断供二十年，浦东世博终迎新盘，价格竟然......

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浦东世博板块终于迎来新房供应，预计联动价10w ！！！

近日，第二批次土拍官宣，浦东、杨浦、闵行、松江四区4宗宅地将于5月下旬出让交易。

其中，浦东上钢街道地块无疑是最热门的地块，也是4幅地块中唯一招挂复合出让的地块。据业内透露，该地块预计联动价10万/㎡。

浦东上钢街道地块（招挂复合）

地块位于浦东内中环世博板块，距离黄浦江直线距离约1.2公里，距离打浦路隧道和南北高架路较近。周边有6号线、7号线、8号线、13号线、19号线（在建）等多条轨交。

地块面积约1.25万㎡，容积率2.0，地块及周边现状如下：

世博板块位于浦东内环边，北临塘桥、西揽前滩、东接北蔡、南靠三林，与黄浦江对岸的黄浦江于黄浦区和徐汇区相望。

世博板块，是浦东最早开发的地区，原先被称为“后滩”。说到后滩，就不得不提上钢三厂，这个老厂鼎盛时期有约两平方公里的厂区、两万余员工。为了解决员工的居住问题，上钢三厂在后滩陆续开始兴建工人新村。加上上世纪八九十年代老卢湾区拆迁，大批老卢湾来到世博板块，形成了世博板块大量的公房老小区。

2010年是世博板块的“高光”时刻，世博会的举办让浦东世博成为举世瞩目的焦点。借助世博会的东风，世博板块拆迁了包括上钢三厂在内的多个工厂，取而代之的是世博园区大量的公建和绿化。

如今世博板块的配套已经相当完善和成熟。除了丰富的沿街商铺，还有世博源——由世博会永久建筑世博轴改建而成的超广型购物中心。“世博源”2014年4月正式开业，是上海首家集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、展示于一体的全天候一站式消费服务的大型购物公园。

交通方面，世博板块内有四条轨交，分别是贯穿浦东的6号线，连接浦东和宝山的7号线，穿过人民广场直达杨浦的8号线，连接浦东和嘉定的13号线，未来还有19号线（在建）。其中双轨交相交的地铁站有：长清路、耀华路、成山路、高科西路、东明路，世博板块内2/3的居民出行可以享受双轨交的便捷。此外世博板块内有连接黄浦区和徐汇区2桥3隧道：卢浦大桥、南浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道。

世博板块的整体城市界面老旧，板块内以基本都是老公房小区，上钢、上南、德州......这些小区的房龄都快三四十年了。

世博整个板块二手房挂牌均价约6.7万/㎡。板块内相对品质较好的次新房小区上南花城、上南花苑也都是2001年左右的第一代商品房小区，目前挂牌价格约8.5-9.5万/㎡。

新房方面，世博已经二十几年没有出过新建商品房。如果待拍的这块宅地联动价真的是10w，那还是非常具有吸引力的，毕竟浦东中外环的三林都已经10w 了。

近日上观新闻转发了一则消息：浦东将重点打造8个潜力区域，至2035年，浦东还将新增“世博-前滩城市主中心”，新增张江、金桥、川沙3个城市副中心，形成全覆盖的地区中心和社区中心。

世博-前滩区域可以分为4个板块：

世博片区：央企聚集区

世博文化公园：生态绿肺、中央公园

耀华片区：包括后滩规划在内的商业、办公、居住社区

前滩：中央商务区

世博片区基本是以办公集群为主目前已规划建设商办建筑面积总计约600万平方米，其中已投入使用约360万平方米，目前已有25家央企的近80家公司集聚世博片区。

早在上海市城市总体规划（2017-2035年）中就已经将世博地区列入「中央活动区」范畴。整个浦东只有陆家嘴、前滩、世博三个地方被纳入中央活动区。

这也预示着世博板块后续的发展值得期待！

最后

总体来说，世博板块地理位置优越，交通便利通勤方便，生活配套非常齐全，烟火气十足。不足的是板块面貌老旧，由于长期没有新盘供应，房价缺少上涨的条件，增值预期也一直较弱。

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