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给我一个不买二手房的理由

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理解郑州未来3年的房地产,先看几张图。         

友情提示以下全部是实景,麻瓜手残直男拍照,现场实际效果=10倍照片!         

这张是小区的大门↓↓↓        

 

大门宽达58米,高6.4米,镜头收不进来,星级酒店的环岛水景迎宾,仪式感直接拉满!

14x6 金属模块组成高大屏风景墙。

这张是小区的归家大堂↓↓↓ 

回廊水庭、四水归堂、空间天井,组合成三进归家仪式感。

这是小区的会所↓↓↓ 

    

    

2600㎡酒店式会所,包含影音室、酒吧台、会客厅、茶室、私宴厅、红酒雪茄室、半国标恒温泳池、健身房、瑜伽、壁球馆、儿童游乐区。

这是下沉式庭院↓↓↓ 

        

郑州最大的景观下沉庭院,11X14米水晶流瀑,大面积镜面水景,2.5吨一体超白玻串联了整个下沉式庭院 会所的视角联动!

             

 

这是风雨连廊↓↓↓                   

             

应该是郑州最下本的风雨连廊,大面积金属 石材。

这是泛会所↓↓↓(注意!是泛会所,可以理解为第二会所)                        

琴房、图书阅读区、儿童馆等等。

这是户型↓↓↓

270°环幕视野

100%得房率

这是小区外↓↓↓(注意是小区外边)

              

小区外的花墙、街角公园,典型的不仅把钱花在小区内部,也花在小区外边。周边开车经过,都会下意识觉得这个小区真高档,直接情绪价值拉满! 

       

 

2

以上全部是实景拍摄,实景兑现!       

  

这是金水北的一个典型小区,单价16XXX-19XXX,这个价位在郑州不算便宜,但绝对不贵。

我们把郑州房价做了三个梯队:

单价15000元/㎡以下   刚需项目

单价15000-20000元/㎡  品质项目    

      

单价20000元/㎡以上   改善项目 

简单粗暴划分档次,刚需项目之上是品质项目,品质项目之上是改善项目。

通过这个案例,我想让大家看到未来郑州房地产市场演变的雏形,这是一个房价在15000元/㎡以上的小区产品模型(房价太低成本裹不住)。

        

购房者为什么要买房?

购房者为什么要换房?         

购房者为什么要买新房?

购房者为什么要花大价钱买新房? 

      

 

大多数购房者还对小区的理解停留在老破VS次新,新房等于高层、新的外立面、景观也不错、物业服务也不错,仅此而已。

         

房地产市场进入下半场之后,就像电子产品一样正在完成一轮重大迭代与升级!

         

 

轻奢OR豪奢          会所          泛会所          功能性          仪式感          情绪价值  

以上必须全部拉满!3.0时代的房地产,你买了一个房子,但房子本身的居住性只占了房子价值的1/3。   

     

 

未来的新房一定是超级改善化的新房。

        

 

是当下二手房给予不了的居住体验、环境体验、产品体验、会所体验、户型体验、空间体验、升级体验。

         

就拿大家关注的户型为例:  

       

从纯南户→南北通透,从小客厅到大客厅、再到大横厅,从横厅到270°环幕视野,LDK一体化不断升级。

         

从75%得房率→85%得房率→偷面积到90%得房率→偷面积到100%得房率,同样不断升级。

         

言归正传,这个楼盘在金水北,名字叫做越秀天悦江湾,过去半年我们也提了无数次这个楼盘。                  ① 郑州最大的实景展示区之一(超过10000㎡的实景展示区)

② 郑州最宽大门之一(约58米奢宽南门 约65米奢宽东门)

③ 郑州最大会所之一(高达2600㎡酒店式会所)

④ 郑州最大下沉景观庭院之一(约1200㎡下沉庭院)

⑤ 郑州第一代类会所架空层(约800㎡会所架空层)

⑥ 郑州最大带泳池项目之一(半国标恒温泳池)

⑦ 郑州金水区唯一&北龙湖同款(约90㎡标准高端壁球馆)

⑧ 郑州功能最全会所之一(定制10大高配功能区)

⑨ 郑州第一个得房率100%项目(最高得房率107%)

……  

越秀天悦江湾就是我心目中3.0时代郑州新房的最典型样本!

用北龙湖的产品逻辑做金水北改善项目,基本就是降维打击!                   只要这样的产品才能跳出二手房的无序价格踩踏!  

       

只有这样的产品才能应对未来5年市场大规模建设保障房的冲击! 

       

只有这样的产品才真正稀缺,有更好的流通性和资产价值!

3

         

          

 

废话不多说!

观点没有变!

态度没有变!        

推荐没有变!   

     

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机会点一:7#楼一线公园视野,8#楼独栋独单元楼王;

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