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无锡六批次平稳收官,揽金147.5亿,14宗地均无溢价

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10月25日,无锡六批次土拍完成出让,共14涉宅地块,数量大幅超过上一批次,核心区地块占比较高,涉及经开区(2宗)、梁溪区(1宗)、锡山区(3宗)、惠山区(1宗)、滨湖区(2宗)、新吴区(5宗)最终14宗地块均以底价成交,央国企依旧是此次土拍的主力,揽金147.5亿,总成交面积65.38万㎡。

经开区两宗宅地均由无锡新都房产开发有限公司(太湖新城发展)底价摘得,总价33.3亿。其中滨湖区华庄44号地块占地面积42958.9㎡,建筑面积77326.02㎡,起始价12.72亿,容积率1.8,经开区奥体66号地块占地面积67662.1㎡,建筑面积121791.78㎡,容积率1.8,起始价20.57亿。

梁溪区南长北61号地块出让面积29712.5㎡,容积率2.4,建筑面积71310㎡,为定销房用地。地块起价11.6亿元,周边有充足的教育资源、优质的医疗资源环伺,还有多个商业体、商业街分布在侧。地块由梁城美景科技发展(江苏)有限公司底价11.6亿摘得。

锡山区东北塘55号地块为商住用地,商业占比不小于20%。地块出让面积16655㎡,容积率2,建筑面积33310㎡,无锡市华方置业有限公司起拍价1.9亿摘得。

锡山区锡东新城68号地块为商住用地,商业、办公占比不小于20%。地块出让面积77593㎡,容积率2,建筑面积155186㎡,无锡恒聚源投资发展有限公司(锡东新城发展)起价19.85亿元摘得。

锡山区羊尖69号地块为住宅用地,出让面积77582㎡,容积率1.5,建筑面积116373㎡,无锡和居投资发展有限公司起价7.55亿元摘得。

惠山区天一新城56号地块为商住用地,商业、办公占比不小于20%。宗地出让面积42051㎡,容积率2.3,建筑面积96717.3㎡,浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司(蓝城等联合体)起价9.9亿元摘得。

滨湖区也有2宗优质地块亮相,分别位于荣巷和雪浪街道,较为值得关注的是滨湖区渔港60号地块,紧邻梅梁湖景区和惠山国家森林公园,容积率仅1.15,限高4-8层,项目周边可售新房稀缺,将满足片区改善类客群需求,无锡市城开实业发展集团有限公司(滨湖国资)起始价8.88亿摘得。

滨湖区山水城59号地紧邻梅梁湖景区,项目周边可售新房稀缺,将满足片区改善类客群需求。地块出让面积27477.8㎡,容积率1.7,建筑面积46712.26㎡,无锡长广开发建设有限公司(山水慧谷建设)起价7.88亿元摘得。

新吴区此次出让5宗地块,均为住宅用地,总起价超46亿元。其中,新吴区梅村57号地块出让面积32606.5㎡,容积率1.8,建筑面积58691.7㎡,无锡梅里古镇建设发展有限公司起价6亿元摘得

新吴区鸿山58号地块以及新吴太科园3宗宅地均由无锡市新发锦湖置业有限公司(新发集团)摘得,总成交价40.6亿。

图:地块位置

图片来源:中指·开发云(点击查看)

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/
 中指报告(复制链接搜索)更多无锡市场数据及报告,“中指云获取https://www.cih-index.com/?1&yyid=G无锡土地市场月报2023年09月https://www.cih-index.com/report/detail/61159.html?agentcode=G

XDG-2023-44号地块

地块位置(滨湖区华庄)经开区震泽路与规划道路交叉口西南侧建设用地面积:42959㎡(64.44亩)规划建筑面积:77326㎡用地性质:住宅用地起始价:12.72亿元成交价:12.72亿成交楼面价:18500元/㎡溢价率:0%竞得人:无锡新都房产开发有限公司(太湖新城发展)

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地块所处华庄板块处于发展阶段,现状投资价值较高,临近规划地铁(在建)4号线二期,未来交通更加便利,周边规划有小学、中学,未来教育配套会有所提升,交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离博览中心地铁站仅0.7km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市华庄中心小学西校区、三星级中学无锡外国语学校、二级医院无锡华清医院、华庄商业广场等生活配套,周边有秀水河绿地广场、瑞景公园等51个公园景点。

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XDG-2023-55号地块

地块位置(锡山区东北塘)锡山区东北塘街道东亭路与锡沙路交叉口东南侧建设用地面积:16655㎡(24.98亩)规划建筑面积:33310㎡用地性质:住宅用地起始价:1.9亿元成交价:1.9亿成交楼面价:5705元/㎡溢价率:0%得人:无锡市华方置业有限公司

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地块所处东北塘规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学,周边有梓旺公园、茅梓桥公园等17个公园景点。

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XDG-2023-56号地块

地块位置(惠山区天一新城)惠山区凤宾路与北环路交叉口西北侧建设用地面积:42051㎡(63.08亩)规划建筑面积:96717㎡用地性质:住宅用地起始价:9.9亿元成交价:9.9亿成交楼面价:10233元/㎡溢价率:0%竞得人:浙江蓝城青州房地产建设管理有限公司(蓝城等联合体)

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地块所处天一新城板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边规划有医院,医疗配套会有所提升,交通便利,邻近地铁1号线、4号线,多条公交线路环绕,且距离天一地铁站仅0.3km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学无锡市天一实验小学、三星级中学无锡市西漳中学、无锡市惠山区堰桥街道社区卫生服务中心、购物中心藕乐汇.天一Mall等生活配套,周边有天一广场公园、KANGAZONE袋鼠部落探索世界等16个公园景点。

