1.16早报丨2025年深圳高租售比小区出炉，部分小区超5%；公寓等商业用房最低首付比下调至3成；央行：今年降准降息还有一定空间

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【深圳】1月15日：一手住宅预售网签70套，本月预售网签累计621套，一手住宅现售网签58套，本月现售网签累计542套，本月预售 现售网签累计1163套；二手住宅网签216套，本月已累计网签2427套。

  2025年深圳高租售比小区出炉，部分小区超5%

随着房价调整，部分小区租售比提升，租售比也成为房价是否止跌，客户购房的重要参考指标之一。乐有家研究中心盘点了全市租售比超过3%的热点小区，数据显示：

 高租售比小区多位于罗湖、福田核心区域，如罗湖的集建国际名园、名仕阁、风格名苑等，均是20年左右的老小区。 此外龙光玖钻、仁恒梦公寓等公寓的租售比也较高，排名前列的租售比超过4%的小区多位于龙岗，房价仅万字出头，成交的多为笋盘，可重点关注。（乐有家研究中心）

  公寓等商业用房最低首付比下调至3成

中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜15日表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。公寓、商铺、写字楼等迎来利好，尤其是公寓产品。（乐有家研究中心）2025年全市及各区热销公寓点击查看→

深圳各类物业最低首付及利率：

  央行：今年降准降息还有一定空间

1月15日，在国新办新闻发布会上，央行副行长邹澜表示，关于降准降息，从今年看还有一定的空间。从法定存款准备金率看，目前金融机构的法定存款准备金率平均为6.3%，仍然有空间。从政策利率来看，外部约束方面，目前人民币汇率比较稳定，美元处于降息通道，总体来看汇率不构成很强的约束；内部约束方面，2025年以来银行净息差已经出现企稳迹象，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期统一定价，人民银行此次也下调了各项目再贷款利率，这些都有助于降低银行付息成本，稳定息差，会为降息创造一定空间。（第一财经）

  宝安新盘绿城越秀锦和玉鸣取证，备案单价4.4-5万/㎡

昨夜，宝安沙井新盘绿城越秀锦和玉鸣取证，备案单价4.4-5万/㎡，备案总价395-678万元。首推1号楼，6号楼，共185套房源。1号楼总高25层，为建面约104-127㎡户型；6号楼总高16层，为建面约89-130㎡户型。据市场信息，绿城越秀锦和玉鸣是深圳首个按国家发布新版《住宅项目规范》建设的住宅项目：80m限高、3.1容积率。楼间距较宽、密度较低，拥有较为舒适的居住体验。项目具体情况可咨询乐有家门店及经纪人。（乐有家研究中心）

  央行出台8项政策举措 支持经济结构转型优化

国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行有关负责人介绍，根据当前经济金融形势需要，人民银行将推出8项政策措施，进一步助力经济结构转型优化。1、下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。2、合并使用支农支小再贷款与再贴现额度，增加支农支小再贷款额度5000亿元，总额度中单设一项民营企业再贷款，额度1万亿元，重点支持中小民营企业。3、将科技创新和技术改造再贷款额度从8000亿元，增加4000亿元至1.2万亿元，并将研发投入水平较高的民营中小企业等纳入支持领域。4、将此前已经设立的民营企业债券融资支持工具、科技创新债券风险分担工具合并管理，合计提供再贷款额度2000亿元。5、拓展碳减排支持工具的支持领域。纳入节能改造、绿色升级、能源绿色低碳转型等更多具有碳减排效应的项目，引导银行支持全面绿色转型。6、拓展服务消费与养老再贷款的支持领域。结合健康产业认定标准，适时在服务消费与养老再贷款的支持领域中纳入健康产业。7、会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。8、鼓励金融机构提升汇率避险服务水平。丰富汇率避险产品，为企业提供成本合理、灵活有效的汇率风险管理工具。（财联社）

  港股房地产股走强，富力地产涨近4%

1月15日截至发稿，富力地产(02777.HK)涨3.92%、雅居乐集团(03383.HK)涨3.23%、新世界发展(0001.png'outer' label='edit by 135editor'>●●●▼星标我们，每日楼市资讯不错过▼