11月开始，房价走向要变？专家：3大现象已给出答案

最近，新一轮“房改”的议论声越来越激烈，所谓的新一轮的“房改”主要是：以商品房为主的单轨制成为过去，取而代之的是以保障房为主、商品房为辅的双轨制。

源文件是两个月前，国务院发布的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文）。

文件中主要说了两件事：

1、加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗；

2、推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

其实说到底还是让楼市更冷静一点，之前大家都说降利率、降首付比例，就是不降房价，最终很多人还是买不起房。

如今国家通过保障性住房让更多的人可以有房居住，并且付出的资金成本更低。

说实话，个人认为把这次的文件内容说是新一轮“房改”有些托大，毕竟过去保障性住房的建设都一直没有停止过，并且公租房、人才公寓等住房的数量每年都在递增。

这次文件只是强调再次加大保障房的供给，让更多人的人可以实现有房居住，让大家消除买不起商品房的顾虑，从而可以让大家把多余的钱拿出来消费，放开手脚为美好生活奋斗。

虽然方法不是全新的，但是给每个买不起房的人带来的利好很大。以前我们要想有房可住只能买普通的商品房，所谓的公租房都需要严格的资格审查，并且还要排队，一般人根本就享受不到。

相信很多人对今年的经济情况都有所感受，本以为是放开的第一年，经济会一切向好的方向发展，消费会迎来一波上涨。可是问了身边几个做生意的朋友，都说今年比去年似乎更难了，特别是餐饮行业，营业额减少的很明显。

其中原因很简单，一方面房子占据家庭资产比重较大，房贷的重担让很多人不敢再肆意消费。未来的种种不确定性，让普通老百姓看到手有余粮，心才不慌。

11月马上就要到了，这次所谓的“房改”会导致房价走新的变动吗？其实个人认为影响肯定是有的，但主要是影响刚需楼盘。

因为保障性住房只是满足大家的基本居住需求，必然是以小户型为主，并且品质方面也不会太高。那么大户型为主的高档小区，品质高、物业服务好，这样的房子未来必然会成为稀缺品，价格自然也会水涨船高。

除此之外，下面三大现象的存在，也说明了这一答案：

现象一：楼市调控直接动真格，把所有会导致房价上涨的口子堵住。调控手段逐渐严格，剥离房子的金融属性，让大家对楼市的未来失去信心，让大家改变买房就能赚钱的老旧观念。

现象二：目前已经建立房子的长效健康发展机制，比如房东税、房产税，让房子的持有成本增加，有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售。

其次公租房和廉租房扩大实施范围，解决城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同权的落实，也能大大缓解买房需求，租房子也能享受有房一族的权利。

现象三：2023年的前三个季度，楼市销售面积大幅度下降，商品房销售面积为8.5亿平方米，同比下降7.5%，降幅较1-8月扩大0.4个百分点，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点。

综合来看，11月份开始，房价大概率继续延续当下行情，难以有较大波动，但是对于没有买房的刚需来说，未来的生活必然是越来越幸福的。