规划全曝光！珠海142万㎡超级旧改，马上动工！

猛料来了！

就在刚刚，房姐通过官方网站扒到了，近日刚启动招标的广生村旧改项目回迁房（3号地块）有关规划资料。

包括平面布局、户型产品、户型图、效果图及投资额等重磅信息。

其中，户型产品规划的是约45-141㎡一至四房单位，适配单身自住、年轻刚需、三口之家及改善多孩家庭等全周期居住需求。

这座规模达142万㎡的超大旧改，终于要动了！

据省公共资源交易平台显示，广生村旧改回迁房（3号地块）总用地面积4.19万㎡，总建筑面积约17.77万㎡。

｜仅供参考，具体以官方为准

容积率2.85，共规划了10栋回迁楼，共计约1345套房源，最高层数约26层。

通过此次曝光的规划图来看，3号地块采用围合式设计，1-6栋塔楼沿地块外围排布，7-10栋板楼集中排布在社区中央，西侧紧邻正方云曦山。

｜仅供参考，具体以官方为准

社区内部还规划了架空花园、户外泳池等配套，满足村民日常休闲需求。

此外，项目同步配建地下车库，规划1195个机动车位、359个非机动车位，彻底解决旧村停车难题。

重点来看户型。

其显示，项目共规划了7个面积段，兼顾刚需、改善全部需求。

具体包括：约45㎡一房、约66㎡两房、约76㎡三房、约86㎡三房、约99㎡四房、约124㎡四房、约141㎡四房。

｜仅供参考，具体以官方为准

其中，最多的是约66㎡，共有250套；最少的是约141㎡大户型，共96套。

｜仅供参考，具体以官方为准

从户型布局来看，这些回迁户型的使用率都较高，一点不输市面普通商品房。

比如约76㎡为三房两厅一卫，三开间朝南，空间无浪费；

｜仅供参考，具体以官方为准

约99㎡为四房两厅两卫，南北通透，主卧带有独立衣帽间；

｜仅供参考，具体以官方为准

约141㎡不仅做到了四房两厅三卫设计，而且还带有带有私属独立电梯厅 超大衣帽间，入户仪式感、豪宅质感拉满。

｜仅供参考，具体以官方为准其他户型图：

｜仅供参考，具体以官方为准

除了3号地块外，项目另一宗回迁房地块——首期地块也已启动。

该地块规模较小，总用地面积约0.96万㎡，总建筑面积约3.91万㎡，将新建2栋回迁房及配套设施。

｜首期地块实景图

在现场，房姐也看到了该地块的效果图。

2栋楼栋为板式塔楼结合设计，两栋楼平行排布，楼层统一，中间预留小区内部广场、绿化空间，无多余裙楼底商。

｜首期地块效果图，仅供参考（摄于：2026年7月2日）

总之，从首期地块到3号地块，广生村旧改项目正加快推进改造。

按照规划，整个广生村旧改项目总用地面积约58.82万㎡，总建筑面积达约142万㎡，总投资约63.86亿元。

其中招拍挂住宅约72.5万㎡，回迁住宅建筑面积约19.4万㎡。

改造业态涵盖品质住宅、大型商业、社区配套、产业空间等，未来将打造集智慧化住宅、现代化商业于一体，公共服务配套设施高度完善的全新南屏科技生态城区。

据最新消息，项目由正方旗下的珠海正方世康投资有限公司操刀。

而在原先，项目由华发 正方共同推进，双方各持股比例50%。不过在去年9月，华发正式退出项目开发。

｜来源：企查查

据统计，目前正方在南湾已布局了多个项目，包括广生村旧改、红东村旧改、正方南湾首府、香洲创港中心及已经交付的正方云曦山等。

事实上，广生旧改加速落地，只是南湾城市更新的缩影。

当下片区旧改浪潮全面铺开，北山、广昌、红东、洪湾、作物、南联等多条旧村都已纳入《珠海市城中村改造专项规划（2023-2035）》。

未来，随着这些旧村改造持续落地，将彻底重塑南湾城市界面。

同时，补齐片区商业、教育、休闲配套，大量全新住宅供应释放，不管是本地村民回迁，还是刚需置业、改善置换，南湾都将迎来全新置业窗口期！

而广生村已被纳入统筹做地试点项目，未来村民的补偿方式除了房屋产权调换、货币补偿外，还有房票安置。

就在昨日，官方正式启动了「房票房源库」的征集工作，未来广生村的村民可拿房票到全市自主挑选商品房，且享受双重优惠！

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