超650张公告！苏州大拆迁！史上超全名单公布！

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在去年年末的重要会议上，官方再次重磅定调房地产！

中央经济工作会议更是一锤定音，明确2026年要“稳定房地产市场”，并时隔九年重提“去库存”！实际上，大家能感受到，去库存一直是当前楼市的关键词！关于这点，苏州也响应的十分积极——据不完全统计，去年全市共发布了654张拆迁征地公告，包括许多知名的城中村！苏州真的迎来了全面的拆迁潮！而具体哪些地方要拆迁？哪些地方要征收呢？今天做个最全整理，一文看懂你家的拆迁情况——

1古城最全拆迁公告曝光！

多个城中村已经拆光

今年还要继续——

姑苏区，始终是苏州城市更新的主战场与先行区。

2025年姑苏区的拆迁力度，依旧空前的大！全年发布土地与房屋征收等相关公告超50则，从古城核心到多个城中村都在在深度推进。

这其中，既有因年代久远而需要重新修缮的古城核心区域，如山塘街、桃花坞、金门古城墙，也有位于古城核心的“老破小”；

值得一提的是，像红革村、城湾村等知名城中村，多个小区都在去年搬迁完成，并达成了全部交房，可谓进度神速~

还有像小园上、小河浜、城湾地块等城中村，也在今年确定了补偿方案，相信离拆迁也不远了。而值得一提的是，除了传统拆迁安置模式，姑苏区还启动了“原拆原建”的试点工作——由居民自主更新，政府配套部分资金！这也是去年国务院明确纳入城市更新战略的新模式！就在去年11月，作为试点的朱家庄新村一期（3~8幢）自主更新项目签约工作启动，不到一周就达成了80%以上的签约率。此外，根据寒山闻钟的回复来看，苏州又一个老小区航运二三村的自主更新也正在前期准备工作，但主要还是要看业主集体意见。

这一系列动作的背后，正是对《苏州市姑苏区居民私有住房自主更新规划管理规定》的扎实执行。不得不说，姑苏区不愧是城市更新模范生！可以预见的是，大量的城市更新项目启动后，未来几年的姑苏区，真的要大变样了~

2

湖东、斜塘、娄葑……都要拆！

核心好地已经出让！

园区新一轮拆迁继续——2025年来，园区官方共发布了18张拆迁征地公告，包括斜塘、胜浦、娄葑、渭塘、金鸡湖等多个街道。但主要征收用途未涉及住宅，而是用于街道、公园等城市基础设施建设。

其中最重磅的当属去年5月发布的《苏州工业园区2025-02号土地征收成片开发方案》！

其范围东至凤里街，南至钟园路，西至钟南街，北至现代大道，就是现代大道往东约160公顷的土地。

根据规划，片区主要用途为：居住用地、工矿用地、商业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公众设施用地、陆地水域。

值得注意的是征收开发用途的第一点就提到了居住用地！而其中属于片区内西部的永旺北地块也在去年12月由招商拿下。也期待园区湖东向东迎来新一轮城市拓展，释放出更多优质宅地了~

3枫桥、横塘、浒关...新区征地涉及超多区域！多个城中村终于拆了！去年，高新区官方共发布了超80张征地以及成片开发公告，其主要涉及枫桥、横塘、浒关、东渚、通安、镇湖...值得一提的，苏州又一城中村——枫津新村，也终于确定了拆迁补偿方案！

经评估机构评估，被搬迁房屋类似房地产市场评估价格：

住宅房屋每平方米 22900元；

商业用房一层每平方米39910元；

商改住用房按商业用途的70%补偿。

同时，征收部门设置了多项房票创新措施：房票可以买新房，也可以买安置房、二手房；在高新区买新房、二手房奖励10%，买安置房奖励5%；甚至能在苏州全大市范围内使用。

根据去年8月寒山闻钟的回复来看，923户的枫津新村拆迁工作确实是一个大工程：实施单位将依据高新区有关政策规定和项目公告，有序开展房屋搬迁工作。

此外，像浒墅关保卫新村、金屋苑地块城中村、包巷上城中村等新区知名城中村去年也迎来了城中村改造计划...若这批住户多数选择房票安置，有望为区域楼市注入可观的改善需求。

4超250张！苏州征地大户！相城开启大规模成片开发！还有最新房票政策助力相城不愧是拆迁大户！2025年，光征地公告就发布到超250则，同时区域拆迁的另一特征还在于大规模成片征地的片区非常多——

