限跌令重出江湖！降价超10%无法网签！

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重磅突发！楼市限跌令重出江湖！

据每日经济新闻，一份流传于社交平台的天津市某楼盘内部通知称，住建部门将统一对天津市新建商品房的销售价格进行管理，各家开发企业的成交价格上下浮动不超过备案价的10%，否则将无法开具商品房网签合同！通知称，如果价格浮动超过备案价的5%，还要向管理部门申请，且不一定批准。

并且已向天津市津南区、东丽区住建委求证，得到的答复确实如此！之所以这么做，主要是为了（防止）新房销售价格不断下跌，控制房价波动，后面会发相关的具体文件。

看到这里我们应明白，虽然说是涨跌都管控，但现在更侧重的是控制跌。这份报道也证实了官方“保房价”的决心，这是官方释放的最直接信号！

实际上，不仅是价格管控，就在开年十多天里，陆续有重庆、南京、深圳、西安等城市发布整治房地产领域乱象，处理了很多房地产自媒体账号和平台。像西安还专门发布了整治的典型案例，多个唱衰楼市、片面引导业主大幅降价而获得二手房交易机会的自媒体账号得到核查处置。

除此之外，我们确实看到了楼市的一些积极信号：

1.最近一些核心大城市的豪宅卖得很火。说明市场的需求是存在的，只不过是需要“好房子”。

2.从近两年一些房企在市场占有率取得较好成绩看，2026年房地产开发投资有跌幅收窄向好的趋势。

3.对部分库存房源对标《住宅规范》而进行规划调整或增加配套，可提高去库存的动力。

4.这两年土地供给更倾向于核心地段的优质地块，对稳定住房销售均价起到积极作用，甚至对周边二手房价格也会有正向影响。

5.从最近1年看，房地产典型城市二手房新增挂牌量有明显回落趋势。比如杭州在2025年初单月最高新增2.6万套，逐步下降到12月新增1.4万套。广州从单月最高新增2.1万套，到12月降至新增1.3万套。成都从单月最高新增4.2万套，降至12月新增2.9万套。

《求是》在新年第一天刊文，为房地产业释放明确积极信号，特别提出救市发力要“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，承认“房地产具有金融资产属性”等提法罕见在最高层面上首次明确！预计2026年一系列救市政策将全面落地，稳预期、激需求，房地产市场有望逐步走出调整。你觉得这次“房价限跌令”，会有多大效果？今年房价会“止跌回稳”吗？欢迎留言评论。

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