丁克和不婚都是富贵病，需要六个条件才能体面的丁克、不婚，有钱人的老男人也会找年龄大的女人结婚的。

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彭叔从不反对丁克和不婚，彭叔只是提醒一下，丁克和不婚都是富贵病，只有有钱人才能得这个病，穷人没资格得这个病的。因为想要体面的不婚和丁克，至少需要以下六条。第一。必须要有一套全款房。这个非常关键，大部分房东都不愿意把房子租给老人的，这个是客观情况。第二。60岁以后要有被动收入。这个被动收入可以是退休工资，也可以是财产收入，等等的。因为人老了，不代表不花钱了，好的生活是需要钱的。第三。一定要有医保。因为人年龄越大，得病的概率就越大，有的时候真的看一个大病，几十万、上百万就没了，那ICU一天都是几万。没医保的话，根本顶不住的。第四。至少要有一个爱好。人年龄越大，朋友越少，精神越空虚，这个时候没有一个爱好的话，日子会很空虚的。第五。至少有一个关系好的朋友，或者亲戚。这是防止自己意外的时候，好歹有个能看自己一下的人，不指望他掏钱，就指望他来看一下。第六。精神力超级强大。大部分丁克不婚在35岁之后，就会开始后悔，然后就会陷入内耗。这个里面外界的因素很少，主要还是自己心理防线崩溃了，而这个岁数后悔，那大概率要接受各种不完美，降标等等的，就会很难受。以及等等的。能把这六条做到了，才能勉强的体面丁克或者不婚。#两女子花3万请24位陪爬登顶泰山#30000元请了24个人，一个人平均工资是1250元。这个价格比打赏男主播要便宜多了。打赏男主播1250，男主播都不一定会线下见面的，但是用在陪爬上，直接能让人家陪一天，各种照顾。未来经济的增长点就要靠服务业了。人在满足了基本的吃喝拉撒以后，就想要追求这些情绪价值上的东西了。以前说情绪价值没用，现在是情绪价值真能变现，但凡是提供情绪价值的高手，混的都不会差的。#支持老旧住房自主更新原拆原建#这两年官方一直在支持居民自己原拆原建，但是放眼全国，能自拆自建的房子却少的可怜。往往一个城市里面，就那么个位数的原拆原建成功的小区，甚至有的城市连个位数都没有，一个成功案例都没有。这里面主要的问题是。没有官方在里面牵头，小区业主的意见不统一。原拆原建需要小区100%的业主同意才可以，3000户的小区，有1户不同意，这个小区就无法原拆原建。这里面难度就太大了，全靠业主自发的去说服其他的业主同意原拆原建，业主又没有额外的好处，全靠为爱发电，这个事情就很难办。而且原拆原建还得业主自己掏钱，不像过去拆迁那种是政府给钱，业主那边就更不愿意了。有钱人的老男人也会找年龄大的女人结婚的。不是所有有钱老男人都喜欢小妹妹的。像是一些有钱老男人，他们遇到那种能和他们有精神共鸣，物质上也差距不大，至少不会让老男人觉得要分他们家产的那种老女人，老男人也会和她们结婚的。就像李国庆结婚的对象一样。如果李国庆执意要找小妹妹结婚，以他的身家，他肯定能找到小妹妹结婚的，但是他还是选择了和自己年龄差不多，有精神共鸣，又不用担心对方贪他钱的女人结婚了。如果真的相信房价还会再跌15%才能到底，那么房价就不会真的只跌15%。因为房价会在很多人等待这15%的跌幅过程中突破这个15%的跌幅。就拿北京、上海的刚需房来说。一套房600万。15%就是90万。如果房价再跌15%就止跌了，那为什么要亏这90万急急忙忙的去买房？而且房东也相信这个的话，那也会早早的降价卖房子。知道以后会降价90万，那干嘛不现在卖？房价跌15%，想要再把这15%涨回来，得涨20%。这一来一去，差价就30%以上了。成年人的世界很难有占便宜的事情发生。不管是在工作，还是找对象，大部分都是等价交换的。在职场上，你看到有人年轻就当了领导，那么这个年轻人要么他自己吃大苦受大罪，要么他爸妈吃大苦受大罪，不然他当不上的。在婚恋上，你看到闺蜜找的男朋友给她买这买那的，那么这个男的要么是比你闺蜜丑，要么比你闺蜜老，比你闺蜜帅还比你闺蜜年轻的是不会给你闺蜜买这买那的。