驰骋香港上海豪宅圈30年！南京楼市，杀出一代宗师

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行业深度洗牌，谁在向上发展？

如今行业洗牌下，能像 中信泰富地产 一样，销售金额排名上升、大手笔拿地的房企，并不多见。

中信泰富地产是谁？这位神秘大佬，他是——

一家具备港资背景、国际化视野的房企。延续了十万亿正部级央企血统。

高度聚焦一二线核心城市，有强悍的封面作品缔造能力，是城市运营商典范。

驰骋香港、上海豪宅圈30多年，很多香港明星、富豪都对其青睐有加。30多年豪宅史，沉淀出了豪宅基因。

专注豪宅产品。深耕豪宅圈的时间，比很多房企的履历还要久，是一个长期主义者。

不仅擅长拿“好地”，还能将好地变成好产品，是豪宅界里的一代宗师…

如今，这位豪宅大师的到来，承载太多期待。中信泰富地产沉淀超30年的爆发之作——大校场G41，即将横空出世！

▲中信泰富地产G41效果图

NO. 1｜壹

 驰骋中国豪宅市场30多年

专注豪宅的长期主义者

在中信泰富地产众多标签中，相对而言更吸引我的，是他30多年专注豪宅之路的长期主义精神。

30多年豪宅之路，意味着什么？

在地产领域，我们其实极少能看到，一个品牌在长达30年的时间里，一直专注做高端住品，在市场和潮流中，依旧能长久保持竞争力。

背后原因在于，中信泰富地产秉持“精、特”发展理念。“精”，代表一种时间印证的考究；“特”，代表一种敢为人先的偏执。这2个字简洁而不简单，明确道出中信泰富地产30年豪宅长期主义精髓。

★专注豪宅30多年的全能型大师 

我们以香港为例，中信泰富地产近30年来，持续在香港稳定输出卓越作品。从第一个住宅作品开始，就是豪宅，此后从未转换赛道。漫漫30年豪宅营造一直路，可谓是一路辉煌。

1994年，中信泰富地产与香港兴业国际合作开发的「愉景湾」，占地达到约650公顷，毗邻香港迪士尼乐园。内部设施一应俱全，包括私人海滩、公园、绿化走廊、高尔夫球场、游艇会、康乐会所以及国标标准溜冰场、香港愉景湾酒店等。

▲香港|愉景湾实景

随后，香港加多利山传奇豪宅「KADOORIA」全球发售，吸引富豪围猎。这是一个低密住宅项目，于2016年建成，共77套住宅、116个车位。据港媒报道，当年香港明星李嘉欣以7620万港元买入豪宅，成为业主。

▲香港|KADOORIA实景

中信泰富地产在沙滩海岸，打造一线海景豪宅「峻源」，位于香港沙田马鞍山落天沙的高端住宅项目，于2019年落成，项目饱览香港全海景，共计约148套房、133个车位，项目产品设计感超前。

