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内地中产的翻身机会来了!

最近发生的3件事,正在一点点击破大家的安全感。

1、存款利息降低,存款特种兵出动,追逐利率更高的存款产品。

2、巴以冲突,中东局势的不确定性。

3、黄金从高位又开始回落。

加上这段时间楼市依然处在救市后的疲软状态,中产的焦虑被无限放大。

从数据也能看出来,前三季度人民币存款增加22.48万亿元,在各种鼓励消费、刺激投资的招数下,老百姓的选择竟然还是存款。

这说明有一部分人的投资思维发生了变化,他们开始求稳了。

比起房价暴涨但需要长时间等待的不确定性,他们更想追求确定性的收益。

当然,大部分人依然看好房产的价值,只是因为房产需要持有的时间长,变现周期长,期间的不确定性被放大了。

在经济下行—收入下滑——信心打击的影响下,很多人心态趋于悲观了。

所以当前,很多人开始关注租金了,也就是出租回报率。

可惜的是,当他们追求租金回报率的时候,会发现一个问题:

最优质的的资产应该是一二线城市,但他们的租金回报率却比较低。

高租金回报率的资产,却往往出现在三四线城市。

到底应该追求好城市却低出租回报率,还是高出租回报率?

其实大家陷入了一个局部的误区,建议大家把目光放到更高阶的维度,甚至把地理维度放到全球去做一个思考。

好城市+高出租回报率,有时候并不冲突,关键是你知不知道,也就是信息差你补充到位没有。

这样,我本周有一场关于海外的闭门直播课程,刚好可以补充齐大家的认知差。

大家知道,城市发展是有差异的,国家间同样也是,但有些在城市间轮动的规律,在国家也是一样的。

总之,如果你想找到一个高租金回报率,同时房产价值不错,甚至还有更多的房产附加值的国家,也想补充了解一下海外投资、全球资产配置思维的,可以先来听一下我们的海外闭门直播。

问大家一个戳心窝子的问题:

多少钱才能实现财富自由?

有多少钱才能退休?

很多人脑海中可能有一个具体的数字,可能是200万,可能是2000万,有可能还有更多。

都能实际上真正的财富自由,不是具体多少钱,而是

——要有多少稳定的现金流。

说白了,当你不工作的时候,你要多少钱用于日常消费。

有过之前的生活经历,大家都知道,我们现在每年平均的通货膨胀率在4.5%左右。

如果你什么都不做,就把钱存银行,但利息不超过4.5%,实际上你都是亏本的。

3年其实我们放了很多水,3年将近78万亿左右,这3年放的水,很多人都知道还在金融机构空转。

但假设水一下子流出来呢?

那带来的物价上涨会更可怕,通货膨胀率可能就不止4.5%了。

所以单纯看存钱的数字,实际上没有多少意义。

更好的是你每年或者每个月能有稳定且跟随通胀上涨的现金流,这才是最实际的。

这也是为什么那么多人想做投资的原因。

哪怕是存款、买黄金、买房子,背后共性需求,其实就是想要能跑赢通胀。

因此,很多人开始关注租金回报率了。

这个思路其实也是对的,黄金、储蓄、房子、出租,本身就是分散化投资的一种方式。

前几年很多人去买旅居地产,其实就是被可住可出租吸引的,但他们忽略了统计城市的旅游人数,包括和投入成本做一个测算的问题。

但思路至少是正确的,现在我们要做的是把这种思路在思维上扩大化,在全球找到这种可住可出租的房子,并且吸取教训,去重新评估成本投入的问题。

我们是找到了这么一个国家的房子,每年稳定的租金回报率在5%以上,能满足每月有稳定的现金流,其次买了房子还能享受更多的福利和利好。

包括买了房子还可以获得海外账户,在就读国际学校上也有更多的福利等等,详细的讲解我会在闭门直播中去说,感兴趣的朋友可以先加上我的微信,我本周会有闭门直播和大家好好说说。

