重磅消息！提振房地产的835亿资金！上海楼市信心能否回来？

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2022-06-09 370

6月1日起，上海2022年首轮土拍大战打响，36宗涉宅地，总出让面积199.71万方，总起价806.5亿。

经历5天的土拍鏖战，最终结果全部出炉，36宗地块总成交金额达约835亿！虽有19宗地块底价成交，但是无流拍。

此次，实力房企表现抢眼，比如招商（含合作拿地）共参与7宗地块的竞拍，最终收获4宗地，成为最大赢家！中铁建（含合作拿地）、建发（含合作拿地）紧随其后，各囊获3宗宅地；央企、国企依然是拿地主角，如港城、上海金桥、山东黄金等房企均有地块囊获。不过，在本批次土拍中，我们也看到了一些新面孔，比如宸嘉发展豪掷63.7亿斩获普陀长风地块。

复工后，上海推出的36宗地块全部成交，也意味着开发商对上海楼市未来充满信心。

相关链接：

6月1日：20宗宅地

《揽金495.78亿！上海20宗宅地成交，徐汇滨江“高溢价”拍出！》

6月2日：4宗宅地

《最高溢价8.8%！又有4宗宅地成交，市场回暖了吗?》

6月6日：4宗宅地

《最高溢价9.39%！又有4宗宅地成交，华发&建发连夺2地！》

6月7日：4宗宅地

《强势拿地！最高溢价9.5%，中铁建成松江“地主”！》

PART.1

成交金额创新高

5月29日，上海发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中明确提出适当增加2022年度建设用地计划，同时合理确定住宅用地起始价，降低商业办公用房自持比例

本次土拍也是一次市场检验，起到了风向标的作用。根据观察，本轮上海土地出让有几个特点：

成交创新高

从最终的结果来看，上海还依旧是上海。835亿元的成交总金额，超过去年任一批次，创造出让金额的新高。反映出房企对上海楼市的信心和预期。

集中供地	金额
2021年一批次	约731亿
2021年二批次	约467亿
2021年三批次	约426亿
2022年一批次	约835亿

土拍热度不减

根据成交数据来看，上海土拍热度并未受到“短暂波动”影响。对于优质地块，房企竞拍表现较为积极。在36宗地块中，有13宗进入一次性报价阶段。这个比例大幅超过去年二三批次数据，预示着上海楼市回暖信号。

溢价率最高为9.57%，该地块为招商联合体拿下的徐汇区斜土街道xh128D-06地块，成交总价47.3亿元，成交楼板价8.6万元/平方米。作为开拍首日的“重头戏”，吸引两大联合体共5家房企竞买，触及中止价后，进入一次性报价阶段。

房企积极参与

由于取消了评分入围环节，所有报名房企均可进行竞价。这一土拍规则调整，让更多房企可以进入核心板块争夺。根据统计，上海2022年首轮土拍，吸引超34家房企拿地，也再次证明了众多的房企对于上海长期看好，并未有所动摇，反而更加坚定聚焦上海市场。

首次进军上海的“新面孔”

这一次上海土拍的新面孔，包括有来自杭州的房企大家&钱江房产联合体将浦东惠南地块首入囊中。首次亮相的宸嘉发展，拿下单价最高的普陀区长风地块，成交价63.7亿。时隔多年没有动作的上海土地房企佳运也出手了，连拿2地块。

招商继续重仓上海

这一轮土拍分别拿下了普陀内环苏州河地块、以及与香港置地、徐汇城投联合拿下徐汇滨江地块，更首次进军闵行紫竹板块，补仓青浦徐泾大虹桥板块。截至目前，自上海开启集中供地以来，招商在上海拿下9宗地块。未来北外滩、大虹桥、紫竹、森兰、曹路、南翔、江桥、徐汇滨江、苏河湾等，都将有招商项目的身影！

中铁建强势入主松江

首次进军松江的中铁建，一口气拿下了3宗宅地，变身松江“地王”，金额达69.3亿，在本批次拿地房企中仅次于招商，成为首批次的大赢家之一。中铁建上一次在上海拿地，要追溯到去年6月的“集中供地”，通过一次性报价拿下青浦赵巷地块，打造了中铁建·花语江南项目。这次重仓上海也可以看出，中铁建深耕上海的决心。

保利置地、中建八局、同润再度深耕！

有房企强势扩展版图，也有房企采用“补仓”的方式，继续加码。比如保利置业在奉贤新城“补仓”成功，其打造的保利·明玥霞光项目，刚刚在6月1日作为首个“线上摇号开盘”项目顺利清盘。此外，同润“补仓”新场、国贸拿下佘山地块、南山斩获嘉定菊园。这些房企都在上海再度深耕！

19宗底价成交

热门板块有着亮眼的表现。虽有19宗底价成交，但无一流拍，反映出上海房地产市场是平稳健康的。其中，临港统统清一色央企、国企托底。

PART.2

各开发商拿地情况

对于购房者来说，是否可以借着房企的眼光，去相应的板块买房？毕竟开发商一手信息的获取，以及对板块潜力的把握，可能比一般人的眼光更精确。

上海首轮“集中供地”

共成交36宗宅地

结果如下

PART.3

又一批网红盘诞生

想要买房跟着房企走，那就看看什么样地块更受到房企青睐。下面的这些热门“高溢价”地块，或许就是未来上海新一届的“网红盘”，购房者可以提前关注起来！

香港置地招商联合体

徐汇滨江

溢价率9.57%

徐汇区斜土街道xh128D-06地块

出让面积：21942.7㎡
容积率：2.5
属性：住宅用地
要求：保障房5% ，公建5%
总价：473330万元
楼板价：86285元/㎡
溢价率：9.57%
房地联动价：131000元/㎡
套数：预计526套
拿地企业：重庆怡置房地产开发有限公司,上海汇成房产经营有限公司,上海宝琛置业有限公司（香港置地+徐汇城投+招商蛇口）

中铁建

松江新城

溢价率9.5%

松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块

出让面积：46112.6㎡
容积率：2
属性：住宅用地
要求：保障房5%以上
总价：272720万元
楼板价：29571元/㎡
溢价率：9.5%
房地联动价：55400元/㎡
套数：预计925套
拿地企业：中国铁建

中铁建

松江泗泾

溢价率9.4%

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