楼市头条•464｜3.55%→3.45%！“517”新政后，济南首套房商业贷款利率再下调

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宏观大事件

1.住建部部长倪虹：要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标

6月5日消息，住房城乡建设部部长倪虹表示，要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造宜居、韧性、智慧的城市，努力为人民群众创造高品质生活空间。

2.花旗：中国房地产迎来软着陆，6-9个月内房价将企稳

花旗本周最新研报指出，随着中国楼市新政的实施，房地产市场软着陆正在形成，行业健康状况正在改善，新增土地供应进一步减少 (创下2008年以来的新低) ，信贷支持和持续的去库存也在优化供需结构，预计6-9个月后就能看到房价企稳。

3.中小银行存款利率补降持续

6月5日消息，存款利率在中小银行中的补降仍在持续。近期，广东、广西等地又有多家银行对存款利率进行调整，调整主体主要为农村商业银行，调整范围既涉及定期存款也包括活期存款，幅度在5BP到40BP不等。从此轮调整后的利率水平来看，多数银行3年期、5年期定期存款挂牌利率已经逐渐降至3%以下，但较国有大行、股份行主流利率水平仍有优势。从过往几轮存款挂牌利率的集中调整节奏来看，主要为国有大行率先调整、股份行快速跟进、其他中小银行陆续跟进。

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市场大事件

1.存量房贷新政来了：先息后本！多家银行已实施

5月中旬以来，房地产利好政策频出。“先息后本”（在一定期限内仅支付贷款利息，本金延后偿还）的房贷政策在多个城市悄然推出。在等额本息、等额本金这两个还款方式的基础上，又多了第三种还款方式。目前有以下城市出来“先息后本”的贷款政策：

北京：建行最长申请年限2年，2年时间内仅支付利息及最低1元的本金，2年后仍需正常偿还银行本息；

苏州：建行、兴业银行存量房贷都可以申请“先息后本”，兴业银行需要还款12个月以上才能申请；

广州：广州银行、广发、建设银行、兴业银行、农商银行等都有3年免息或5年免息的业务；

珠海：建行、兴业、浦发都可以“先息后本”；

……

现在从各城市银行的申请条件来看，普遍可申请的最长年限是2年。“先息后本”短期内显著减轻了购房者的负担，但因为本金都放到后面还了，最终需要的利息还会变多，总体而言，'先息后本'政策提供了一个短期内缓解经济压力的方案

2.对中国房地产市场态度转暖，外资积极做多地产板块

上证报：近两个月来，高盛、摩根士丹利、贝莱德等外资巨头纷纷对中国房地产市场转投“信任票”。多家外资机构对记者表示，当前，中国房地产市场政策面和销售数据积极因素不断积累，此前的不利形势发生了转变。另据统计数据显示，今年以来陆续有外资悄然买入房地产板块及上下游产业链公司。 

3.5月房企债券融资规模同环比均下降

根据中指研究院监测，2024年5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%，环比下降59.9%。行业债券融资平均利率为2.72%，同比下降0.70个百分点，环比下降0.34个百分点。

4.万科汇出6.126亿美元，偿还2024年最后一笔到期美元债

6月5日，万科发布公告表示，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.126亿美元汇出至万科地产（香港）有限公司的境外银行账户。此笔是万科今年最后一笔到期的美元债，这意味着该笔境外债完成兑付后，万科年内再无需兑付的境外债。

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地方大事件

1.3.45%！6月5日起，济南首套房商业贷款利率再下调

6月5日消息，从绿地、万科、中海等多个楼盘获悉，济南首套房商业贷款利率下调10bp，按3.45%执行。农业银行、工商银行个贷中心工作人员证实，当天已接到通知，从6月5日起，新申请住房按揭贷款的客户执行3.45%，二套房商贷利率不在调整范围。

5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此后，济南各银行首套房贷利率由3.75%降至3.55%，二套由4.15%降至3.95%。这是“5·17”楼市新政后，济南银行再次下调首套房商贷利率。

2.深圳官方回复：存量房贷利率不调整

日前，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复表示：按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从 2024 年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。

3.长沙推行购房服务指引，鼓励房企自愿实施“购房无理由退定”

6月5日消息，从长沙市房屋交易管理中心获悉，日前，该中心发布了《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定” 的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。

4.江西赣州：7月1日起，可提取住房公积金支付购房首付款

6月4日，江西省赣州市发布《关于优化调整购买新建商品住房申请住房公积金提取和贷款政策的通知》。自2024年7月1日起，在赣州市购买新建商品住房且符合赣州购房提取住房公积金条件的缴存人，可以申请提取住房公积金账户余额支付购房首付款。