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沉默的三山新城,不是在沉默中爆发,就是...

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在佛山众多临广板块里,三山新城总是无法回避不被人关注和讨论的,因为它曾经太红了,而且是众多新城里,近年官方最偏爱的。

但在这一轮行情回调里,三山新城房价回调也比较凶,尤其去年到年初广州进一步放松限购后的冲击,具体原因文末简析。

但三山新城除了临广的底牌,依然有众多新城羡慕的产业未来。看官方在三山新城投入的几乎能实现“家门口入学”的教育配套,就能感受官方的诚意。

而产业发展并非一蹴而就,需要时间积累。但此刻市场是过度恐慌且急躁的,这对于三山新城诸盘也是个煎熬时刻。

先看看三山新城几个在售盘的销售情况,文末再说说具体的看法。

中海文锦国际

这算是hi三山新城几乎最成功的大盘,2020年底开盘至今,已卖了2700多套,还有100来套就清盘了。

该盘是三山新城第一个卷户型的狠角色,园林也是相当精致。目前已经大部分交付,市面上没有听到任何该盘交付后的负面消息,品质很赞。

目前项目3房已见底,以四房为主,卖现楼,即买即入住。

剩余的尾货面积段为84-126㎡,非边角料报价2.3-3.3万/㎡,3房非边角料总价约190多万起,该盘投资客还是不少的。

万科天空之城

该盘和文锦国际同期,2020年11月至今卖出了2500多套,也是产品力很有特色的狠角色。

项目最亮点的当属小高层组团,这种产品在佛山市场都非常稀缺。目前已全部交付,剩下高层楼栋,最快明年中交付。

该盘是一个TOD项目,楼下是万科商业广场,家门口就是南海新交通站点,楼下还有文翰湖公园,体量不输千灯湖。

该盘住宅总货量约3000套,如今还有400套左右的货量。

目前三房最低门槛77㎡小三房,在C区,为4梯8户的组团,总价约150多万有机会上车。

还有B区4房,面积在113-143㎡,总价在270-380万之间。

关于万科天空之城的项目详细点评、周边配套汇总、户型产品,及优劣势分析、适合人群建议,可点击下方图片查看。

万科璞悦山

项目是三山新城地王,不过相当憋屈。卖了快2年,目前网签600多套,不过有几十套小三房因为调价,还未网签。

该盘可谓一波三折,顶着地王的名头入市,当时行情好,首推的是C区的大平层以及改善户型,3.5-4.6万/㎡。

但后续行情不断下行,这个价格自然埋单的人就不多,所以成交比较惨淡。

后来改推B区刚需产品,去化也艰难。去年四季度万科出现危机,推出北向87㎡三房干到160万起,三山新城第一个干到地板价。

如今该盘剩余近2000套房源,小地块可售房源见底,但大地块还有不少货量。

C区四房及大平层产品,报2.6-4万/㎡,估计璞悦山可以熬到现楼再慢慢出货。

关于万科璞悦山的项目详细点评、周边配套汇总、户型产品,及优劣势分析、适合人群建议,可点击下方图片查看。

保利华侨城云禧

这个盘也是同期项目里的神盘,2020年10月至今,该盘共计卖出2000来套房,这个进度还算可以。

项目首开价格大概是2.8-3.5万/㎡,后续大面积产品曾经也卖过4万 。后来在万科带头降价够,保利也被迫下调价格。

如今该盘B区还有些许收尾工作,部分楼栋已交付。

目前云禧主推A区,准现楼,东侧临近规划的市一医院三龙湾分院,当前3房去到160多万起,未来C区还有4栋楼未开发。

该盘的优势是双央企 体育馆、云之丘乐园,不过也是短期内都没有地铁途径。

关于保利华侨城云禧的项目详细点评、周边配套汇总、户型产品,及优劣势分析、适合人群建议,可点击下方图片查看。

中交泷湾云城

该盘绝对是三山新城最难的盘,2020年11月该盘首开至今仅卖出1200套房源,这个去化速度可谓相当惨淡。

期间我们也陪同过不少粉丝去实地验货,当中也提醒该盘周边比较荒凉,出门小区大门几乎就没啥配套了。

但该盘是TOD项目,小区内自带商业街区以及一所九年一贯制学校,还是二号线林岳西站上盖。

该盘的总货量大概4090多套,目前卖不到三分之一,不过周边的面貌没有太大改善的话,未来估计要继续卖上很多年的时间。

目前85㎡北向三房特价大概180多万,而南向99㎡则要240万左右,四房基本都在280万以上。

该项目适合依赖地铁通勤的刚需或者家里有小孩准备上学的双职工家庭上车,但外部配套需要勇气接受。

写在最后

老实说,三山新城算是除了金沙洲以外,广州客占比最多的佛山板块了,临近广州是它早期最大的牌面。

但如今广州放松限购,广州客回流,投资客抛盘,个别开发商负面危机的影响,把三山新城拉下了马。

但是金子总会发光的,虽然那些产业需要时间培育、交通规划需要时间兑现,但三山新城底牌还在,毕竟三山新城的教育落地很到位。

未来基本能实现每个小区楼下或走几步就能入学,这是几乎所有的新城都做不到的,包括骨灰级的临广板块也难比。

从这个角度来看,我相信政府是愿意真心真意发展三山新城的,不会单纯为了卖地。

只是过去这两年多,它被疯狂追逐蹿得太高了,如今行情回落,也算对价格的一种夯实吧。

如今的三山新城,不在沉默中爆发,就在沉默中...三山新城要等着急的投资客出清。      

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