其中，处于发展核心的高铁新城，无疑是重中之重。

去年年中，相城区就发布了《高铁新城片区（CP320507-2023-23-01）土地征收成片开发调整方案》，这个方案所征收的范围，正是高铁北站综合TOD开发区域！

随后，高铁北站周边多宗商服、商办地块也成功出让，从建设规划来看，将新建多栋超高层建筑，推动区域能级整体跃升。

与此同时，高铁北站扩建工程也正如火如荼，各个项目都在加速施工...从规划到建设，一系列动作清晰传递出相城区打造长三角枢纽门户的雄心 ！整个板块的好日子真的在后头了~

当然，除了成片建设开发的需要外，对于相城居民来说还有另一大利好！那就是相城房票新政也来了！

随着相城阳澄湖、渭塘、北桥、黄桥多地的大规模征收，大量安置需求有望在政策引导下注入新房市场。

5够猛！吴中222张！太湖新城规划大变动一大批建设用地腾出来了！

2025年，吴中区共发布了222张拆迁征地公告！

且范围也非常广，涵盖了吴中太湖新城、胥口、城南、甪直、木渎、光福、越溪、临湖、郭巷等多个街道，其中甪直占比最多。

譬如仅6月27日一天，吴中就连发了13条土地征收公告，全部位于甪直镇淞浦村。部分征地情况如下——

吴征地告〔2025〕60号

直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕61号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕62号

甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕63号

甪直镇淞港村 成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕64号

甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕65号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕66号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕67号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕68号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕69号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕70号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕71号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

吴征地告〔2025〕72号

甪直镇、甪直镇淞港村范围内成片开发建设需要用地

而在吴中区征地中，最重磅的地块或许还是太湖新城03片区成片土地征收报告——其范围就包括了华中师范大学苏州实验中学与周边待开发地块。根据公示片区将重点发展教育、医疗、居住、商业等产业，具体包括建设高中、医院、商业、道路、绿化等。而根据此前官方公布的信息，之前规划的哈工大苏州高等研究院也在征收范围内，这对吴中太新未来发展的重要性可以说是不言而喻~同时，去年年末吴中太新出让的别墅地块——Z23号地块就位于这个征收片区内，这也意味着Z23一路之隔的宅地可能也将会在今年入市了。

6拆、拆、拆！吴江大面积征地涉及超多片区！吴江2025年拆迁也继续发力，共发布了121张拆迁征地及补偿公告！

包括盛泽、松陵、桃源、震泽、黎里、平望、横扇、七都...各个区域都有拆迁！

吴江开发区还在去年发布了最新的住宅房屋搬迁补偿和安置办法——

以明确吴江开发区的房屋搬迁的产权调换、房票安置、货币化安置、异地迁建等安置方式。

1、明确搬迁以户为单位，原以宅基地审批方式取得的住宅房屋，一户安置基准面积不得超过280平方米；

2、采用“低进低出”和“高进高出”两种赔偿方式，其中，“低进低出”方式含安置基准面基、安置基准价格和优惠购房面积，通过虚拟安置回购价折算的方式，确定房票金额；“高进高出”方式以被搬迁人合法有效产权证面积，核准安置基准面积，房票金额为搬迁补偿安置协议总金额；

“低进低出”安置房票票面金额= 安置基准面积 x(定销公寓房回购市场评估价-搬迁安置基准价) 优惠购房面积 x(定销公寓房回购市场评估价-优惠购房购买价 )

“低进低出”安置保留了优惠购房面积，被搬迁房屋为农村集体土地，且未曾享受过安置优惠购房面积的，在安置基准面积的基础上继续实施每户不超过 50 平方米的优惠购房配房)面积

3、已享受过“低进低出”政策的，只能执行“高进高出”政策。与此同时，在去年吴江开发区的知名城中村——三里桥小区也进行了集中拆迁！据悉列入城中区改造拆迁的区域，只是原三里桥村的一部分，涉及居民300多户。

作为很多打工人的第一站，三里桥的确也承载了许多人的回忆...

然而，位于吴江开发区核心腹地的这片土地，始终需要与城市发展同频。根据规划，未来三里桥片区将改造成为集居住、商业、教育、休闲于一体的综合社区。

这对周边居民来说也是一大利好，可以期待了~

以上就是2025年各区发布的征地拆迁名单了，恭喜上述片区的居民！

而未来随着土地的成功征迁，这些板块的城市面貌也将不断更新，这些板块的城市面貌将不断更新，板块配套也将加速落地，区块价值也将进一步跃升。没轮到的也别心急，从国家政策支持的角度，2026年苏州新一轮的“拆迁潮”已在路上了！