闭眼入？杭州首批配售型保障房开卖，购买指南请收好

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两个项目合计推出约600套房源，定价更是令人咋舌：云上源境仅17576元/㎡，璟宸望澜府低至12513元/㎡。

其中，桃源单元璟宸望澜府首开，首开楼幢为1# 2# 7# 8# ，覆盖3大类户型，共372套，其中70方154套，90方154套，120方64套。

位于之江板块的云上源境也领出了预售证，项目首开楼幢首开楼幢为3#、4#、5# 楼 ，覆盖3大类户型，共228套。

之江云上源境位于珊瑚世纪旁，临近在建15号线丽景路站，学区预期为西湖区二线翘楚之江二小 之江一中。

同板块的华润沄璟文华轩均价已超4.5万元/㎡，且仅供应大户型。相比之下，云上源境价格仅为其38折，即便剔除地段微小差异，仍显惊人。

桃源的璟宸望澜府毗邻卖鱼桥桃源小学，与4号线吴家角港站相距不远，向北一站即达热门的杭钢公园，向南则有桃源宝龙。

相比此前板块限价3.4万元/㎡的云栖上宸，璟宸望澜府单价相当于打了36折。尽管桃源常被诟病邻近半山，但项目北侧已有成片商品房形成视觉屏障，居住界面并不逊色。

说完优势，现在来说下保障房短板之处。

首先，受价格所限，保障房项目的产品力与市面上的新房具有较大的差距，外立面与公区水准仅相当于优质回迁房，户型设计更是与当前市面的商品房存在差距。

比如云上源境推出大量65㎡一居室格局，类似长租公寓的配置，对家庭型客户并不友好。还有梯户比偏高、得房率一般等问题，在此类设计中已属次要。

其次，购房者需要注意的是，买保障房源有以下限制：

1.房源分配按人才等级、家庭人口进行分级，普通本科毕业生或户籍家庭很可能只能选到小面积段，以及弃选较长的惩罚机制，购房者若摇中却仅剩鸡肋户型，将陷入两难。

2.配售型保障房实行封闭管理，也就是说购房后两年内不得购买市内其他房产，未来如需换房，只能由政府按折旧机制回购。

回购价每年折旧约2%，仅微调与消费价格指数挂钩。这意味着房屋几乎丧失资产属性，装修投入也无法在回购中体现。

从这个角度看，它更像一种“押金 月供”模式的超级长租——支付一笔初始资金，获得落户、学区等完整权益，居住稳定性远超普通租赁，却无法享受资产增值甚至流动变现。

最后，对纯粹自住需求的购房者来说，保障性房源却有着超高的性价比。

在之江核心区170万左右即可购置95㎡三房，而同等预算在二手房市场仅能入手转塘老旧小区或偏远安置房。桃源项目更是如此，相较于周边已破发的商品房，每年2%的折旧成本可能低于市场跌幅。

然而，若对资产流动性、改善换房或有投资预期，则需要极度谨慎。保障房在本质上剥离了金融属性，若想购买房产用作升值产品，保障房并不在选项之中。

杭州配售型保障房布局并未止步。华丰、笕桥、杭钢、云谷、转塘、小和山等地铁沿线板块均有规划。首开项目仅是起点，后续供应将持续入市。图源水印更多关于杭州楼市动态，买房八卦、小道消息，扫码进群，欢迎大家入群讨论：

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