香山湖新盘领衔！接下来的珠海楼市，要爽飞改善！

— — >>找房地产资料 上佰策地产文库<<— —

△点击蓝字关注我们，添加星标留住凤凰君朋友们，小长假结束，关注下接下来珠海的新房市场吧！简直是“神仙打架”！

香山湖步行可达的新盘、“文园”书包房、前山河畔滨水/吉大海景住区、前环首发“四化宅”、横琴一线海景大宅……

这些自带爆款基因的新盘即将亮相，单拎任意一个，都足以搅动市场格局。

当这些硬核新盘同台竞技，既代表着珠海新房市场进入品质内卷时代，更意味着改善居住需求能进一步得到满足。

有没有你的菜？接下来，与凤凰君一起解锁珠海楼市的全新期待！

名苑雅居

预计4月下旬面市

名苑雅居紧邻华发四季及珠光里程，扎根香山湖正芯，是板块内难得的纯新住宅，坐享政务、教育、生态三重核心禀赋。

项目用地面积约2万㎡，容积率约2.91，总建面约9.9万㎡。

社区规划6栋住宅，3栋采用板楼设计，其余楼栋为塔楼设计，所有楼栋均为24-25层，预计可提供约500套新房。

除此之外，项目还配建1栋商业楼与1栋社区用房，全方位满足日常生活所需。

据悉，项目营销中心预计于4月下旬正式对外开放。

▲效果图

具体来看，项目社区内精心打造层层递进、移步换景的层级化景观空间体系，打造涵盖会客交友、儿童主题、文化活动、康养健身、邻里交往等多主题架空层泛会所，构筑生活的多元场域。

▲效果图

户型规划户户南北通透，搭配大面宽设计，打造建面约100-150㎡三至四房。

从曝光的户型图来看，全系搭配南向景观阳台，充分保障居住私密性与舒适度。包括专属候梯厅、LDKG一体化格局、南北阔景双阳台、L型转角全景飘窗等设计，重新定义城市舒适人居标准。

如今各楼栋均已封顶，外立面已全面完工，将以准现房姿态呈现。

值得关注的是，新香洲香山湖板块，是珠海政务、教育与文化交汇的核心区域，而名苑雅居，正是这片热土上的一处全新住宅地块。

项目坐拥凤凰中学、群贤小学双名校资源，毗邻香山湖公园，倚靠凤凰山脉，尽揽主城核心优质配套，是难以复制的优势之一。

▲实景标注示意图

五洲盛景园

预计下半年入市

新香洲红山村旧改的全新迭代之作——五洲盛景园，素有“五洲花城四期”的美誉，承载着板块升级的期待，计划在下半年正式入市，为新香洲楼市注入全新活力。

作为新香洲稀缺的全能型大盘，项目总体量超19万㎡，业态覆盖住宅、幼儿园、二级邻里中心等，打破单一居住属性，构建“居住 教育 商业 休闲”的一站式生活闭环，填补区域大型综合社区的空白。

▲效果图

从最新实景图来看，项目建设进展稳步推进，其中S1地块已顺利建起9栋住宅，进度肉眼可见。

据悉，S1地块为二类居住用地，容积率3.79，绿地率35%，9栋住宅均采用塔楼设计，规划总户数1036户，既能保障居住的舒适度，也能满足更多家庭的置业需求。

除了住宅产品，S1地块还精心规划了人工湖、儿童游乐区等公共设施，让业主在家门口就能享受自然休闲与亲子互动的乐趣。

同时配建0.2万㎡商业及0.3万㎡二级邻里中心，涵盖日常购物、生鲜采购、休闲娱乐等多元场景，真正实现“足不出社区，满足生活所需”。

▲五洲盛景园效果图

另一大核心配套——S3地块的幼儿园也已顺利封顶，该地块用地面积3962.17㎡，规划为12班幼儿园，业主子女可实现“就近入学”，省去家长接送的奔波。

▲幼儿园效果图

产品层面，项目紧跟楼市新规，打造贴合市场需求的优质户型，精准覆盖刚改及改善两大核心客群。

其中S1地块整体将推出建面约99-145㎡三至五房的新规户型，聚焦改善群体，以阔绰空间尺度，兑现高品质居住向往，满足不同家庭的居住需求。

▲效果图

教育方面，按照2025年学区划分，项目位于文园中学学区范围内（学区划分以教育局为准），同时，健民幼儿园、潮联学校、香洲十二小等学校也分布在周边，形成优质的学区氛围。

