【济南楼市】“双11”成交攀升，金融“16条”救市

佰策地产

2022-11-16 193

上周双11刚过，不知各位“李佳琪女孩”和“罗永浩男孩”今年又为淘宝贡献了多少流量？

房地产向来都是一个不会错过任何一个营销节点的行业，正如各家电商平台一样，各个项目也早就开始了双11的预热，至于实际的战绩如何，且随小编看下整体的数据表现：

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乍一看，最近两周的成交量确实有明显上升，尤其是在双11前一周，周度成交量涨幅达到68%；实际上，近两周的市场上升，主要得益于盛福双子星——中建星光城市和保利公园上城两个项目低价入市，狠吸一波200-300万之间的改善客群，以致对整体市场成交量的贡献较大；即使是剔除掉两个项目的业绩，市场的成交量也是有明显提升，这也在一定程度上证明，在国庆的极度透支之后，目前的供求节奏基本已经恢复。

接下来列一下近一周的重磅政策：

● 2022年11月8日：由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，2500 亿元支持民营房企债券融资。（俗称「第二支箭」，中国银行间市场交易商协会）

● 2022年11月11日：金融支持房地产16条措施，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。（央行与银保监会）

● 2022年11月14日：商业银行可与优质房企开展保函置换预售监管资金业务，为支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。（银保监会、住建部与央行）

这次出台的政策，可谓是面面俱到、鞭辟入里，开始真正从“房企端”解决问题。

细数一下今年以来行业所出台的政策，降LPR、放宽首套房贷利率下限、换房退个税、提升公积金贷款额度、解除限购等等，无一不是在鼓励、刺激购房者端置业。

那这些政策有效么？确实有效。从我们监测的周度认购数据来看，每次的政策出台，都会有相应的市场声音反馈，尤其是在5月下旬放松限购、9月上旬解除限购两个关键节点，市场波动尤其明显，然后呢？不到一个月之后，销量恢复如初，平稳的就像新政没有实施过一样。

难道之前就没有从供应端有过救市动作么？

也有，只不过纾困效果一般。为什么？早在9月份银行就有放水6000亿的政策，然而这些资金是否真正流入至房企端呢？未必，相比较有良好背书的央企、国企，民营企业在融资端具有着天然的劣势，尤其在憎多粥少的情况下，必然在面临严重的信用挤压，包括说在济南销售业绩一直遥遥领先的LH，在今年也只能迅速出清工抵房来保现金流。

之前喊了一年的“保交楼”口号，实际效果却不尽如人意，文旅城、祥泰城、恒大楼盘等等即使是有政府平台接手，但交付工作推进缓慢，土拍市场惨淡，疫情防控掏空财政，政府部门哪来的额外收入来保交楼、保民生？

而11月11日出台的16条金融新政，意义非同一般，多位业内人士均表示，力度之大、内容之全面，是今年之最，可以说是从症结上去助力行业纾困，政策内容包括关键点主要包含以下内容：

1、稳定房地产开发贷款投放，重点强调了对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；

2.支持个人住房贷款合理需求，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求；

3.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

4.对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。

通过近一周的政策频度，也足以看到国家救行业、救房企的决心；随之而来的还有“防疫20条”——密接“7+3”调整为“5+3”，风险区由“高、中、低”三类调整为“高、低”两类、不再判定密接的密接……目前已有很多城市跟进政策，随着这些措施的有效落地，将会有利于维护正常生产生活秩序，有利于市场需求恢复和经济循环畅通。

而房地产，本身就是一个枢纽行业，头顶着财政收入，脚踩着金融业，左手是建筑业，右手是消费与制造业，钢筋水泥、家电家具，大几十个行业都跟房地产息息相关。在金融政策16条进行兜底的前提之下，疫情防控的新措施也必将促进行业的正向流动。作为地产人，也必将相信，疫情的阴霾终将散去，行业走出困境的号角必将响彻天际！