断供3年后上新！上海“新版TOD”要来了！示范区即将开放！

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当上海楼市进入“价值回归”的深度分化期，总有一些项目能凭借无可复制的区位、超出预期的产品力，成为市场的“定海神针”。徐泾核心板块的大华望樾即将开放实景示范区，这个品质标杆，正以“约80米地铁直达虹桥 总部集群环绕 浮岛生活新典范”的硬核配置，重新定义大虹桥置业的性价比天花板。

大华·望樾示范区实景图

在虹桥国际开放枢纽能级持续跃升、徐泾板块价值加速兑现的当下，大华望樾的登场，不仅是一次产品的亮相，更是给长三角改善家庭提供了一个“用刚需价格享受高端配套”的难得机遇。

大华·望樾效果图

从国家战略加持的板块红利，到步行可达的全维配套，再到深耕上海37年的大华集团打造的精工产品，每一个维度都在诉说：这一次，大虹桥的核心价值，触手可及。

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在上海刚改的置业预算中，购房者往往面临“两难选择”：要么选择市区的老破小，牺牲居住舒适度；要么选择远郊的新房，忍受通勤不便和配套短缺。

而大华望樾的出现，彻底打破了这一困境，成为刚改置业预算中“性价比无对手”的存在。

为什么这么说？我们先来看看大华望樾的产品力。

1、三面环水的浮岛设计

大华在拿地后，深研了上海所有的地铁站点，发现全上海500多个站点中只有徐泾北城站具有极佳的“三面环水”生态系统。

所以在这样的基础上，大华决定代建约3.4万㎡水岸公园，并建造两座连接社区的桥梁，将大华望樾打造成为三面环水的“浮岛”生态社区。

大华·望樾示意图

那么这么做的目的是什么呢？

首先，整个区域受到了大虹桥扩容后的新规划影响，区域建筑密度仅30%，通过社区内部景观中的 “滨水绿道”“宅间绿地” 等元素，形成 “地面绿道 空中露台 滨水景观” 的立体生态系统。

