顶级产品的降维打击！保利天珺带来的市场启发

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2025-12-02 41

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刚刚，楼市君收到独家消息，保利天珺二期已取得预售证，本周末即将开盘。作为昆明豪宅销冠盘的续作，天珺二期的市场关注度一直很高，然而关于其产品，却始终蒙着一层神秘的面纱。别急，楼市君已经拿到了一手资料，我敢说，这一次的亮相，将是它在新一轮产品革新中，对昆明市场的一次“降维打击”。择址百年关上板块，重塑城市封面昆明这座城市，从来不缺房子，缺的是真正意义上的“好房子”。即将开盘的保利天珺二期，正是这样一个值得无数买家与同行细细品鉴的作品。它的底气，首先源于所处板块的深厚底蕴。板块决定下限，产品决定上限。真正的TOP级产品，必然立于土地的天赋之上。保利天珺二期所在的关上板块，曾是昆明“东大门”，更是历经数百年历史沉淀的老牌成熟区。如今，这里已成为官渡区乃至整个昆明的门面，无论是文化底蕴、城市界面还是资源密度，皆属塔尖水准。在这里，土地价值不仅未被时间稀释，反而随着城市发展不断裂变，发展潜力不可预估。

｜昆明楼市一线制

立于这样的土地之上，保利天珺二期要做的，早已超越常规意义上的改善住宅，而是锚定城市发展的核心脉搏，实现城市封面的重塑。基于这一逻辑，天珺二期在产品塑造上，第一步便是以大师阵容奠定基调。项目力邀朱炳仁等多位国内顶尖艺术大师联袂共创，将独特的艺术基因，镌刻于建筑的肌理与灵魂之中。在材质和艺术的打磨上，项目同样流露出不凡追求。以即将开放的艺术博物馆为例，就精心选用6国奢石，包括白雪公主、沉香米黄、雅士黑金等。其中，“白雪公主”石材更是国内绝版库存，珍稀性不言而喻。

｜昆明楼市一线制

由艺术大师亲自操刀的雕塑设计，经过反复推敲打磨，将山茶花、神鸟、河流等云南自然与人文意象凝练其中，为空间增添一抹无可复制的点睛之笔。这些雕塑加上苍劲古木，与次第呈现的艺术前厅、林下画廊、下沉庭院以及叠水、流水、镜水等呼应，海派度假氛围拉满。

园林效果图｜图源项目

面对将深厚在地文化融入当代居所的时代命题，天珺二期也给出了一份完美答卷。项目摒弃了过去对传统文化符号简单挪用的做法，转而在空间格局中再现地域记忆：比如取意“抱月楼”的环抱式府门，仿制昆明特色建筑小院的围合式院落布局...建水花窗的木雕韵律、织锦滇绣的传统纹样，被巧妙转译于景墙、格栅、灯具等等之中。

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建筑立面则以“山茶叠韵”为主题，强化有弧度的建筑美学，辅以铝板线条勾勒，充分展现东方意境，既现代又典雅。可以说，保利天珺二期不仅是符合当代审美和功能的生活场域，更是深深根植于云南风骨的精神原乡。

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回归居住本身打造更懂“人”的高定住宅保利天珺二期在拥有独特艺术基因的同时，还以“好房子”理念为内核，将“人的哲思”融入每一处设计细节，打造出兼具美学与实用性的高定居所。大到社区整体规划、小到内部的装修装饰、用材用料，项目都在全方位考虑业主的居住舒适性。项目主推建面约128-143㎡奢阔户型，在总价可控的基础上，兼顾圈层纯粹性，为业主营造出高品质的居住感受。豪宅专属的1T1户设计，搭配户均双开门配置，归家的尊崇感，从踏出电梯间的那一刻，已经扑面而来。走进室内，关于“人”方面的居住巧思更展现得淋漓尽致。以首推的建面约128㎡3室3厅2卫户型（独立电梯厅、多功能客厅、餐厅）为例：首先，其实得面积约135㎡，空间感比肩市面上建面约160㎡产品，开阔感十足。

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而且，这款户型还采用了270°客厅无转角支柱设计，让主人拥有270°IMAX环幕景观面，采光和视野都更上一层楼。关键是，这是昆明市面上唯一一个在128㎡户型段，采用这一设计的项目，即使是入门级客户，也能享受TOP级的配置。

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其次，室内规划了丰富的动线，强化了各功能区的互动层次。卧室分设于厅堂两侧，既保障了私密性与独立性，也照顾了家人的不同生活节奏——晚归者也无需担忧打扰家人安睡。保利天珺二期还专门设计了一条厨房动线，通过设置一扇小门连通入户门厅与生活阳台，赋予空间更多使用可能。当家中有客人来访，客厅可独立承担会客功能，保姆外出归来，亦可径直由生活阳台进入厨房备餐，无需穿越客厅，有效避免干扰主人交流。这一细微之处，足以见项目对生活场景的深刻洞察与周全考量。

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再次，每个功能空间均配备大面积落地窗，连餐厅也不例外，这在昆明市场的大平层项目中尤为少见。这不仅能让阳光充分洒满每个角落，更让主人能在不同时段、不同视角，尽享城市美景。

128㎡样板间实景｜图源项目

最后，天珺二期还对全系户型的装修配套进行升级。例如建面约143㎡的户型，主卫台面就不惜斥巨资使用奢石打造，为整个空间增添一抹璀璨点缀。身处于这样的住宅当中，你享受到的不仅是实用性，情绪价值更是拉满。

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央企实力护航，筑就“好房子”基石看到这里，应该有不少粉丝都和楼市君有同样的感受，无论是地段还是产品，即将亮相的保利天珺二期，都将是昆明豪宅市场又一颗璀璨的明珠。不过话说回来，好地段一定会有好项目，却不一定能有好产品。保利天珺二期能在关上板块做出这样精彩的产品，其背后离不开央企保利发展的实力背书。

天珺一期实景｜图源项目

作为世界500强企业，保利发展至今已有34年发展历史，开发经验丰富，足迹遍布全国。其中，“天”字系豪宅作为全国豪宅谱系中的一张名片，经过13年发展，已落地广州、北京、上海、成都、昆明等多座城市。凭借核心的城市占位、超前的设计理念和满级的兑现力，几乎每一座“天”字系产品都逢开必火，成为所踏足城市的标杆。强悍的开发实力，加上央企雄厚的资金支持，让保利发展成为当之无愧的地产一哥。据中指院数据统计，今年1-10月，无论是销售金额还是销售面积，保利发展都高居全国房企TOP1。

｜昆明楼市一线制

具体到昆明楼市来看，保利天珺一期落地后，就长期占据豪宅市场销量TOP榜。近一年更是以约13.39亿的销售金额，成为主城新房销量TOP1，成交均价长期保持1.8 万/㎡，这在楼市调整期十分难得。目前，天珺一期已于今年8月交付，将规划中的精美蓝图兑换为可触、可碰、可感的现实，进一步筑牢了高端市场对于项目的信任体系。从这个角度看，保利天珺二期能够成为昆明楼市的塔尖产品并非偶然。它既是保利发展绝对实力下的产物，也是房企对于高端市场认可的有力回应。