▲香港|峻源实景

今年，香港渣甸山的半山豪宅「JARDIN峻誉」公开，项目前迎维多利亚港，远眺九龙半岛，后临渣甸山峦，背靠连绵山脉。

小区共计114套房，外立面独特金属线条勾画轮廓，搭配流线型波浪露台，独树一帜。小区内部配套有豪华的公区配套，再掀豪宅新巨浪！

▲香港|JARDIN峻誉效果图

中信泰富地产香港30多年豪宅路，从度假式豪宅到城市型豪宅，从景观型豪宅到服务型豪宅，形成全产品线。这背后，正是长期主义态度的体现。

★不断进阶的超前改善产品力 

1993年起，中信泰富地产进驻内地，扎根上海，并在上海开发第一个高端公寓项目——华山公寓，这是真正伴随上海成长的经典豪宅。

▲上海|华山公寓实景

随后，开发上海高端豪宅九庐，并在其中兑现众多创新举措：

独特的流线型设计，使得建筑本身就像一件巨大的艺术品。

国际顶配装标。比如威乃达橱柜、美诺、当代等，装标高达5位数。

总共580户，大手笔配置约5000㎡双会所。含泳池、健身房、私宴厅等功能。

无论公区还是装标，九庐的产品投入和户均服务空间都远超一般豪宅。如今，九庐二手房卖到了22万/㎡，并成为了黄浦江上的一颗恒星。

▲上海|中信泰富九庐实景

▲上海|中信泰富九庐实景

要知道，在豪宅圈里，含金量最高的并非一座建筑、一个楼盘，而是数十年如一日的登峰造极过程，所沉淀出的产品创新力和长期主义精神。

中信泰富地产从香港到上海，30多年，一路专研高品质豪宅。这种时间 作品复利的力量，成就了豪宅界一代宗师。

十万亿正部级央企

大国脊梁，极具国际化视野

中信泰富地产，有何与众不同？

凭什么，能让全国富豪和外籍客户争相入住？

中信泰富地产「国际化的视野」，给出答案。

当下，财富阶层早已极具国际化视野，自然需要有足够国际化的豪宅，去匹配他们对于生活美感的追求和对精神世界的进阶。

中信泰富地产得益于其十万亿央企血统所带来的国际化影响力，在豪宅界内独树一帜。

★背靠十万亿央企，具备国际视野 

中信泰富的母公司中信集团，中国中信集团有限公司，（原中国国际信托投资公司），在邓小平同志支持下，由荣毅仁同志于1979年创办的。是国内领先、国际一流的科技型卓越企业集团。连续15年上榜美国《财富》杂志世界500强，2023年位居榜单第100位。

中信泰富是中信集团的全资子公司，拥有 30 多年历史的多元化实业平台，包括特钢、能源、房地产、健康和消费品分销等。

中信泰富地产，聚焦于城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业。公司秉承“精”和“特”的发展理念，打造地产业务全过程的完整产业链，深耕国内富有活经济圈，赋能城市未来。

▲中信泰富地产城市发展版图

★深耕国际化都市，极克制的拿地逻辑 

国际化的企业背景，不仅让中信泰富地产有较强抗波动能力，更让他拥有了超前的战略眼光，在当下市场，仍敢于在大城市拿地、点燃市场！

2020年起，中信泰富地产与中船联手，先后拿到广州两幅重磅地块。2020年以封顶价81.96亿元，拿下广州广船一期商住地块的二级开发权。2022年末，中信泰富与中船集团联合，以187.6亿元总价，斩获广州2022年总价最高地块。

2023年，中信泰富再斩获上海黄金宝地。地块体量巨大，建筑面积18.1万㎡，共分为4块子地块，土地总价约114亿，旁边就是豪宅瑞安翠湖滨江。

▲图源地产人言

近些年，中信泰富地产重点在一二线城市布局，专注于拿下国际都市核心土地，打造精品住宅。如今在很多城市，中信泰富地产，与城市共生共长，将国际化豪宅发扬光大。

豪宅界的一代宗师

在最南京地段，造最国际化作品

这位有着长期主义精神、国际化视野的一代宗师，将为南京带来什么？

可以说，南京主城高净值人群，都在等他登场。他要在「最南京」的地段，打造「最国际化」的豪宅。

纵观过往，国际化顶豪拥有2大必要条件：国际化的地段基因 国际化的产品设计。

★国际化的地段基因 

大校场，不仅有秦淮烟火气，更是举全市之力发展的国际化新城，是国际都市南京的一张名片。

中信泰富地产G41，地处大校场跑道公园旁，临近地铁5号线神机营站（在建）、6号线夹岗站（在建）、南京外国语学校等，成交楼面地价31474元/㎡，由中信泰富地产操盘。这是一块最南京的土地，也是一块有着国际化能量的土地。

▲中信泰富地产G41区位航拍图

从情感上来说，这里接近城市文脉与血脉，有秦淮区的高级烟火气。很多高净值人群都认可大校场土地的稀缺性。

从发展上来看，这里是高端资本聚集的城市新中心，也是与世界级配套相链接的低密人居主阵地，有着动能强劲的持有价值。

★国际化的产品设计 

据悉，项目对标九庐，落地最高端产品“九系”。项目共规划10栋楼，其中4栋洋房（6-9F）及6栋小高层（17F），洋房产品200-230㎡，小高层产品建面约125-180㎡，精装修交付。

