连环炸！中海地王后，珠海，又要卖靓地！

最新消息。

日前曝光的迎宾北路东侧、人民东路北侧地块，正式启动地质评估工作，这意味着，这宗新地块距离挂牌出让已近在咫尺。

｜区位图

该地块总占地面积约 2.1 万㎡，容积率 1.8，与中海新香洲地块一样稀缺优质。

就在今天，省公共资源交易平台发布了《珠海市土地储备发展中心关于香洲区迎宾北路东侧、人民东路北侧约 21000 ㎡用地地质灾害危险性评估的项目》的采购公告。

｜公告

项目业主为珠海市土地储备发展中心。

服务内容为对拟出让用地的地质灾害危险性评估工作，提交成果文件通过专家评审，取得评审机构出具的评审登记证明文件。

按照珠海土地出让标准流程，所有住宅挂牌前必须配齐地质灾害危险性评估报告，排查地面沉降、土质、海岸侵蚀等各类地质隐患。

此次地块地质灾害危险性评估的启动，无疑标志着，这宗地块挂牌出让已进入倒计时，最快短期内就会上线交易中心挂牌。

据了解，该地块原为商务 旅馆业 商业用地，为盘活主城区存量低效土地、优化新香洲居住布局，官方对地块用地性质进行了调整，变更为二类居住用地。

最新指标显示，地块总用地面积 20699.94 ㎡，建筑面积 37259.89 ㎡，规模可观。

最大的亮点是，容积率 1.8，绿地率≥ 35%，建筑限高 80 米。

同时自带全套便民配套，规划配建公共厕所、托育用房、养老服务站、卫生服务站等，覆盖婴幼儿、中老年全年龄段生活需求，建成后将补齐片区基础民生配套，自住便利性拉满。

不难猜想，该地块或主打低密小高层、洋房产品。

地块位置位于迎宾北路东侧、人民东路北侧，妥妥的黄金地段，周边市政单位、优质学校、商业综合体、体育中心、香山湖公园环绕，生活所需一站式满足。

尤其是距离文园中学近在咫尺，步行至文园小学、文园幼儿园也是相当便捷。

｜文园中学

就地块本身素质而言，可以说相当优质。

不过，该地块所在的人民东路、迎宾北路为片区主干道，日常车流量密集，这意味着，噪音短板无法规避。

｜实景图

对于低楼层、临路楼栋而言，日常开窗通风、夜间休息或会受到一定影响，对居住静谧度要求极高的改善客群，需要提前考量这一因素。

未来如何化解临街噪音问题，就看开发商如何设计了。

整体而言，该地块综合价值亮眼，容积率最低 1.8，绿地率≥ 35%，叠加新香洲核心区位这一buff，多重优势集于一身，待正式出让有望再掀起一场抢地潮。

要知道，从土地逻辑来看，新香洲一直都是珠海公认的价值高地。

对比此前出让的中海地块火热竞拍行情，该地块无论是地段，还是指标不分伯仲，虽存在临街噪音短板，但属于主城核心地块的正常取舍，整体性价比依旧领跑片区。

在学区方面，该地块为文园中学 文园小学；中海地块为文园中学 香洲十九小。（注：公办学校招生要求以教育局最终文件为准。）

｜图源：@珠海数据猿

近日房姐现场实探，中海地块已经动工，目前正处于桩基础及主体施工阶段。

｜实景图

那么，这宗地块将于何时挂牌出让？中海地块何时亮相？未来会卖多少钱？我们拭目以待！