光明凤凰城上新！松茂御城雅苑2期拿证，楼距最窄不足14米

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光明凤凰城新品上架！松茂御城雅苑二期于2025年8月28日获批预售，共备案874套商品住宅，位于二期1栋A座-1栋H座住宅，涵盖建面约81㎡-135㎡的三至五房，备案均价约4.42万/㎡。据了解，目前已开放二期实体样板间，同步认筹，9月初直接认购。据案场透露，29日正式认筹，开盘享受多重折扣：诚意登记98折 认筹交5万诚意金享开盘95折，综合约91折优惠，折后总价约280万起。| 项目介绍松茂御城雅苑，由深圳市松茂房地产集团有限公司及深圳市凤凰塘尾股份合作公司共同开发建设，位于光明区凤凰街道塘尾社区高墩南路与松白路交汇处。总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，规划以风雨连廊联接，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。松茂御城雅苑二期项目已于2015年8月取得《深圳市建设用地规划许可证》，但并未真正开发建设，在六年后的2021年11月取得《深圳市建设工程规划许可证》。此后两次变更工程规划，最终以“高得房率”的新规盘面貌入市。深圳住建局规划显示，本次将推出的松茂御城二期（宗地号A612-1285），总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.77万㎡，计容建筑面积约16.25万㎡，实际容积率5.19，绿化率40%。共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园。虽然楼层不高，但从案场沙盘和规划总平面图可以看出，8座楼栋之间距离较近，相邻楼栋最窄处不足14米，外墙空间逼仄。

此外，据官方规划显示，松茂御城雅苑二期共1225套房源，其中含可售普通商品住房874套，塘尾股份合作公司自用住房347套，回迁房4套；商业159套，含可售商业112套，塘尾股份合作公司自用商业47套。

也就是说，二期社区居住也并不纯粹，除了回迁房，还有集体用房。目前项目以“100%得房率 81㎡改四房”作为最大的营销噱头，已是准现楼状态。本批次主推的户型，分别为81㎡三房二卫，据说可改四房；89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫。松茂御城雅苑二期松茂御城雅苑项目位于光明区凤凰街道松白路与高墩南路交汇处，与大盘润宏城为邻。

2022年首推松茂御城一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。

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