“十五五”重磅规划！未来5年房地产新格局，定了！

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未来五年，房地产几大走势，定了！近期，中央召开重磅新闻发布会，对“十五五”时期经济社会发展的指导方针、主要目标等内容做了详细介绍。汇报全文多次提到房地产，且针对房地产的提法出现在多项战略任务中。

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获取专业的楼盘分析和买房建议等十五五建议中提到关于房地产的战略任务，具体来看：

五、建设强大国内市场，加快构建新发展格局

（15）大力提振消费。完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。

六、加快构建高水平社会主义市场经济体制，增强高质量发展动力

（19）加快完善要素市场化配置体制机制。促进各类要素资源高效配置，建立健全城乡统一的建设用地市场、功能完善的资本市场、流动顺畅的劳动力市场、转化高效的技术市场。编制宏观资产负债表，全面摸清存量资源资产底数，优化资产负债结构。完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。完善工商业用地使用权续期法律法规，依法稳妥推进续期工作。

九、优化区域经济布局，促进区域协调发展

（30）优化国土空间发展格局。赋予省级政府统筹建设用地更大自主权，探索实施建设用地总量按规划期管控模式，实行统筹存量和增量综合供地。

（31）深入推进以人为本的新型城镇化。坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

十一、加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕

（41）推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

十三、推进国家安全体系和能力现代化，建设更高水平平安中国

（50）加强重点领域国家安全能力建设。提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。

另外，此前住建部强调构建房地产发展新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。

由此可见，“十五五”时期，构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点，相关内容也有望出现在即将公布的“十五五”规划《建议》中。

除此之外，有媒体指出，高质量开展城市更新已经成为未来城市高质量发展的重要抓手，在10月24日的新闻发布会上，国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁介绍，《建议》提出深入推进以人为本的新型城镇化，大力实施城市更新，从“十四五”规划纲要中“实施城市更新行动”“加快推进城市更新”到“十五五”规划《建议》的“大力实施”，预计在“十五五”时期城市更新也将成为助力房地产高质量发展的重点支撑，充分发挥城市更新稳投资、扩内需的综合效用。

值得一提的是，二十届四中全会还提出“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”。

近几年居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房的功能结构、物业服务质量、居住环境等均提出新的要求，与此同时，“好房子”建设不断增加，在引导需求方面也发挥着重要作用，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现，“好房子”在推动房地产高质量发展中的作用有望强化。

在好房子建设方面，无锡一直走在前列。不仅早就推出无锡高品质住区标准，且一直在随楼市发展不断升级。此外，越来越多的地块在出让之初就在文件中明确规定打造高品质住宅。例如，已经出规划的运河东路A地块、银福路地块等，都是在出让文件中明确表明打造高品质住区。运河东路A地块与大运河一路之隔，与惠山对望。该项目整体只有3栋14-16F的小高层产品，全部都是首层架空，外立面整体以大面积玻璃为主，并且项目创新设计了270°的转角大露台。银福路地块是滨湖区首个一类高品质住区，拟打造4栋7-10F的纯洋房产品，户型建面约190-240㎡，一层一户。该项目目前已经开工，或许将在未来不久后入市。目前，无锡一批高品质住区项目有些已经交付赢得买房人好评，有些项目在市场持续热销。：太湖新城集团与绿地香港携手打造，层高约3.1-3.15米，社区3.6米层高架空层、高窗墙比玻璃，户型建面约132-234㎡现房小高层。目前最低总价350万。：紧靠在建的无锡奥体中心以及地铁6号线奥体中心站。项目打造近2千方超星级会所空间，布局恒温泳池、健身房、瑜伽室、图书馆等，目前在售建面约155-278平的大平层以及建面约259-390平的叠墅。预计将在2026年12月31日交付。：近期推出人才安家计划。项目紧靠江南大学附属医院，距离地铁直线距离300米左右。社区规划风雨连廊、会所、配备泳池等，配置高端。项目主打建面约110平-180平的带装修小高层，装标约4000-5200元/平，预计将在2026年9月30日交付。：整体层高约3.3-3.6米，仅有224户。项目打造约4200㎡的水景园林，一岛一栋。在售建面约185㎡、212㎡、251㎡的房源，均价约35000-42000元/㎡，预计2026年3月交付。“十五五”时期，我国房地产发展的路径已经清晰——从过去追求规模扩张转向高质量发展，核心是构建新模式，建设“好房子”。未来五年，随着各项政策细化落地，一个更稳健、更有活力、更贴近人民需要的房地产市场新图景值得期待。房地产行业将在转型中迈向更加安全、舒适和可持续的新篇章。

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