未来赚钱的机会,一定是跟着趋势走。

怎么才能赚到钱,其实最朴素的道理,就是跟着钱走的方向去走。

过去的房地产、互联网电商,说白了,都是踩中风口,刚好也是国家鼓励发展的行业,有更多的资金涌入,赚钱机会自然是有。

现在,同样有这样的机会。

在全球化时代下,我们要站在国家战略上看财富流动的方向。

其实国家早在前些年就推动践行一带一路的发展。

截至2020年末,共有11家中资银行在29个“一带一路”沿线国家设立了80家一级分支机构。

根据全球知名金融数据提供商路孚特“一带一路”数据库,截至2020年第一季度,已规划或在建“一带一路”项目共计3164个,总金额达4万亿美元。

我国央企及1264家上市企业,全面跟随国家布局东南亚。

今年泰国EEC还获得粤港澳大湾区500亿泰铢的投资,2023年上半年中国还是泰国最大的投资来源国。

泰国也积极推动电车发展,比亚迪、长城等中国电车制造商也都落户泰国,此外,还有2家已经宣布在泰国的投资计划,如长安和广汽埃安。

资本的嗅觉加上国家政策的利好,东南亚尤其是泰国的投资机会将会被放大。

实际上按照财富转移和产业转移的规律,你也会发现,产业链在不同国家间是会转移的。

去年为什么越南火了,就是因为产业链的转移,越南有了更多产业发展的机会。

三星2019年把在广东惠州的手机厂给关了,现在一半的手机产能在越南。

苹果手机产业链上的那些公司,包括像什么富士康、立讯、金立等等也都去越南开了工厂。

经济发展的三驾马车无非就是投资、出口、消费,在产业转移的刺激下,越南的商品出口贸易也迎来大爆发,2010年是722亿美元,到了21年是3,262亿美元,每年的增长大概是14.7%左右。

当然不是说去投资越南,而是大家要发现这样的趋势,制造业资本开始往人力成本更低的东南亚去转移。

这是不可逆的趋势,过去这些制造业转移机会集中在中国,给我们带来了巨大的经济增长,伴随而来的就是房价大涨。

所以你会发现,只要实体经济增长,房价就会增长。

因为背后是收入的增长、人口快速流入的需求、以及资金蓄水池的必然流向。

现在如果产业链开始转向东南亚,对东南亚的实体经济会有明显的促进作用,按照历史规律,他们的房价也一定会上涨。

其中,东南亚国家中,最有价值的当属泰国。

除了我上面说的国家资本加民间资本已经透支泰国外,泰国还有2个无可比拟的优势。

1、泰铢汇率的稳定

2、泰国旅游业本就发达。

泰国大城银行:对于今年71-27日亚洲地区的货币走势情况,发现泰铢升值最多,高达4.02%

2023年泰铢外汇储备2400亿美元全球排名第12位,泰铢的汇率相对比较稳定,受美国加息的被动影响少。

大家也都懂,海外投资,汇率稳定也是很重要的一个因素,因为汇率的涨跌本身就是赚钱与否的一种表现。

另外,泰国的租金回报率基本在5%以上。

202311日至625日入境游客数量达到1,246万人次,同比增长539%

游客数量最多的前五大客源市场依次为:马来西亚:198万人次;中国:138万人次;俄罗斯:78万人次

泰国因为旅游优势,每年来泰的旅游人数实际上就是出租收益的重要支撑。

所以泰国投资的优势相对明显,一个是国家实体经济高速发展的时间优势,还有就是汇率和旅游国家的优势。

其实还有很多的优势,但由于篇幅关系我是很难说清楚的。

比如泰国国际教育的成本优势,包括房价不高,总体投资成本不高等等。

如果你想进一步了解这种租金回报率,投资求稳,以及也有全球资产配置需求的,可以加我微信详聊,毕竟每个家庭的需求并不相同,另外我也为大家准备了闭门直播课程,最起码可以补齐大家现在的认知差。

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