宁波最新控规调整！明湖又将诞生别墅产品！老江东原家乐福地块获批！

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近期，宁波又有两个地块进行控规调整，地段均非常优异，分别是明湖临湖地块以及老江东原家乐福地块。其中明湖临湖地块容积率调整为1.5，且30%建面可以打造一类住宅（联排）；原家乐福地块则商业地块和住宅地块。值得注意的是前不久宁波发布了《关于推进我市住宅底层架空空间利用的通知（试行）》，该新规的核心亮点为住宅底层结构层高4.8米内的停车空间不计入容积率，助力打造人车分层、立体园林的高品质居住空间，让住宅“整体抬板”从规划蓝图走进现实。今后宁波新拿地的项目都适用于这条规则，届时宁波将会迎来“抬板”项目，目前率先运用“抬板”设计的上海、杭州等地，均出现了非常优异的的“抬板”项目，居住品质再度升级。两宗地块的具体信息，一起来看！

 明湖滨湖地块控规调整

规划范围图，来源于海曙人民政府官网

3月10日，鄞州资规部门对《宁波市东部新城核心区以东片区控制性详细规划》实施深化进行批前公示，具体范围为：东至芳草路，南至规划道路，西至湖茵路，北至后塘河南岸沿河绿地。用地面积约2.02公顷。

（调整后控规图）调整内容：拟将D1-6-1#地块规划用地性质由二类居住用地调整为一类居住、二类居住综合用地，容积率由2.2降低至1.5，其中一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%。该地块是难得的一线临湖地块，“一线临明湖”的含金量不用多说，是当年宁波房价的最高地，西眺明湖以及宁波天际线，同时地块拥有板块内不可多得别墅产品，周边配套齐全，拥有东部银泰城、五一广场、宁波图书馆、赫德实验学校、宁波艺术实验学校教育集团、宁波中西医结合医院等配套。

 老江东家乐福地块控规调整

大致范围

3月5日，鄞州资规部门对宁波市鄞州区明楼地段控规局部调整（JD07-04-015地块）进行批后公示，具体范围为：东至中兴路，南至集锦街，西至规划道路，北至民安路。用地面积约2.63公顷。

（调整前控规图）（调整后控规图）调整内容：将JD07-04-15地块拆分为2个地块，分别为ZCB-02-05-059和ZCB-02-05-060。

将ZCB-02-05-059地块用地性质由商业金融业用地（C2）调整为二类居住用地（R2），容积率由4.00调整为2.00，建筑高度由90米调整为60米，绿地率由20%调整为30%，明确建筑密度为30%。

拟将ZCB-02-05-060地块用地性质由商业金融业用地（C2）调整商业用地/商务用地（B1/B2），容积率由4.00调整为2.00，建筑高度由90米调整为60米，明确建筑密度为45%。

地块直线距离3/6号线换乘站明楼站400米左右，南侧即为天伦花鸟生态广场、游泳健身中心和宁波市体育中心，周边还有曙光中学、江东朝晖实验学校、龙湖天街等丰富配套，生活配套齐全。关注宁波新地产楼市资讯不错过▼宁波新地产 视频号扫码关注宁波新地产 粉丝群