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颠覆!河西准别墅土地曝光!南京楼市迎来巨变

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南京卖地策略大变,河西终于也要有准别墅土地了!综合容积率1.01,限高35米,可打造河西不可多得的联排别墅和新一代洋房住宅的极致组合。

就在昨天,“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”专场活动在北京举行,据南京规划资源官方报道:这次推介的超六成地块为容积率低于1.5的优质住宅用地,而且部分地块的用地指标可根据市场需求优化调整!

刚刚部分推介土地曝光,包括河西综合容积率1.01的低层住宅土地、新街口、珠江路、鼓楼清凉门大街等“压箱底”的绝版地块。对于楼市格局、房价格局都将有重要影响!

1、河西综合容积率1.01的低层住宅土地来了这块地位置非常优越,就在河西城市生态公园南侧,距地铁S3号线平良大街站仅约450米,今年即将投入使用的阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等都在旁边,北侧还有河西金融城,产业地标林立。附近楼盘有河西金茂府、佳兆业城市广场、嘉华嘉璟峰等,但都是高层住宅。这块土地限高35米,将提供差异化的低层高品质住宅产品,进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。据了解,该地块容积率可在两个分区地块中平衡转移,建筑限高35米,可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合。图片来源:江苏土地2、新街口商务商贸中心地块,将建360米高的商业地标新街口商务商贸中心地块也被推介,这块地在秦淮区人民政府发布的2024年区政府主要工作目标任务分解落实方案中被重点提及,明确了今年要实现挂牌出让。项目位于秦淮区新街口核心区东南象限。地块规划控制高度为360米,可建建筑面积约20.4万㎡(其中地上15.3万㎡、地下5.1万㎡),拟建设集顶级商业、超5A甲级写字楼、行政公寓、高档星级酒店于一体的高端商务商贸楼宇。

这块地其实早在2007年这块地就被苏宁置业以1000万底价拿下,当时也是新街口稀缺的城市更新项目。随后苏宁退地,这幅地块更名为 “新街口商务商贸中心”,北至中山东路,西至新百,南接正洪街广场,东至天丰大酒店和新华书店,在2022年南京秋季住宅用地招商推介会上,这块地也亮相过。

3、珠江路将新添2栋高端商住楼!珠江饭店地块为商住混合用地,容积率3.5,预计可建2栋高端商住楼,周边有南师附小等多所名校,南侧的规划遗址公园将保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。该地块靠近1号线珠江路站,附近有新世界百货、珠江路金鹰、南京大学鼓楼校区等地标,步行到德基广场、艾尚天地等也很方便。可以说,这块地一旦要建住宅,一定会被改善家庭密切关注,刺激主城区的改善需求,毕竟整个区域已经很多年都没有新房面世了。

4、河西龙江片区,稀缺住宅土地来了!湛江路地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地,距在建地铁9号线管子桥站仅约400米,周边教育、医疗、商业配套资源均十分优越,也是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。

此外,还推介了紫金山南侧、秦淮河两岸等历史中心城区,溧水区、高淳区等山水资源禀赋优越的郊区推出的多幅低层住宅用地,以及城南安德门成片开发项目、江宁区康养项目、栖霞山城市客厅项目等多幅综合性用地。写在后面:今年南京卖地策略大变,多幅重磅宅地启动降容,还有大批土地更改规划。预计接下来南京预计将涌现一批优质地段上的低密住宅,非常值得期待。但与此同时,一旦这些低密度的土地入市,也将对市面上的高层新房项目造成冲击。试想一下,河西如果马上要有联排别墅、低密洋房,那么目前在售的20多层、30多层的大平层项目,销售压力一定会更大。

今年3月,南京一份住宅地出让清单曝光,一共23块地,其中17块地的容积率≤2!容积率降的很明显。能明显看出南京供地、卖地策略和此前相比有很大变化。

这次赴京推介,超六成地块都是容积率低于1.5的优质宅地,并且提出部分地块的用地指标可根据市场需求进行优化调整,也展示出南京助力打造高品质住宅、满足多样化居住需求的决心。

此外,南京近期针对房地产市场也出台多条重磅政策,并取得了不错的效果。比如5月1日,南京都市圈各市公积金,可以直接在南京贷公积金买房了,也可以提取公积金在南京买房,最新消息,南京已经受理首笔都市圈住房公积金异地贷款。而安居推出的以旧换新也希望不少改善家庭报名。

以上就是本文全部内容,你期待河西这块稀缺低密度宅地吗?你觉得河西如果有别墅产品,单价会卖到多少?欢迎留言,一起讨论!

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