内外部景观的完美融合，能够加强大华望樾的居住氛围，也能让小区的的实际绿化率无限提高。

大华·望樾效果图

其次，东北侧的地铁站直通桥梁，将大华望樾与地铁站之间的距离直接缩减到了直线80米左右，打破传统社区边界的同时，还做到了真正意义上的地铁房。

要知道，如今上海新房市场上这么近的地铁房真的很稀缺。

2、“U”型社区布局

从项目规划图可直观看到，整体采用高低配的U型布局，7栋24-26F高层一字排布，小区内部集中布局3-4层的联排 叠墅。

大华·望樾地块规划示意图

这样布局的目的能够将整个小区的每栋楼的采光、日照和观景视野都做到最大。

我们仔细看，会发现有三栋高层的朝向做了一定角度的倾斜，这样能够直面生态公园景观，整体的视野会更开阔一点。

大华·望樾效果图

当然除此之外，项目在小区的东侧和南侧设置了入口，形成了人车分流的动线。

社区更规划约2000㎡下沉式高端会所，配备泳池、健身房、私宴厅与洽谈区，再加上全高层楼栋首层架空设计，这样独有的配置，重塑徐泾板块的生活方式。

大华·望樾效果图

这两年，上海每个新房项目都会在户型设计上做出创新，而大华望樾也不例外，构建了以 “高得房率 空间灵活性” 为核心的价值体系。

以建面为94㎡的3房为例。

首先，户型的整个面宽达到了约9.4米，三开间朝南，而市面上同面积段的面宽最多8米多。

建面约94㎡3房户型图

这样的差距让大华望樾的南向三开间都具有更高的尺度感，采光面和视野角度更宽。

其次，建面约94㎡的3房配置了3个南向阳台 2个飘窗，实际使用面积比市面上常规的“2个南向阳台 1个飘窗”要更多，户型的实得率也突破了80%。

（ps：以下户型图图注橙色部分为阳台、绿色部分为飘窗、蓝色部分为S墙）

建面约94㎡3房户型图

除了建面约94㎡的3房之外，大华望樾还有建面约106㎡的3房、建面约126㎡的3房和建面约148㎡的4房。

建面约106㎡3房户型图

建面约106㎡的3房在建面约94㎡的3房基础上做了升级，约11.8米的面宽 多飘窗 双阳台设计，主卧采用了270°的超级飘窗，整个采光面可以说做到了极致。

另外S墙的设计让整个空间的收纳体系得到了升级。

建面约126㎡又在建面约106㎡的基础上增加了X空间，客厅和朝向卧室之间可以打通，形成一个大横厅，整个空间的尺度感会更强。

建面约126㎡3房户型图

建面约148㎡的4房更是做成了“完美”的改善户型，大尺度的横厅 X空间 四阳台让户型空间充满了灵活性，而北向阳台更是可以根据业主需求进行变化。

建面约148㎡4房户型图

大华望樾除了自身的突破之外，大虹桥商务区和徐泾的助力也是非常重要的。

1、“总部”产业高地

近年来，徐泾板块作为虹桥商务区的 “西部门户”，聚集了超200家虹桥关联企业，形成了从科技研发、体育零售到物流金融的全产业链集群。

目前，美的全球科创园区（总投资超80亿元）、安踏体育总部、康恒环境全球总部已相继封顶或投入使用。

美的全球科创园区

TP-LINK全球总部也已正式落子，这个年营收超170亿元的通信巨头，将打造集研发、管理、运营于一体的综合性总部基地。

未来，波司登总部、圆通国际金融与科技总部也将陆续入驻，加上国家电投绿电交通中心、中国北斗产业技术创新基地，一个千亿级的产业集群正在徐泾加速成型。

波司登上海总部奠基仪式

这些总部项目带来的不仅是高端产业的集聚，更有海量的高收入、高学历人才流入。

以华为练秋湖研发中心为例，未来将有3万名科技人才入驻，而整个徐泾板块的总部集群预计将带来超10万高端就业人口。

人口红利的持续释放，将直接带动区域居住需求、配套升级和资产增值，为大华望樾提供坚实保障。

2、三大国家级战略叠加

徐泾的崛起，离不开国家级政策的持续赋能。

作为进博会永久举办地，每年的进博会不仅带来了全球的目光，更推动了区域配套的快速完善——从国际会展中心的 “四叶草” 拔地而起，到周边路网、商业、酒店的全面升级，徐泾已成为上海面向世界的 “国际会客厅”。

国家会展中心实景图

同时，这里还是长三角绿色生态一体化发展示范区、虹桥国际开放枢纽建设的核心承载区，三大国家级战略的叠加，让徐泾站在了城市发展的 “风口”。

根据上海2035规划，徐泾已被纳入主城区范围，成为九大城市副中心之一，未来将持续享受政策倾斜、资源集聚的发展红利，板块价值能级还将不断提升。

3、国际化“15分钟生活圈”

经过多年发展，徐泾早已摆脱了 “虹桥后花园”“上海郊区” 的定位，形成了商业、医疗、教育全维成熟的国际生活区，成为长三角改善家庭的置业首选。

◎商业能级媲美市中心

曾经的徐泾，商业配套是短板；如今的徐泾，商业能级已跻身上海第一梯队。

以大华望樾为例，15分钟生活圈内聚集了蟠龙天地、百联奥特莱斯、米格天地三大成熟商业体，总商业体量超百万方，堪比新天地、静安寺的商业规模。

其中，蟠龙天地以 “江南水乡 现代商业” 的独特定位，成为上海现象级的商业地标，不仅有星巴克、盒马鲜生、万达影城等日常消费场所，更有众多网红餐厅、文创品牌入驻，成为业主休闲娱乐的首选。

蟠龙天地实景图

◎医疗教育双核飞跃

对于改善家庭来说，医疗和教育配套是置业的核心考量，而徐泾在这两大领域早已实现 “质的飞跃”。

医疗方面，大华望樾15分钟生活圈内有距离复旦大学附属华山医院（西院）、上海德达医院两家顶级医院，日常体检、小病诊疗、高端医疗需求都能得到满足。

青浦世界外国语高级中学

教育方面，徐泾已形成 “全龄段优质教育体系”，区域内有青浦世界外国语幼儿园、青浦世界外国语学校、青浦世界外国语高中等 “世外一条龙” 教育资源，还有美国学校、德法学校、蒙特梭利幼儿园等国际学校可以选择。

当大虹桥的战略红利全面兑现，当徐泾的板块价值日益凸显，大华望樾的登场，恰逢其时。

约80米地铁直达虹桥、品质生态精装房、总部集群环绕、全维成熟配套，每一个标签都戳中了长三角改善家庭的置业痛点。

如今，大华望樾实景示范区即将盛大开放，精心打磨的样板间、全实景呈现的社区环境将让你亲眼见证 “大虹桥理想生活” 的模样。

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