这世界哪有那么多天上掉馅饼。上海楼市有炒房客爆仓腰斩。其他的城市也有炒房客爆仓腰斩。像是这个广州炒房客，也是在广州的核心板块。2020年的时候是600万，2022年炒到了1000万，现在2025年跌成了500万。炒房的确让人暴富，但也能让人破产。又一个富二代破产了。感觉传统制造业富二代想要接父母的班，成功概率也挺低的。彭叔这个富二代朋友接手了父母的器械加工厂，大概用了5年时间，就把厂子搞破产了。彭叔曾经有一次去找他的时候，他正在开会，听到他和一个采购总说我知道你贪污了几千万，但你不用怕，你只要能帮我把价格压下来，把事情办成，我就不管。那个时候觉得他很猛，大佬气息都出来了。结果那个采购总是把价格压下来了，但是质量也变差了，间接导致了他家生意破产倒闭。那些说美联储要降息了，现在卖房子就卖在黎明前的人，在2023年的时候，他们就已经说现在卖房子是卖在黎明前了。什么是真正的黎明前。那得是你真的知道马上太阳就要出来了。而不是你猜测，太阳就要出来了。现在很明显，美联储不会大降息，美联储不会大降息，只在那小降息， 那么屁用都没有。美联储只有大降息了，才能有用。如果单看宏观的话，美联储早就进入降息周期了，但是进入降息周期，不代表人家就要大降息为了400万?一辈子当老赖。这些人都是法盲。他们以为这是当老赖的问题。实际上这是经济犯罪的问题，这是典型的骗贷的。而且金额这么巨大，铁定是刑事责任了，要进去坐很久的牢呢。用这400万赃款买的房子、车子，都还要被国家追回。这不是自己借网贷几十万不还，这是骗贷，刑事罪那些炒房客还相信特朗普上台以后会强行让美联储降息。这就是蠢。特朗普明显在和美联储唱双簧，一个唱白脸一个唱红脸，操控市场呢。美联储背后是美元价值。如果特朗普真的可以强行让美联储降息，逼走鲍威尔，那么美元的信用就会崩塌，美元没了信用就是废纸。这代价特朗普也承受不了。特朗普就在那打嘴炮，炒房客还傻乎乎的真觉得特朗普能把美联储逼的大降息了。穷人想要混成中产阶级，越来越容易了。现在很明显。政策都是在偏袒穷人的。帮助穷人快速的成为中产。因为现在国内14亿人里面，6亿人月收入低于1000的人，他们都是穷人，而中产只有4亿。如果能让着这些穷人一半以上变成中产，那国内GDP翻一倍都有可能。而当穷人往上走的时候，中产那边的体验感就不是很好了。毕竟人的幸福感是比出来的。穷人当服务员，一个月4000，如果穷人当服务员，一个月工资1万，那这个饭中产也不一定能吃得起了。大城市的中产压力会越来越大，不是他们的生活质量下降，而是他们继续往上很难，往下对比感也不是很强了。当然了，穷人就算容易能爬到中产，好歹也是需要爬一下的，不是躺在那不动就能成为中产的，该努力还是要努力的。房价不会跌成白菜价的。事实上，不管是哪个城市，房价都不会成为白菜价的（新房）。就算是那种没啥人的小县城，新房一平也要3000以上了，东部经济发达地区的小县城，新房房价一平1万以上的也有。二手房是有可能跌的特别便宜，但是新房不会。彭叔再说的细一些。金融的本质就是信用，房地产的背后就是金融，也是信用。银行给你贷款，是因为你有房子抵押，如果说房子跌成了白菜价，这背后的风险就很大了。而且新房还有建筑成本，土地成本。现在盖一个新房，哪怕是普通的33层住宅，建安成本也要2000左右了。再加上楼面价呢，税费呢。成本都要3000、4000了。现在房价能跌这么惨，是因为以前房价过度金融化了，产生了泡沫，所以才跌那么惨，但压减这个金融泡沫，不代表房价就要成为白菜了。能从中产成为有钱人的，一般都有三个共同点。一、性格带一些强迫症，偏执，就是他们认定的事情，一定要完成，而且不拖延，行动力也超强，如果这个事情完不成，他们就觉得干啥都不起劲，非要把这个事情干了才行。