丹田海德公馆

珠海万兆智慧人居新范本

丹田海德公馆择址拱北核心地段，坐落于港三路北侧、港昌路西侧，紧邻白石桥与前山河，一边执掌主城烟火繁华，一边私享河畔生态静谧，地段优势得天独厚。

▲效果图

项目总占地面积7177㎡，总建筑面积53349㎡，规划地下三层、地上31层，由两座商住楼组成，业态涵盖住宅、文化设施及商业配套，一站式满足居住、休闲、消费等多元生活需求。

据悉，项目预计于今年正式入市，解锁珠海全新居住体验。

▲效果图

值得一提的是，在智慧人居成为时代主流的当下，丹田海德公馆走出差异化路线，与中国电信共建珠海首个万兆智慧社区，整合全屋智能、智慧安防、能源管理等系统。

通过“线上 线下”融合，提供无感通行、AI安全预警、一键报事报修等服务，让科技隐于无形，服务随心而至。

凤凰君认为，这不仅是项目的核心竞争力，更是珠海人居向科技化、智能化升级的重要标志。

▲效果图

社区打造上，项目以“艺术泳池”为核心，打造出亲水植物环绕的私密嬉戏场。

▲效果图

项目毗邻拱北口岸、广珠轻轨前山站、港珠澳大桥等重要交通枢纽，精准洞察港澳跨境菁英的生活需求，配套专属24小时健身房，配备先进健身设备与专业健身指导，适配跨境人群的作息节奏，兼顾健康与高效生活。

物业服务层面，项目携手万物梁行，打造定制级管家式服务体系，全时全域守护居者生活。

产品打造上，项目精准贴合市场需求，规划建面约89-218㎡前山河畔臻装3-6房奢宅，以硬核产品力刷新拱北板块人居体验。

产品亮点纷呈，MAX高实用性魔术空间，兼顾空间利用率与舒适度；瞰河布局搭配270°N 1环幕采光，推窗即揽前山河盛景；全生命周期适配设计，搭配LDKG无界大方厅，适配家庭不同阶段的居住需求。

目前，项目已顺利实现主体封顶，即将进入外立面装修阶段，实景可期。

横琴IFC3期

澳门头排海景稀缺资产入市在即

在珠海楼市格局中，横琴的住宅稀缺性早已成为共识——如今横琴住宅库存稳居全市最低，这一数据背后，是不可复制的板块价值与日益增长的居住需求。

恰逢其时，横琴IFC3期澎湃而来，延续IFC系列一贯的豪宅基因，择址横琴金融岛尖端位置，私享1.3公里鎏金海岸线的极致景观，推窗即揽澳门城市盛景与壮阔海景。

产品打造上，项目精准匹配高端客群需求，主力户型涵盖建面约96-236㎡奢适居所，更有极其稀缺的建面约450㎡顶豪复式重磅加持，无论是改善还是顶豪收藏，都能找到适配的选择。

更难得的是，项目实现户户一线澳门海景，让每一户都能沉浸式感受琴澳双城风光，彰显居者的尊崇身份与品味。

目前，金融岛内拥有一线澳门海景的住宅均价已站上5万 ，项目这一稀缺价值直接锚定了板块的资产价值高地。

▲效果图

如果说稀缺地段与极致景观是项目的底气，那么持续兑现的板块利好，便是项目价值持续攀升的核心动力。

项目所处的横琴及金融岛板块，作为全国重点关注的战略高地，政策红利持续加码。

据悉，在互联互通格局方面，合作区将持续强化对外交通建设，加快推进广珠(澳)高铁建设，预留建设廊道。

同时，在金融岛北端规划预留1处联澳客运码头，预留开通合作区至澳门内港航线的条件。

从稀缺地段、地标集群，到一线海景、硬核产品，再到持续兑现的板块利好，横琴IFC3期注定成为搅动琴澳高端楼市的重磅力作。

华发前环C1地块

“四化”低密海景改善盘

日前，华发于去年12月5日斩获，总价9.99亿元，折合楼面价约10220元/㎡的华发前环C1地块（一期），正式公布工程批前公示。

这也标志着这座承载着高新区“四化宅”理念的改善力作，正式步入落地新阶段。

项目坐落于情侣北路南、前湾二路东侧，地理位置得天独厚，一路之隔便是金山软件园、保利·海上五月花三期与蓝湾智岛，既浸润着产业园区的科创活力，又依托成熟社区的生活氛围。

