爆料！楼市大招要来了？

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根据外媒消息，国内正酝酿一轮前所未有的房地产刺激计划：

据悉，高层正密集讨论多项房地产支持政策，内容涵盖需求端刺激、供给端改革与金融配套措施三大方向，旨在扭转当前楼市低迷态势，防止行业风险向金融系统传导。

在讨论的政策选项中，包括首次在全国范围内对新增个人住房贷款实施贴息支持。此外，提高房贷利息个人所得税专项扣除额度，以及进一步下调住房交易契税等措施也在考虑之列。

最受瞩目的是全国性房贷贴息政策，这将是去年部分城市试点后的全面升级。通俗讲，即国家“帮你承担一部分利息”。此前部分地区已在“商转公”贷款中试行贴息。

类似支持手段在2025年9月份已露端倪，当时已推出消费贷款利息补贴以提振居民消费。符合条件的居民可享1个百分点的利率减免，具体上限视贷款金额而定。

另一重要举措是提高房贷个税扣除额。现行政策允许房贷利息抵扣个税，未来可能进一步提高抵扣标准，相当于减轻个税负担、增加实发工资。

同时，住房交易契税也有望进一步下调。例如原税率1.5%或降至1%，降低“卖旧买新”等置换行为的交易成本。

这些政策从融资成本、税负水平和交易费用多维度入手，体现出决策层全方位提振楼市的决心。

消息一经传出，A股与港股市场迅速反应，地产股集体上扬，上下游产业链同步躁动，部分龙头房企及房产服务公司股价短时间内直线拉升。要知道此前地产股已连跌十余日，资本的敏锐嗅觉也从侧面印证了消息的可信度。

值得关注的是，相关政策讨论自2025年三季度就已启动。当时楼市呈现加速下行态势：70城新房价格跌幅扩大，二手房价格在时隔一年后再度出现全面下跌。

此外，国家金融监督管理总局数据显示，三季度末商业银行不良贷款余额达3.5万亿元，季度增加883亿元，创历史新高；不良贷款率1.52%，较上季上升0.03个百分点。其中房地产相关贷款占比较高，限制了银行进一步下调房贷利率的空间。

同时，9月末商业银行净息差已降至1.42%，连续两年多低于1.8%的合理盈利线。推动楼市良性循环刻不容缓。

市场上，银行直供房数量大增，地方国资也密集挂牌售房。具体到城市，杭州、湖州、福州、北京、广州、烟台、淄博等地均出现地方国企批量卖房现象。尽管银行直供房和国资拍卖房数量对市场而言不过九牛一毛，但“国家队”释放的信号，远比数量本身更引人关注。

当普通购房者看到连“国家队”都在积极卖房，会作何感想？一旦形成抛售潮，问题将不再是价格跌多少，而是整个交易体系是否面临崩溃。毕竟房地产牵涉地方政府收入、银行金融体系及上下游数十个行业，一旦硬着陆，后果难以承受。

在此背景下，呼吁出台更强力房地产支持政策的声音日益高涨。这也解释了为何当前会传出房贷贴息、提高房贷个税扣除额等救市政策。

假设上述政策落地，预计将为市场带来显著影响：直接降低购房人资金成本、交易环节更划算、刺激购房需求、带动新房成交回升、缓解观望情绪、提升市场活跃度，同时也有望带动房地产及上下游产业链，有效盘活整体经济。

不过，消息中提及的政策具体出台时间、贴息幅度、契税降幅等细节尚未最终确定，仍需等待官方正式文件发布。

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