最新！大铺头拆迁进度曝光！这块地计划11月上市-

大铺头拆迁最新进度曝光

近日，有微博网友拍摄了蜀山区大铺头片区城市更新项目拆迁现场图。根据现场图片来看，拆迁进展非常快，目前拆迁范围内的建筑物，大部分都已拆除完毕。

据了解，大铺头片区城市更新是2023年蜀山区重点城中村改造项目之一。今年4月份，大铺头片区城市更新项目敲下房屋拆除“第一锤”，拆迁范围主要涉及井岗镇蜀山社区下公岗（路西）、范小店、中心队3个村民组，涉及搬拆迁户458户（合并大户），房屋面积约15.6万平方米。

大铺头片区位于大蜀山脚下，片区拥山面水、城湖共生，有着得天独厚的山水廊道空间和生态价值，同时位于十字科技创新走廊的中心位置，未来将打造“蜀山未来公社”、科学岛“第一门户”。

随着片区拆迁，新地块也随之亮相。今年10月11日，合肥市土地市场网挂牌了大铺头片区一宗地块--蜀山区SS202305号地块。

地块四至范围是东至用地红线、西至用地红线、南至用地红线、北至井岗路道。地块占地面积70.85亩，规划用途为安置房用地，容积率≤2.6，起始单价530.07万元/亩。地块代建要求有：

1）须代建相邻地块12班幼儿园+3班托幼，全装修交付，幼儿园总建筑面积的平均单方造价原则上不低于5500元/㎡(具体建设方案以审批的规划方案为准)，其中室内装修标准不低于1500元/㎡，装修方案须经蜀山区政府指定单位确认，幼儿园须与住宅同步交付使用。

2）须代建相邻地块东北侧约3亩公园绿地（以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。

根据合肥土拍最新规则，该地块竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

已知的是，该宗地块将于11月2日进行拍卖，不知道最终哪一家开发商会竞得该宗地块。

合肥多地拆迁新动向曝光！

合肥下面这些地方近段时间以来也陆续有征迁相关消息传出。

01

龙高照片区

近日，据网曝消息，庐阳区龙高照片区征迁有拆迁户表示，他们家货币安置，分到了800万，比预期的还要高。

（图片来源：微博@合肥兔曹君）

另外，还有人表示，他们家分到了700万，已经换了车。

（图片来源微博评论）

抖音上有人发视频表示，宝马知道这片要拆迁，还特意开了个车展。

（图片来源：微博@合肥兔曹君）

此前该片区的拆迁补偿标准已经出炉。

（图片来源：微博@合肥楼大鱼）

四里河板块一直被誉为北部富人区，商业、教育、自然配套齐全，龙王片区能够提供大量可供开发的土地，板块的发展将再迈一个台阶，期待龙王片区旧貌换新颜。

（图片来源：微博@合肥班长）

据悉，庐阳区龙王片区位于庐阳北部，北二环和四里河路交叉口的西北角。

由龙王社区、高桥社区、照山社区、夹塘余老庄、五里拐新大郢等多个社区村委组成，常住居民约3000余户，是大房郢水库移民搬迁点。

02

隆岗村社区城中村

据微博爆料消息，合肥隆岗村社区城中村征迁工作被提上日程了。

（图片来源：微博@合肥小鱼姐）

据悉，为有效推进隆岗村社区城中村改造。经研究决定，现成立隆岗村社区城中村征迁摸底登记工作小组。

（图片来源：微博@合肥小鱼姐）

隆岗作为包河瑶海交界，衔接主城和东新的关键片区，相信拆迁之后，一定会焕发新生的。

（图片来源网络 作者见水印）

03

滨湖义城

据微博爆料，滨湖位置最好的城中村义城开始拆迁了。

（图片来源：微博@合肥兔曹君）

位置就在省政府正对面，可以预见这里拆迁以后也是一块好地。

（图片来源：微博@合肥兔曹君）

04

庐阳区百花井大院

近日，有网友在人民网留言，咨询关于合肥老城的更新进展。主要咨询了百花井大院的整体拆迁问题。

 网友留言 ：我们是合肥市庐阳区寿春路百花井大院的居民。前期我们大院进行全体居民拆迁征求意见，绝大多数居民都反馈了同意拆迁。但近期只对百花井大院沿寿春路的2栋楼在进行拆迁准备，并没有将我们大院其他几栋楼和平房纳入本次拆迁范围。请领导协助解决此问题。