同时，项目为正宗临海住区，在自然资源日益稀缺的当下，这样的海景改善产品，无疑是市场的“香饽饽”。

从目前公布的效果图可见，项目采用围合式 行列式结合的布局，楼栋主体为南北向排布。主入口设置在南侧沿街界面，采用酒店式门楼设计，提升归家仪式感实现了人车分流的基础条件；沿街预留了社区商业界面，兼顾了生活便利性与社区私密性。

此外，楼栋顶部做了退台及造型化处理，大幅提升了建筑的辨识度与设计感，立面采用对称式设计，进一步强化了项目的仪式感与品质感，彰显高端改善气质。

从示意图可见，项目拟建设规模为75012.53㎡，共规划了11栋住宅。

产品布局清晰且定位明确：其中1栋、2栋、3栋为塔楼设计，建筑高度约77米，规划为25层；其余8栋均为板式小高层，建筑高度约54米，规划为17层。

整个项目以小高层、中高层住宅为绝对主力，未规划超高层楼栋，结合较低的容积率，是妥妥的纯改善型住宅产品，精准匹配高端改善家庭的居住需求。

值得一提的是，该这也是高新区第二个“四化”新型住宅，项目采用错层、挑高露台设计，这也意味着其将成为低密、通透、高得房率的“好房子”产品。

▲效果图

教育配套更是项目的一大亮点，周边汇聚了中大附中、中大附小、中大附二小、前环幼儿园等一众优质教育资源，从幼儿园到初中，构建起一站式优质教育体系。

商业与休闲配套同样拉满，海岸小镇、海岸公园、唐家湾沙滩等配套，让日常购物、休闲散步、亲子游玩、滨海度假等需求都能一站式满足。

不过凤凰君目前了解到，项目可能今年将暂无入市计划。具体还需等待项目方确认。

华发吉大九洲湾P7地块

“游艇码头”上盖

同样是华发于去年12月斩获的吉大地块，日前也公布了建设工程批前公示。

该地块位于香洲区吉大海愉路北侧、滨海路东侧，临近九洲港客运码头，坐拥一线海景，区位优越。值得一提的是，该地块折合楼面价约18735元/㎡，是近3年珠海主城区土拍单价之最，具备妥妥的豪宅基因。

项目占地约7585㎡，容积率2.25，计容积率总建筑面积约17080㎡。从曝光的效果图来看，项目外立面为经典的华发豪宅设计——大面积玻璃幕墙搭配鎏金金属装饰，呈现挺拔的共建化外立面。项目共规划有3栋住宅，底层为商业街区设计，并且为游艇码头上盖，高端度假风十足。

▲效果图

根据总平面示意图看，项目1栋为16层住宅，总控高度61.1米，首层设计康体娱乐设施，2层设计有休闲空间。

2栋/3栋为17层住宅，总控高度55.45米，首层为商业配套，同样设计有休闲空间。

1栋与2栋之间则打造有绿化空间以及室外泳池，届时游弋于此，揽港珠澳大桥海景。

可以预见，这未来将是珠海最TOP级的滨海豪宅项目。

结语

凤凰君认为，以上即将入市的新盘各具特色、各有锋芒，共同掀起珠海新房市场的品质内卷热潮。

无论是学区、景观、智慧科技，还是产品迭代、配套兑现，每一个核心卖点都精准击中当下置业者的核心需求，成为新盘突围的关键筹码。

对于置业者而言，这既是难得的选择机遇，也是一场“价值筛选”。

你更pick以上哪一个新盘？或是你关注的潜力新盘未上榜？欢迎在留言区分享你的看法！

凤凰君的珠海楼市群

现在有10000 粉丝啦！欢迎扫码凤凰君，与他们一起互动交流吧！//未完待续城市|商业|土拍|楼市|土拍|商业|//我们是谁？