超340亩，南通通州上新5宗优质宅地，起始总金额23.2亿元！

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土拍讯 近日，南通市通州区上新5宗优质涉宅地块，总占地超340亩，分别位于金沙湾新区、兴仁镇以及川姜镇板块，地处优越的核心地段，综合素质较高。

5宗地块均采用“价高者得”的竞拍方式，并将于10月30日10时开启竞拍，敬请关注。

地块信息

R2025-010&CR2025-013地块

R2025-010地块位于新世纪大道东侧、文山路南侧，规划住宅用地，占地面积21675㎡（约32.5亩），容积率1.6-1.9，起拍楼面价8100元/㎡。

CR2025-013地块位于新世纪大道东侧、文山路南侧，规划商住用地，占地面积26432㎡（约39.6亩），容积率1.3-1.5，起拍楼面价7927元/㎡。

2宗地块均位于金沙湾新区，该区域与城东新区隔河相望，东南毗邻南通新机场、南侧与中国南通家纺城接壤，是通州城区未来发展的主战场、产城融合的示范区。区域内有南通高新区幼儿园、通州区金乐小学、通州区文山初级中学、江苏省通州高级中学、育才中学（金沙湾校区）等一站式教育资源，满足高标准入学需求。

此外，金沙湾新区以“双心双轴、两廊八组团”为空间结构，重点打造生态优先的公园社区和宜居新城。去年建成开放的金乐公园与2宗地块相距不远，其位于金乐中心竖河两岸，是金沙湾片区重要的生态景观项目，总面积约39.1万㎡，绿化面积约28.1万㎡，水域面积约11万㎡，是集休闲、运动于一体的综合性生态景观公园。

根据规划条件，2宗地块项目均限高60m，其中R2025-010地块将打造具有现代风格的高层住宅产品；CR2025-013地块将打造多层及以上的现代风格住宅产品。

CR2025-011&CR2025-012地块

2宗地块相邻且分别位于太平路东侧、创业路北侧以及太平路东侧、兴仁横河南侧，地处兴仁镇核心地段，均规划商住用地，占地面积分别为50117㎡（约75.2亩）、40981㎡（约61.5亩），容积率分别为1.3-1.521以及1.6-1.9，起拍楼面价分别为5177元/㎡、5563元/㎡。

兴仁镇占据通州交通枢纽，以优异的产业发展跻身2025年镇域经济全国500强，是一片优渥的投资热土，拥有良好的发展前景。区域东临南通兴东机场，南依通吕运河、南通火车站，宁通、盐通、通启高速公路互通立交桥坐落镇区，金通大道、225省道、通富北路、江通公路贯通全镇，区位优势相对突出。

2宗地块邻近兴仁镇政府，周边覆盖有兴仁幼儿园、兴仁小学、兴仁卫生院等配套资源，满足日常生活所需。地块西侧紧邻仁和景苑、南山美锦、观江海等品质项目，居住氛围浓郁，是区域品质住宅“集聚”的核心地段。

值得注意的是，CR2025-011地块分为A、B两块，其中A地块为商住混合用地、B地块为城镇社区服务设施用地，B地块内需配建社区便民服务中心不少于700㎡、文化活动中心不少于3000㎡、健身房不少于600㎡，建成后无偿移交给兴仁镇政府。

CR2025-011、CR2025-012地块住宅均限高60m，打造3层及以上现代风格住宅产品。

R2025-014地块

R25014地块位于川姜镇奥康纺织北侧、华欣路西侧，规划为住宅用地，占地面积87662㎡（约131.5亩），容积率1.4-1.6，起拍楼面价6000元/㎡。

川姜镇位于通州区南部，是南通家纺的核心区域，也是全球最大的家纺生产基地市场和全国家纺产业集聚区的所在地。近年来，川姜镇以通州城市“副中心”的定位为指引，积极构建“一心聚合、三横两纵、多片协同”的发展格局，打造通州的“现代活力核”。

地块邻近中国叠石桥国际家纺城，距离华融和生国际商业广场约2.5km，周边配套设施齐全，综合价值颇高。根据规划条件，地块建筑限高60m，未来将打造多层及以上具有现代风格的住宅产品。