开发云【土地研判】搜索条件调整布局，板块轮廓优化~ ☞戳这里试用10月25日，无锡六批次土拍完成出让，共14宗涉宅地块，数量大幅超过上一批次，核心区地块占比较高，涉及经开区（2宗）、梁溪区（1宗）、锡山区（3宗）、惠山区（1宗）、滨湖区（2宗）、新吴区（5宗）。最终14宗地块均以底价成交，央国企依旧是此次土拍的主力，揽金147.5亿，总成交面积65.38万㎡。
经开区两宗宅地均由无锡新都房产开发有限公司（太湖新城发展）底价摘得，总价33.3亿。其中滨湖区华庄44号地块占地面积42958.9㎡，建筑面积77326.02㎡，起始价12.72亿，容积率1.8，经开区奥体66号地块占地面积67662.1㎡，建筑面积121791.78㎡，容积率1.8，起始价20.57亿。
梁溪区南长北61号地块出让面积29712.5㎡，容积率2.4，建筑面积71310㎡，为定销房用地。地块起价11.6亿元，周边有充足的教育资源、优质的医疗资源环伺，还有多个商业体、商业街分布在侧。地块由梁城美景科技发展（江苏）有限公司底价11.6亿摘得。
锡山区东北塘55号地块为商住用地，商业占比不小于20%。地块出让面积16655㎡，容积率2，建筑面积33310㎡，无锡市华方置业有限公司起拍价1.9亿摘得。
锡山区锡东新城68号地块为商住用地，商业、办公占比不小于20%。地块出让面积77593㎡，容积率2，建筑面积155186㎡，无锡恒聚源投资发展有限公司（锡东新城发展）起价19.85亿元摘得。
锡山区羊尖69号地块为住宅用地，出让面积77582㎡，容积率1.5，建筑面积116373㎡，无锡和居投资发展有限公司起价7.55亿元摘得。
惠山区天一新城56号地块为商住用地，商业、办公占比不小于20%。宗地出让面积42051㎡，容积率2.3，建筑面积96717.3㎡，浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司（蓝城等联合体）起价9.9亿元摘得。
滨湖区也有2宗优质地块亮相，分别位于荣巷和雪浪街道，较为值得关注的是滨湖区渔港60号地块，紧邻梅梁湖景区和惠山国家森林公园，容积率仅1.15，限高4-8层，项目周边可售新房稀缺，将满足片区改善类客群需求，无锡市城开实业发展集团有限公司（滨湖国资）起始价8.88亿摘得。
滨湖区山水城59号地紧邻梅梁湖景区，项目周边可售新房稀缺，将满足片区改善类客群需求。地块出让面积27477.8㎡，容积率1.7，建筑面积46712.26㎡，无锡长广开发建设有限公司（山水慧谷建设）起价7.88亿元摘得。
新吴区此次出让5宗地块，均为住宅用地，总起价超46亿元。其中，新吴区梅村57号地块出让面积32606.5㎡，容积率1.8，建筑面积58691.7㎡，无锡梅里古镇建设发展有限公司以起价6亿元摘得；
新吴区鸿山58号地块以及新吴太科园3宗宅地均由无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）摘得，总成交价40.6亿。
图：地块位置
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/ 中指报告（复制链接搜索）更多无锡市场数据及报告，“中指云”获取https://www.cih-index.com/?1&yyid=G无锡土地市场月报2023年09月https://www.cih-index.com/report/detail/61159.html?agentcode=G
▌XDG-2023-44号地块
地块位置：（滨湖区华庄）经开区震泽路与规划道路交叉口西南侧建设用地面积：42959㎡（64.44亩）规划建筑面积：77326㎡用地性质：住宅用地起始价：12.72亿元成交价：12.72亿元成交楼面价：18500元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡新都房产开发有限公司（太湖新城发展）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处华庄板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)4号线二期，未来交通更加便利，周边规划有小学、中学，未来教育配套会有所提升，交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离博览中心地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市华庄中心小学西校区、三星级中学无锡外国语学校、二级医院无锡华清医院、华庄商业广场等生活配套，周边有秀水河绿地广场、瑞景公园等51个公园景点。
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-55号地块
地块位置：（锡山区东北塘）锡山区东北塘街道东亭路与锡沙路交叉口东南侧建设用地面积：16655㎡（24.98亩）规划建筑面积：33310㎡用地性质：住宅用地起始价：1.9亿元成交价：1.9亿元成交楼面价：5705元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡市华方置业有限公司
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处东北塘规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，周边有梓旺公园、茅梓桥公园等17个公园景点。
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-56号地块
地块位置：（惠山区天一新城）惠山区凤宾路与北环路交叉口西北侧建设用地面积：42051㎡（63.08亩）规划建筑面积：96717㎡用地性质：住宅用地起始价：9.9亿元成交价：9.9亿元成交楼面价：10233元/㎡溢价率：0%竞得人：浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司（蓝城等联合体）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处天一新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有医院，医疗配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离天一地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市天一实验小学、三星级中学无锡市西漳中学、无锡市惠山区堰桥街道社区卫生服务中心、购物中心藕乐汇.天一Mall等生活配套，周边有天一广场公园、KANGAZONE袋鼠部落探索世界等16个公园景点。
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-57号地块
地块位置：新吴区梅村建设用地面积：32607㎡（48.91亩）规划建筑面积：58691.7㎡用地性质：住宅用地起始价：6亿元成交价：6亿元成交楼面价：10266元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡梅里古镇建设发展有限公司
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处梅村板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，周边有新梅广场、新泰广场等9个公园景点。
▌XDG-2023-58号地块
地块位置：新吴区鸿山建设用地面积：69674㎡（104.51亩）规划建筑面积：97543.32㎡用地性质：住宅用地起始价：9.8亿元成交价：9.8亿元成交楼面价：10053元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块周边有观音殿、太平禅寺等9个公园景点。
▌XDG-2023-59号地块