▲中信泰富地产G41效果图

★大校场首屈一指的流线型立面 

直线属于人类，曲线属于上帝。中信泰富地产G41是南部新城首个流线型立面。我相信，这一定会是南部新城豪宅「美学灯塔」，收获市场好评。

项目建筑立面延续九庐的豪宅基因，在前端设计阶段，邀请正象设计、水石设计两大团队共同操刀。

外立面造型以弧形元素搭配塔冠设计，每一层都做圆弧的铝板线条装饰。区别于其他建筑风格强调垂直和竖向线条，中信泰富地产G41大胆采用弧线曲面设计，打破了建筑陈旧，让立面变化更自然，带来更国际化的现代质感。

楼栋顶部的塔冠，更做了可发光设计，在晚上也能熠熠生辉，让建筑更显尊贵。侧面山墙还做了格栅细节，赋予建筑高级视觉冲击感。

▲中信泰富地产G41外立面效果图

材质上选用米白色仿石铝板 仿铜香槟金铝板 深灰色线条铝板，再加上蓝灰色调冷灰色low-E玻璃。特别的是，项目选用了3000k色温铝板，呈现出肉眼感觉最舒适的色温。这样的建筑，即便从远处看也有着超强的辨识度，极具「地标美学」。

这是一般楼盘或房企难以执行的一种立面，不仅在规划之初就要精准计算、设计，更考验后期工程上的还原能力。比如转角、切割、斜切式这类非标线条，都极为考验工程工艺能力。

再加上铝板、石材、玻璃等复杂材质的审美统一，这背后势必要经历无数次的全部否决、重新推演。

中信泰富地产G41，每一块玻璃、每一块铝板、每一处线条的系数，均以毫米为计量单位，可见其工匠标准和工艺自信。

▲中信泰富地产G41外立面效果图

★大校场稀缺的超200㎡洋房 

按照过往，考虑到容积率等数据限制，G41所在区域楼盘，通常会以3-4栋8-11层洋房 6栋15-18层小高层为楼栋排布方式，这样排下来，洋房产品面积只能卡在140㎡左右。

难得的是，中信泰富地产竟然排出了4栋6-9层洋房和6栋17层小高层，洋房产品面积段200-230㎡。

这是大校场比较罕见的200㎡以上洋房。这种产品，在南京主城有多稀缺，应该不用多说了。

▲中信泰富地产G41外立面效果图

★约3500㎡会所空间，将高奢酒店美学日常化 

中信泰富地产将打造全龄段无界架空层与全能会所。整体约3500㎡会所空间，其中包含约1500㎡地下会所、约2000㎡的5大主题泛会所（架空层），公区配套多元丰富，在板块内遥遥领先。

值得关注的是，G41更创新地将社区景观直接融入到架空层中，让其既是景观的延伸，又与景观遥相呼应。这种开放式架空层，也是全南京少见。

▲中信泰富地产G41景观架空意境图

▲中信泰富地产G41无界架空层效果图

写在最后：

中信泰富地产G41，带着它独特的国际化豪宅风范，轰轰烈烈地来了。

楼盘预计8月开放实景示范区。它以前所未有的洋房、前所未有的面积段、前所未有的建筑立面以及软性服务体系，让市场感知到差异化的产品力。

无论从产品设计还是圈层服务，中信泰富地产G41都有望填补主城大平层洋房的产品空白，锚定大校场高端人居封面。

它代表了一座城市顶流人群的身份认同与居住共识，让板块的价值升维，让板块摆脱同质化的内卷状态，迈向新高，令人期待。

中信泰富的母公司中信集团，中国中信集团有限公司，（原中国国际信托投资公司），在邓小平同志支持下，由荣毅仁同志于1979年创办的。是国内领先、国际一流的科技型卓越企业集团。连续15年上榜美国《财富》杂志世界500强，2023年位居榜单第100位。