（图片来源：合肥人民网领导留言板）

对此，中共合肥市委办公室回复：

网友，您好。您在人民网给省委书记留言反映百花井大院相关问题，合肥市委高度重视，认真予以办理。

经了解，因基础设施建设需要，百花井大院1幢、3幢纳入相关项目征收范围，目前房屋征收决定已下达。该小区剩余房屋不在征收红线范围内，暂无征收计划。

（图片来源：合肥人民网领导留言板）

据了解，该项目最早传出拆迁，是源于官方发布的合肥寿春路大改造项目获批消息。

（图片来源：庐阳发布）

而百花井大院的位置就在就寿春路旁，靠近阜阳路和寿春路的交叉口。

有博主还爆料了寿春路（阜南路-胜利路）道路工程周边房屋征收补偿的方案。

此次可以选择产权调换安置或者货币补偿安置方案。

货币补偿安置：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积*征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积*（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积*（100%+不超过30%公摊系数）。

产权调换安置：该方法具体为：按照套内建筑面积“征一补一”，应安置套内建面确定后，根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换建筑面积。另每户可增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照2500元/㎡执行。

目前该小区均价在3.4万元/㎡，挂牌价高的已经超过了4万/㎡。百花井大院的学区是六小+42中，学区是该小区单价较高的原因。

（图片来源：链家网）

05

大铺头

合肥蜀山大铺头片区搬迁范围主要涉及井岗镇蜀山社区下公岗（路西）、范小店、中心队3个村民组，涉及搬迁户458户（合并大户），房屋面积约15.6万平方米。

（图片来源：美好井岗）

作为“科大硅谷”蜀山园的重要片区之一，大铺头片区将进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展。目前，相关投资决策咨询及规划项目已经完成招标。

大铺头片区位于大蜀山脚下，片区拥山面水、城湖共生，有着得天独厚的山水廊道空间和生态价值，同时位于十字科技创新走廊的中心位置，未来将打造“蜀山未来公社”、科学岛“第一门户”。

大铺头片区将进行科技创新与生态优势引领下的城市更新，因而需要通过深化设计和空间规划明确未来发展框架和实施路径，全面提升片区建设品质和区域风貌，稳步有序开展实施建设工作。  

本次总体规划设计范围为北至白莲岩路以北水源保护区、南至长江西路、西至皖山路、东至半岛路，总用地面积约7.43平方公里。

需进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展深化设计。目标是形成面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区、面向科学岛的科创走廊门户。

06

周谷堆

目前包河区三大城市更新片区卫岗王卫、仰光、周谷堆城市更新效果图都出来了。大家觉得怎么样呢？

（图片来源：微博@合肥班长）

作为合肥市城市更新重点区域，今年4月以来，周谷堆片区正式启动危旧房屋搬迁腾空移交工作，9支工作组分头扎进各个居民组，全面铺开政策咨询、房屋丈量、协议签订工作。截至目前，片区内城中村交房率已突破90%。

图 | 航拍周谷堆城中村 

来源：安徽第一城区包河区

近年来，包河区积极探索试点城市更新路径，先后启动了卫岗王卫、仰光以及周谷堆三大片区城市更新工作，试点推行“肥瘦搭配”模式，变老旧地块单独开发为片区综合提升，集成推进老城区公共服务提升、公共空间增加、公共环境改善，相关经验做法获评全国典型。

截至目前，韩洼、小冲两个城中村已完成拆除，卫岗王卫、淝河两个片区有望在年内实现集体土地房屋“扫尾清零”。

本轮改造完成后，城中村将在包河区彻底“退出历史舞台”，城市建设翻开崭新篇章。

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