首套房贷利率又降了！存量房利率也……

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最近的楼市有多魔幻？——基本上一天一个新消息！

苏州接连新政：苏州房贷利率首付1.5成起，住建局发文取消房贷利率下限；紧接着就有银行证实，苏州首套最低利率3.25%，二套最低3.75%。

昨天又有银行传来消息，招商银行、华夏银行等，首套最低利率3.15%，但是只针对优质客户。更有消息称，个别银行首套房贷利率可做到3.0%！

但是，这次的利率下降仅针对还未贷款的新客户，已经有房贷的存量用户享受不到！

等到重定价日（一般是每年1月1日），首套房存量客户利率最多能降到3.95%、3.75%，而二套房存量客户利率还在高位！

同样贷款200万、期限30年，利率下降1个点，总利息就要少约40万！

比起短暂降低月供压力，购房者更多的还是呼吁直接“降低存量房贷利率”！

巧的是，存量房贷老用户也等到好消息了！

近日，有网友实测爆料，苏州部分银行有房贷的客户现在可以申请“先息后本”，最低可以只还1元本金，不用等额本息了。

来源：网络

这项政策允许借款人在贷款的一段时间内只付利息，不用还本金，到期后再偿还本金，可以大大降低月供压力！

建设银行实际操作：

tep1:登录建行app，点击首页-我的贷款-还款计划调整

tep2:点击降低月供，填写最低偿还本金1元，降低期数24期

tep3:申请成功后和银行的客户经理联系，提交相应的资料就ok了

操作成功之后，前期月供最低只需偿还1元本金 利息就可以了，将大大降低还款压力。

来源：网络

建行表示：“最长可申请2年，期间仅支付利息及最低1元的本金，2年后仍需正常偿还银行本息。”

简而言之，现在有房贷的，如果每月还款压力大，银行允许你每月最低只还1元本金，最长缓冲期2-3年，贷款期限不变，利息按时还。

这两年内，你的月供会降低，估算降低大约30%左右，比如1万月供大概降到7千，2万月供大概降到1.4万。

兴业银行：推出“随薪供”还款，第一阶段只还利息，暂缓归还贷款本金，最长36期；第二阶段按原借款合同中约定的还款方式按期还本付息。

据了解，兴业银行对征信，还款年限，抵押率等都有要求的，系统会审核，需还款12个月以上才能申请。

不过，这项政策只适合目前还款压力大、资金周转时间长，同时对未来有预期收益的人群选择。

有一说一，目前存量房贷还是太高了。

近期，广深齐齐宣布下调利率，让很多人破防了。

原因是广深新调低的首二套房贷已经分别降到3.5%（LPR-45BP）、3.8%（LPR-5BP），而早前买房的人还在还着4点几、5点几的存量房贷，所以很多人感觉太亏了。

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很多业主群都在转发要求降存量房贷，也有人直接向上级部门打电话投诉，看得出来，大家是真的对存量房贷高这事深恶痛绝。

来源：网络

现在很多人都在调侃说，前几年买房的人活活成了大冤种，房子买在了高点，房贷也因为当时额度紧张，利率过高。

目前个人房贷利率基本上都采用浮动利率的形式，也就是LPR加（减）基点，LPR是央妈决定的，会调整，并且所有人都能享受到，包括存量房贷。

加点是各城市自己决定的，是锁定的，一般合同签订之后就不变了。

加点变化的情况也有，去年因为老百姓和媒体的呼声都很高，所以全国大范围降了一次存量房贷，就是直接调整的加点，比如招商银行的存量房贷利率就是从LPR 45BP调整为LPR 30BP。

这主要是在经济下滑，大家收入增长困难甚至下降的大背景下，老百姓月供压力太大，不敢消费，央妈最终响应了市场的呼声。

现在在增量房贷不断下调的情况下，很多人再次盼望降存量房贷，就是希望把加点再往下降一降，能再减轻一点压力。

因为即使是去年已经降过一次了，但对于很多存量业主来说，自己的房贷利率还是很高，看着“3字头”的新增房贷利率，还是觉得血亏。

想降低房贷，要么只能换经营贷，要么就只能卖房再买，但现在市场房子不好卖啊，换经营贷又有点麻烦。

就比如深圳，由于“调整后的利率，不能低于申请贷款时，所在城市的首套房贷款利率下限”这一限制，深圳存量房贷很多都被卡在4.5%左右。

而全国的情况也不比深圳好到哪里去。

前段时间央行已经发布了政策，取消了全国层面商贷利率的下限，说是由各地自主确定商贷利率水平。

下限没有了，也就是之后新增房贷利率还会继续往下降，而且就目前楼市的形势来说，这是肯定的。

那这和存量房贷利率一对比，差值就更大了。差值大了，计算到房贷上面，成本就更高了。

但是，对于普通购房者来说，想要实质性的降成本，还是要寄期望于降存量房贷利率。

目前，南昌首套首付已调整到最低15%，个人住房公积金贷款利率首套为2.85%，二套为3.325%。首套最低利率3.65%，二套最低4.15%。暂无变化。

希望再来一轮降存量房贷吧。

众所周知，去年，全国大范围降了一次存量房贷。既然有过先例，存量利率下降，还是可以期待的！

前段时间，四部门就联合发文表示：推动贷款利率稳中有降 ！

来源：财联社

也就是说，接下来存量房贷利率也有下降空间。目前新旧利率倒挂太多，降存量利率，也不是没有可能，存量老房贷可以再等等看！

对此，你怎么看？欢迎在评论区交流讨论！

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