成都中心城区今日成交4宗宅地，成交金额41亿

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2024-04-24 1113

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本周，成都中心城区将迎来三场土地拍卖活动，今日首场拍卖活动，除成华区理工大地块因故终止出让外，其余涉及锦江林家坝、青羊外光华、双流天府国际生物城板块，共计4宗宅地拍卖，采用“竞地价”拍卖规则。4宗宅地总出让面积约16.62万㎡，总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿。最终，锦江林家坝52亩地块由金茂溢价48.5%竞得，青羊外光华44亩地块由中旅溢价19.4%斩获，天府国际生物城88亩地块和64亩地块由成都生物城底价摘得，揽金总计约41.4亿。

锦江区林家坝52亩住兼商地块热度最高，地块占地面积3.5万㎡，容积率2.5，规划建面约8.74万㎡，经过81轮竞价，由金茂以楼面价24500元/㎡竞得，溢价率48.5%。

青羊外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，容积率1.8，占地面积2.94万㎡，规划建面5.3万㎡，经过34轮竞价，由中旅以楼面价20300元/㎡竞得，溢价率19.4%。

双流两宗地块均位于永安镇付家坝社区，属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，容积率2.0，88亩地块、64亩地块由成都生物城以起始楼面价4530元/㎡、4540元/㎡摘得。

图：地块位置

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处锦江工业园板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)30号线一期，未来交通更加便利，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离金石路地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都七中初中附属小学、一级中学成都市锦江区师一学校、三级医院(非三甲)中国人民解放军第四五二医院(空军成都医院)技术指导医院、购物中心高新合生广场等生活配套，周边有川东灵地、锦江Lohas绿道等45个公园景点。

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌QY10(251/21):2023-078

地块位置：青羊区蔡桥街道蔡桥社区4、5组

建设用地面积：29395.57㎡

规划建筑面积：52912.02㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：9亿元

成交价：10.74亿元

成交楼面价：20300元/㎡

溢价率：19.4%

竞得人：中旅

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处外光华板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)13号线一期，未来交通更加便利，周边规划有中学，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离蔡桥地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都市泡桐树小学(绿舟校区)、一级中学成都树德中学光华校区、三甲医院成都市妇女儿童中心医院中心院区、购物中心绿地·熙世界购物中心等生活配套，周边有雨顺亭、风调亭等33个公园景点。

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌CH20(251):2023-083

地块位置：成华区龙潭街道向龙社区8-2组、二仙桥街道东华社区6组

建设用地面积：76776.42㎡

规划建筑面积：115164㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.47亿元

竞得人：终止

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处理工大板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)17号线二期、(在建)8号线二期北延段，未来交通更加便利，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离十里店地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了二级小学成都理工大学附属小学、一级中学成都石室中学(北湖校区)、三甲医院成都市第二人民医院龙潭院区、购物中心中国铁建186MALL等生活配套，周边有客家碉楼、圣灯公园等25个公园景点。