降！市直学区房单价约1.3万/㎡！泉州学区格局将变

关注市场

破防了

单价约1.3万/㎡就可买市直小学区房

▼

泉州市第二实验小学学区房，丰泽新村一套房源挂出，户型建面约145.57㎡，总价195万，折算单价约13396元/㎡。

该房源于去年11月挂出，至今约5个月时间，降价3次，总价降了35万。

从丰泽新村近阶段二手房挂牌来看，普通挂牌价都在2万 /㎡，近半年成交价基本也维持在1.8-1.9万元/㎡左右。该套房源从挂牌之际便已是低于市场水平。

备注：以上数据来源贝壳

泉州市第二实验小学为泉州市区四所市直小学之一，招生范围为丰泽新村围墙内所有住户及围墙外丰泽新村14、15号楼房住户（来源2023年招生计划）。

相对于位于实小、附小、晋光这三所位于鲤城区的市直小学，二实小位于丰泽，对口中学（泉州九中）资源明显弱于老城区。因此，该小学的学区房价格也明显偏低。

NO.1

除了二实小之外，整体大环境影响下，泉州市区“老破小”、“老破大”典型小区学区房挂牌价均明显下调。

泉州师范学院附属小学学区房，红梅新村二手房挂牌价格也回落至3.3万元/㎡左右，高峰期挂牌价曾冲高到5万 /㎡。

泉州市实验小学学区房，米仓小区二手房挂牌价格也回落至4.4万元/㎡左右，2年前挂牌价曾冲到6万 /㎡。

泉州市晋光小学东海校区学区房，香缤小区二手房挂牌价格最低也回落至3.1万元/㎡左右，高峰时香缤御名苑二手价格曾一度达到4万 /㎡的实际成交，虽说没有大跌，但涨幅也被按下去了。

备注：以上数据来源贝壳

“老破小”学区房价格的松动，除了市场大环境的影响，泉州推行名优校 模式，优质教育均衡化发展也是一大因素，新区有优质名校 更高品质的小区，可满足家长住学双需求，典型如东海香缤国际、城东中骏柏景湾等小区，价格虽有回调，但不至于跌幅太大。

备注：以上数据来源贝壳

NO.2

除了老城区几所头部“优质校”之外，近年来各大新区陆续引入“市直名校”或建设“名优校 ”，越来越多的优质学园即将崛起，为追求更优教育资源的家长带来了新选择。

东海中央商务区

晋光小学东海校区（扩建）在建中，计划2024年6月竣工，可扩容班级20个，提供学位超900个。

晋光小学滨海校区在建中，计划2024年6月完工。规划24个班，新增学位超1000个。

科创中心小学幼儿园在建中，计划2025年交付使用，规划幼儿园15个班、小学42个班。

中央商务区幼儿园在建中，计划2024年6月投用，新增学位500个。

东海中央活力区

泉州实验小学东海校区在建中，计划2025年6月竣工，规划48班，新增学位1620个。

刺桐幼儿园东海园区在建中，力争2024年6月完工，规划18个班，新增学位540个。

泉州五中海丝校区规划中，预计2026年6月完工，规划60个班（初中18班、高中42班），预计提供学位3000个。

城东南滨江片区

泉州市第二实验小学城东北校区在建中，力争2024年6月完工，秋季投用，规划24个班，新增学位1080个。

泉州市第二实验小学城东校区规划中。

城东南埔山片区

泉州师范学院附属小学华大分校建设中，规划36个班，新增学位1620个。

泉州五中华大分校建设中，规划48个班，新增学位2400个。

城东东星片区

泉州九中城东校区规划中，规划36个班，新增学位1800个。

鲤城江南板块

泉州通政中心小学田中校区在建中，力争今年8月竣工交付使用，规划36个班，新增学位1600个。

泉州市西隅中心小学坂头校区在建中，力争今年11月将整体竣工交付，规划42个班级，提供学位1890个。

鲤城实验小学延陵校区在建中。

泉州五中江南校区规划中。

泉州六中江南校区规划中。

北峰西华洋板块

泉州师范学院附属小学北峰校区在建中，力争于2025年建成投用，规划36个班，新增学位1620个

泉州培元中学北峰校区在建中，力争于2025年建成投用，规划72班完全中学（初中36班、高中36班），新增学位3600个。