预警！苏州房源库存大起底！这些区域供应量惊人，慎入！

— — >>找房地产资料 上佰策地产文库<<— —

楼市开始动真格了！全面去库存开始！本月初自然资源部发布新规，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当从严控制商品住房用地供应规模。政策明确，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

苏州的库存量，去化周期虽不在其中。但到底是多久？苏州哪些板块有风险？还是有很多朋友想关注的，今天我花时间整理了一部分~新房库存超5万套去化周期达14个月

根据官方数据显示，截止到今天（5月10日）下午，苏州市区新房库存为51834套，总建筑面积约700.27万方。

以去年的数据作参考，2023年苏州新房成交45154套，计算下来新房月平均成交3700 套。

按照这个速度来来计算，目前苏州新房库存51834套，去化周期大概为14个月。

具体到区域，目前苏州市区6区中，相城商品住宅存量最大，库存面积和库存套数分别约为156.5万㎡和12334套，占比约24%。

按照去年相城的新房成交情况，需要13.2个月才能消化完成。

排在第二位的是吴江区，库存套数为11184套，去化周期大约需要17.17个月；

高新区库存套数为10920套，去化周期大约需要17.3个月；

吴中区，库存套数为10378套，去化周期大约需要12.54个月；

工业园区，库存套数为4733套，去化周期大约需要9.96个月；

姑苏区，库存套数为2285套，去化周期大约需要9.48个月。

目前苏州受买房人看好的几个板块，比如相城陆慕，配套成熟再加上不少盘都有折扣，以价换量去化都还不错；再比如姑苏平江新城、园区斜塘这些地方属于核芯区域，新盘品质又高，同样获得了很多改善客户的认可。

去化较慢的地方总结了一下。

一类是外围的乡镇板块！如吴江盛泽、七都、平望、震泽、汾湖，吴中东山、西山，相城阳澄湖等，板块市场较窄以地缘性为主，供应量又较大，导致去化周期较长。

还有一类比如甪直、胜浦、木渎、运东等，板块内供应量大，但目前随着市场行情的下降，买房意愿降低，并且还面临二手房的分流，导致市场存量和去化周期居高不下。

从新房库存看苏州去化成绩还算可以，并不在官方要求的停止供地计划内。限制供地城市名单

不过苏州今年也明显放慢了供地脚步，今年真正的商品住宅用地只有185公顷，缩减63.5%，供应量更是创下了近10年的低点，进入清库存的时代！二手房库存17万 去化周期达32个月

看完新房，二手房库存量同样值得关注。目前苏州二手房存量178813套，相比新房是一个非常庞大的数据。

同样以去年成交数据为基准，去年苏州二手房共成交65049套，平均月成交5420套。按照现在的库存量，苏州二手房去化则需要32.99个月，比新房夸张的多。

园区库存量18843套，去化周期大约需要20.3个月；

吴中库存量23782套，去化周期大约需要22.49个月；

姑苏库存量17021套，去化周期大约需要15.43个月；

高新区库存量12617套，去化周期大约需要17.28个月；

相城区库存量12763套，去化周期大约需要19.54个月；

吴江区库存量16895套，去化周期大约需要17.84个月；

每每统计成交数据二手房成绩都是优于新房的，不过由于二手房的庞大库存，去化起来也不容易。因此并非所有的二手房都值得入手，贵有贵的道理，便宜有便宜的硬伤。大家注意甄别~

总体来看去库存将依然是今年苏州楼市的主基调。

核心强板块回升，弱板块形式依然严峻，关于苏州新房、二手房的去化问题，大家可以在评论区留言讨论。

- End -

▼