二、对数字非常敏感，记忆力好，就是对一些曾经发生过的事情，他们都能记得很清楚，而且走过一次的路，就不会忘，看到过一些时间节点，脑子里面就记住，他们的脑子就和计算机一样，能装下很多数据，而且数据之间还不打架，需要用的时候都能拿出来。三、谨慎、细心。就是他们做生意和生活是不一样的，有可能他们生活比较懒散，但是做起事情来，就特别的细心谨慎了。现在社会做生意和过去不一样，如果说过去成为有钱人必须要懂人情世故，现在的互联网社会，人不用懂人情世故，也能混起来的，房地产税落地以后，房东能成功的把房地产税转嫁给租客吗？现在国内房租占比租客的收入，普遍已经达到了30%以上了。也就是一个打工人月收入1万，他有3000，都是给房东交房租了。为什么这几年房租不断下降，就是租客的收入也下降了，租客的收入下降了，房东如果不降房租的话，租客承受不住，租客就会退房返回老家，毕竟他们来大城市主要还是为了挣钱的，不是为了给人交房租的。房租这里面是有一个线的。如果说房地产税出来了，房东要把这个转嫁到租客身上，给租客房租翻一倍，那租客铁定不干了。决定房租一个是看供需关系，一个是看租客的收入。现在人口越来越少，本来需求就少了，收入再一降，房东要把房地产税转嫁给租客，很难的教育平衡之后，中产的护城河就变的越来越差了。每个处于上游的阶级，都不想下面的人爬上来和他们抢资源，有钱人不想中产爬上来，中产也不希望穷人爬上来。有钱人偶尔会同情中产和穷人，但不会希望中产和穷人能和他们平起平坐。而教育平衡之后，穷人通过教育改命，从穷人成为中产的概率越来越高了。以前可以通过炒高学区房房价，让穷人都没机会受到好的教育资源，把穷人封死在底层，但是现在不行了。现在教育平衡，学校和学校之间的差距越来越少，孩子越来越看重天赋。这个时候穷人家孩子和中产家孩子的差距就没那么大了。毕竟能请得起私人家教的还是少，大部分还是要依赖学校的。有钱人在卡中产的资源，防止中产挤上来，中产在卡穷人的资源，防止穷人爬上来。现在房价涨不起来，一个是过去房价涨的太高了导致的，还有一个是居民也没那么大意愿加杠杆了。虽然理论上来说，杠杆还是可以加，但问题是，你让一些都不知道自己工作能干多久的人去加杠杆，他们实在是有心无力，想要加杠杆都没这个胆子加。2015年那波房价大涨，那么多人敢加杠杆，那也是等到经济都回暖了以后，才有那么多人敢加的杠杆，不是一开始就有那么多人就敢加杠杆了新生儿数量反弹，也不用奇怪的。因为现在鼓励生育的政策真的越来越多了。虽然说现在很多人不想不结婚，不想生孩子，但还是有很多人想要生孩子，想要结婚的。尤其是生孩子。很多人是不想结婚，但却想要孩子。大城市生孩子的人少，对补贴没兴趣，不代表小城市的人对生孩子就没兴趣。在那些比较穷的小城市，二胎、三胎很普遍了。客观的说，如果不富养孩子的话，像20那年那样的自由散养孩子，现在真花不了几个钱。房地产税会导致房价下跌的原因也很简单。因为房地产税本质上是增加了持有房子的成本。当房子的持有成本增加了以后，原来的房子价值肯定要发生一次重估的。就比如说。房地产税没有的时候，一套1000万的房子，一年租15万，房价跌了，大不了不卖了，好歹还能有15万的房租，而如果说有了房地产税，一年1%，那么一年房租15万，去掉10万税费，那就只有5万了。要是再有几个月没租出去，那就亏了。这还是按照全款房的模式算的。这也像是你去买一个东西，一个是永远不需要保养的，卖100万，一个是需要每年保养一次的，保养费一次1万，然后还要卖100万。那这个时候，东西一样的情况下，那个需要每年额外承担保养费的肯定就要降价了。之前那几年房住不炒，是把房子的金融属性给压低了，把房子的居住属性给提高了。而房价的重要组成部分就是金融属性。那么对应的。当房价的金融属性在慢慢消退的时候，只靠房子的居住属性，是很难把房价撑那么高的。就像为什么国内房价和国外房价差不多，但是国内的房租却比国外房租低的多。这就是因为房价是有杠杆的，房租是硬靠收入来撑的。房租代表了这个房子的居住属性。房价代表了这个房子的居住属性 金融属性。