来了！悄咪咪开盘！惠州金山湖新盘，12XXX元/㎡起！

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静悄悄！惠州金山湖新盘已经默默在售！不知大家听说过没？这个楼盘备案名为永恒隆公馆，推广名为尊顺府。就是位于惠州惠城金山湖核心地段流江路，与成语公园两对面。今日，房姐到实地踩盘，带回项目现场一手资料。来源：项目资料包今年8月份，永恒隆公馆已经拿到预售证。该项目只有两栋高层，均为板楼设计。1号楼29层高，共有56套，建面为91-120-140㎡，两梯三户，2号楼27层高，共有36套，建面163以及236㎡，两梯两户，整个项目共有131户。从现场了解到，两栋高层同时在售，毛坯交付，备案价在15000-16000元/㎡之间，折后价在12000-13000元/㎡，可能会有一些特价房出来。据资料显示，永恒隆公馆（尊顺府）占地面积6374㎡，建筑面积31780.89㎡，容积率3.5，停车位224个（含人防22个）。现场可见，两栋高层已经封顶，进行内部装修。按照合同交付时间为2026年3月。现场销售讲到，目前在建设园林景观，工程进度快的话可能今年底就可以交楼了。现场销控表上贴了不少小红点。现场销售告诉房姐，91㎡房源部分为回迁房。因为地段好，整体房源已经销控了一些。房姐在惠民之家查询到两栋均可售状态，但在惠州市住房和城乡建设局网站却显示抵押状态，难道购房者销控后才去解封？目前均无网签。来源：惠州市住房和城乡建设局网站项目并没有做样板房，可以实体参观毛坯交付，1栋140㎡为独门独户，双龙抱珠设计，会受欢迎些。2栋均为大户型设计，一梯一户，均为独门独户，总体户型设计中规中矩，并无很大的亮点。由于项目户型图较多，如需则扫下面二维码领取。项目地段没话可说，金山湖商圈早期开发的地段，这里高端豪宅项目云集，算是金山湖富人区。项目周边配套成熟，被成语公园，惠州市工人文化宫、金山湖社区卫生服务中心等配套包围着。据介绍，永恒隆公馆交付时有围栏隔开，成为独立小区，并不是开放式。再走大概600米就到金山湖公园，方直广场等。可以说生活、休息娱乐、办公等配套一应俱全。再说教育配套，按照2025年学区，划分附近的第五小学，初中为河南岸中学。那么，周边二手房具体情况如何？据贝壳找房平台显示的挂牌价格，片区中二手房中最贵是方直珑湖湾，目前为23000元/㎡，然后悦湖会22000元/㎡，御水豪庭19000元/㎡。永恒隆公馆旁边的永嘉华庭、江湾公馆一期，它们的参考价13000元/㎡，嘉泰新苑为12000元/㎡。二手房与新房售价差不多。房姐点评：1.楼下即是成语公园，不知每天早晨是不是都如此，大叔阿姨在忙着高声k歌，广场舞，好吵！2.项目好小，只有两栋，跟昨天写的大坤星润府一样，都是卖地段的产品，周边配套成熟，当然，永恒隆公馆（尊顺府）地段会更好些。但是产品设计方面，并没多大亮点，反而大坤星润府会吸引一些。因为板楼设计，户户朝南，高层还是可以见到一些湖景。3.这个12XXX元/㎡起价位并不高，跟周边二手房差不多。最后，不知大家怎么看到这个产品？欢迎探讨。惠州买房新房、二手房、租房、装修请找深耕 靠谱的房姐团队更多文章 ）