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XDG-2023-57号地块

地块位置新吴区梅村建设用地面积:32607㎡(48.91亩)规划建筑面积:58691.7㎡用地性质:住宅用地起始价:6亿元成交价:6亿成交楼面价:10266元/㎡溢价率:0%得人:无锡梅里古镇建设发展有限公司

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地块所处梅村板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)5号线,未来交通更加便利,周边有新梅广场、新泰广场等9个公园景点。

XDG-2023-58号地块

地块位置新吴区鸿山建设用地面积:69674㎡(104.51亩)规划建筑面积:97543.32㎡用地性质:住宅用地起始价:9.8亿元成交价:9.8亿成交楼面价:10053元/㎡溢价率:0%得人:无锡市新发锦湖置业有限公司(新发集团)

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周边有观音殿、太平禅寺等9个公园景点。

XDG-2023-59号地块

地块位置:滨湖区山水城建设用地面积:27478㎡(41.22亩)规划建筑面积:46712.26㎡用地性质:住宅用地起始价:7.88亿元成交价:7.88亿成交楼面价:16877元/㎡溢价率:0%得人:无锡长广开发建设有限公司(山水慧谷建设)

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地块所处山水城板块现状投资价值较高,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升,交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离雪浪地铁站仅0.9km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了无锡市融成实验小学、无锡市雪浪中学、三甲医院江南大学附属医院(南院区)、购物中心融创茂等生活配套,周边有虚拟棚、无锡国家数字电影产业园等50个公园景点。

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XDG-2023-60号地块

地块位置湖区渔港建设用地面积:59742㎡(89.61亩)规划建筑面积:68702.84㎡用地性质:住宅用地起始价:8.88亿元成交价:8.88亿成交楼面价:12919元/㎡溢价率:0%得人:无锡市城开实业发展集团有限公司(滨湖国资)

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块所处渔港板块处于发展阶段,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,交通便利,邻近地铁2号线,多条公交线路环绕,且距离荣巷地铁站仅1.2km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了无锡市育红小学(公益校区)、三星级中学无锡市河埒中学、三级医院(非三甲)无锡市第九人民医院、梅园商贸城等生活配套,周边有玉皇殿、宋帝庙等68个公园景点。

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XDG-2023-61号地块

地块位置:梁溪区南长北建设用地面积:29713㎡(44.57亩)规划建筑面积:71310㎡用地性质:综合用地(含住宅)起始价:11.6亿元成交价:11.6亿成交楼面价:16254元/㎡溢价率:0%得人:梁城美景科技发展(江苏)有限公司

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地块所处南长北板块现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)5号线,未来交通更加便利,交通便利,邻近地铁1号线、2号线,多条公交线路环绕,且距离谈渡桥地铁站仅0.9km,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学梁溪区辅侨实验小学、三星级中学无锡市大桥实验中学、三甲医院南京医科大学附属无锡第二医院、购物中心无锡八佰伴(中山路)等生活配套,周边有无锡体育公园、清真寺等100个公园景点。

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XDG-2023-63号地块

地块位置新吴区太科园建设用地面积:34529㎡(51.79亩)规划建筑面积:36255.56㎡用地性质:住宅用地起始价:6.53亿元成交价:6.53亿成交楼面价:18000元/㎡溢价率:0%得人:无锡市新发锦湖置业有限公司(新发集团)

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地块所处太科园板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学新安实验小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院耘林康复医院、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套,周边有大溪港湖湾儿童友好park、新安文化广场等18个公园景点。

XDG-2023-64号地块

地块位置新吴区太科园建设用地面积:41585㎡(62.38亩)规划建筑面积:43663.72㎡用地性质:住宅用地起始价:7.86亿元成交价:7.86亿成交楼面价:18000元/㎡溢价率:0%得人:无锡市新发锦湖置业有限公司(新发集团)

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地块所处太科园板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学新安实验小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院耘林康复医院、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套,周边有大溪港湖湾儿童友好park、新安文化广场等18个公园景点。

XDG-2023-65号地块

地块位置新吴区太科园建设用地面积:63688㎡(95.53亩)规划建筑面积:95532㎡用地性质:住宅用地起始价:16.43亿元成交价:16.43亿成交楼面价:17200元/㎡溢价率:0%得人:无锡市新发锦湖置业有限公司(新发集团)

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地块所处太科园板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间,容积率较小,有利于打造高端低密度社区,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省级示范小学新安实验小学、三星级中学无锡市大桥实验学校、二级医院耘林康复医院、购物中心万达广场(无锡新吴店)等生活配套,周边有大溪港湖湾儿童友好park、新安文化广场等18个公园景点。

XDG-2023-66号地块

地块位置经开区奥体建设用地面积:67662㎡(101.49亩)规划建筑面积:121791.78㎡用地性质:住宅用地起始价:20.57亿元成交价:20.57亿成交楼面价:19000元/㎡溢价率:0%得人:无锡新都房产开发有限公司(太湖新城发展 )

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地块所处奥体规划利好较多,有较大的增值空间,周边规划有中学、商场,商业配套会有所提升,周边有润清园、花房宫等42个公园景点。

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XDG-2023-68号地块

地块位置锡山区锡东新城建设用地面积:77593㎡(116.39亩)规划建筑面积:155186㎡用地性质:住宅用地起始价:19.85亿元成交价:19.85亿成交楼面价:12791元/㎡溢价率:0%得人:无锡恒聚源投资发展有限公司(锡东新城发展)

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XDG-2023-69号地块

地块位置锡山区羊尖建设用地面积:77582㎡(116.37亩)规划建筑面积:116373㎡用地性质:住宅用地起始价:7.55亿元成交价:7.55亿成交楼面价:6486元/㎡溢价率:0%得人:无锡和居投资发展有限公司

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地块周边有羊尖人民公园、羊尖镇廊下村等6个公园景点。

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