地块位置：滨湖区山水城建设用地面积：27478㎡（41.22亩）规划建筑面积：46712.26㎡用地性质：住宅用地起始价：7.88亿元成交价：7.88亿元成交楼面价：16877元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡长广开发建设有限公司（山水慧谷建设）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处山水城板块现状投资价值较高，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离雪浪地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市融成实验小学、无锡市雪浪中学、三甲医院江南大学附属医院(南院区)、购物中心融创茂等生活配套，周边有虚拟棚、无锡国家数字电影产业园等50个公园景点。
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-60号地块
地块位置：滨湖区渔港建设用地面积：59742㎡（89.61亩）规划建筑面积：68702.84㎡用地性质：住宅用地起始价：8.88亿元成交价：8.88亿元成交楼面价：12919元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡市城开实业发展集团有限公司（滨湖国资）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处渔港板块处于发展阶段，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离荣巷地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了无锡市育红小学(公益校区)、三星级中学无锡市河埒中学、三级医院(非三甲)无锡市第九人民医院、梅园商贸城等生活配套，周边有玉皇殿、宋帝庙等68个公园景点。
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-61号地块
地块位置：梁溪区南长北建设用地面积：29713㎡（44.57亩）规划建筑面积：71310㎡用地性质：综合用地(含住宅)起始价：11.6亿元成交价：11.6亿元成交楼面价：16254元/㎡溢价率：0%竞得人：梁城美景科技发展（江苏）有限公司
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处南长北板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)5号线，未来交通更加便利，交通便利，邻近地铁1号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离谈渡桥地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学梁溪区辅侨实验小学、三星级中学无锡市大桥实验中学、三甲医院南京医科大学附属无锡第二医院、购物中心无锡八佰伴(中山路)等生活配套，周边有无锡体育公园、清真寺等100个公园景点。
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-63号地块
地块位置：新吴区太科园建设用地面积：34529㎡（51.79亩）规划建筑面积：36255.56㎡用地性质：住宅用地起始价：6.53亿元成交价：6.53亿元成交楼面价：18000元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处太科园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学新安实验小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院耘林康复医院、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套，周边有大溪港湖湾儿童友好park、新安文化广场等18个公园景点。
▌XDG-2023-64号地块
地块位置：新吴区太科园建设用地面积：41585㎡（62.38亩）规划建筑面积：43663.72㎡用地性质：住宅用地起始价：7.86亿元成交价：7.86亿元成交楼面价：18000元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处太科园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学新安实验小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院耘林康复医院、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套，周边有大溪港湖湾儿童友好park、新安文化广场等18个公园景点。
▌XDG-2023-65号地块
地块位置：新吴区太科园建设用地面积：63688㎡（95.53亩）规划建筑面积：95532㎡用地性质：住宅用地起始价：16.43亿元成交价：16.43亿元成交楼面价：17200元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡市新发锦湖置业有限公司（新发集团）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处太科园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级示范小学新安实验小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院耘林康复医院、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套，周边有大溪港湖湾儿童友好park、新安文化广场等18个公园景点。
▌XDG-2023-66号地块
地块位置：经开区奥体建设用地面积：67662㎡（101.49亩）规划建筑面积：121791.78㎡用地性质：住宅用地起始价：20.57亿元成交价：20.57亿元成交楼面价：19000元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡新都房产开发有限公司（太湖新城发展 ）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块所处奥体规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，周边有润清园、花房宫等42个公园景点。
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-68号地块
地块位置：锡山区锡东新城建设用地面积：77593㎡（116.39亩）规划建筑面积：155186㎡用地性质：住宅用地起始价：19.85亿元成交价：19.85亿元成交楼面价：12791元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡恒聚源投资发展有限公司（锡东新城发展）
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/▌XDG-2023-69号地块
地块位置：锡山区羊尖建设用地面积：77582㎡（116.37亩）规划建筑面积：116373㎡用地性质：住宅用地起始价：7.55亿元成交价：7.55亿元成交楼面价：6486元/㎡溢价率：0%竞得人：无锡和居投资发展有限公司
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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/地块周边有羊尖人民公园、羊尖镇廊下村等6个公园景点。
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