安徽省儿童医院、新曙光购物广场、旺角商业中心，教育资源丰富，商业氛围浓厚，公共配套完善。包河区BH202417号地块位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5113亩，居住用地，容积率2.5；该地块由滨湖集团底价摘得，楼面地价6000元/㎡；包河区BH202418号地块位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3203亩，居住用地，容积率2.8，该地块由滨湖集团底价摘得，楼面地价3536元/㎡；包河区BH202419号地块位于牧童路以北、明月路以东，面积14.482亩，居住用地，容积率2.3，该地块由滨湖集团底价摘得，楼面地价6522元/㎡。

2、四川邦泰溢价14.5%斩获东部新中心地块

瑶海区YH202405号地块紧邻合肥市儿童医院，靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，市儿童医院站点，交通便利；周边配备和平小学，距离南淝河仅900m，东部新中心规划展示馆仅900m，距离合肥一中瑶海校区1.5km。该地块吸引了招商、天阜、意禾、四川邦泰、龙湖5家房企参与竞拍，最终由四川邦泰61907万元竞得，溢价率14.5%，楼面地价9158元/㎡。

3、庐阳区出让2宗地块，均底价成交

庐阳区LY202401号地块位于双水路以南、四里河路以西，面积46.5亩，居住用地，容积率1.8。该地块紧邻大房郢水库，且容积率比较低，同时地块临近四里河路、西二环、北二环等多维交通，快速通达全城；还有董铺湖、大房郢水库、庐州公园等生态资源，往南边还有万科广场等大型商业套，商业氛围浓厚。最终由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司底价摘得，楼面地价7792元/㎡。

庐阳区LY202402号地块靠近大房郢水库，距四里河生态公园仅500m， 自然资源优越；邻近北二环路主干道，临近13号线规划站点，交通便利；靠近明发商业广场，周边配备淮河路第三小学映月校区、六安路小学和四十五中森林校区，教育资源丰富，商业氛围浓厚，公共配套完善。最终由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司底价摘得，楼面地价2571元/㎡。

4、土拍前夕，合肥取消4宗地块，滨湖省府地块以及瑶海01、02、03三宗（第四代住宅）地块暂无房企报名

包河区BH202421号地块紧邻方兴湖公园位于包河区泉州路以东、方兴大道以北，距离安徽省政府驻地约5分钟车程，临近地铁5号线省行政中心东站，交通便捷。该地块无房企报名。

瑶海区YH202401号、瑶海区YH202402号、瑶海区YH202403号地块为“第四代住宅”。三宗地块位于瑶海区大彭片区，距离现状已基本建成的瑶海龙岗中心直线距离仅2公里，紧邻正在建设的合肥东部新中心核心区。三宗地块之前连续延期两次，本次无房企报名。瑶海区YH202401号地块位于瑶海区新安江路以南，黄栗树路以西，土地面积80.31亩，容积率≤2.3瑶海区YH202402号地块位于瑶海区西涧路以南，东风大道以西，土地面积75.84亩，容积率≤2.4瑶海区YH202403号地块位于瑶海区西涧路以南，黄栗树路以西，土地面积69.82亩，容积率≤2.2