100万在昆明能买什么房子？

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第338期的问答如期推出，本次精选2025.7.19-2025.7.25的问题，个人观点，仅供参考。

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新房

1、老师，天境价格1.6万 ，可以考虑吗，小区容积率高，户型个人觉得一般，价格觉得偏贵。

答：实际开盘价格待定，如果意向客户少搞不好价格会低一些。

该项目处于地铁口位置 人民西路，比其他家多了精装，对比同区域其他项目，价格确实贵了，主要是2000左右装修 2000左右地段/品牌/商业溢价。

如果对这个地段有一定需求，那么可以选他。

2、不需要户口就能读的好学校的楼盘有哪些

答：绝大部分公立学校都会要求人户一致，个别开发商配建学校且学校招生范围只有该楼盘的，有可能支持购房合同就读，具体都要看每一年学校的政策。

极少数几个项目之前提过可以凭购房合同就读，保利城——云大附中星耀喻昭学校，书香云海——云大附中附小，万科桂语东方 公园城市——上海师范大学附属官渡实验学校（私立），中交碧桂园映像美庐——明通小学 昆十中，绿地东海岸一一师专附小 昆三中，东方润麒——昆明润城学校（私立）。

3、巫家坝内，能上师大附小 师大实验中学的房子，明年上小学。四室以上，楼栋不要太高，不要筒子楼，最好是一梯两户的，麻烦老师推荐下

答：先提醒一下巫家坝学校需要人户一致哈。

楼栋不要太高的话，那么巫家坝前期楼盘全部pass，中南、中铁建、万科、中海、招商这些大概起码都是25层以上，30层左右居多。

中后期的楼盘中，低楼层的，云锦东方，一手在售，豪装，缺点是价格贵，单价1.8w ，且只有一栋7层洋房（只有14套），不一定买得到。

这个项目后期还有地块，最快的新地块容积率只有3.1，要建第四代住宅，可以关注下，楼层估计不会特别高。

4、大哥，医大广场18栋2梯4户24层112面积3房2卫生间150万可以入手吗？

答：如果想要留在一环 人民西，次新房中只有它的价格相对低一些，缺点就是高层塔楼（户型一般公摊大还有个房间采光也不行），但我看这个小区同户型还有140万的，你可以再看看贝壳找房上的房源。

5、老师，书包房，润府的民航路小学、昆十二中、南开日新，和保利天珺的星耀，哪个要好一些？

答：南开日新是私立学校，这个报名即可，不一定要购房。

就公立来说，民航路 昆十二中是老牌学校，办学多年；保利这边星耀学校名气大、本部成绩出众，但还没开学，今年年初的时候是说“计划于2026年秋季开学”。

各有千秋。

就书包来说，个人更倾向于星耀。

6、北市区100万住房推荐。

答：新房，华夏金地世博一号可以买到最小户型的中下楼层。

二手选择较多，具体推荐以下四个方向：

a、地段好，二环附近，商圈附近，但都是高层塔楼，房龄10~15年左右，滨江俊园、金尚俊园、时光俊园、云铜时代等，大两房小三房都有；若不想要塔楼，可看房龄老一点，如金洲湾等。

b、地段适中，和谐世纪商圈附近，也是高层塔楼，但比上面的可以买的面积大些：江东小康城、美璟新城、远洋风景等周边。

c、地段适中，二三环，15~20年左右房龄，环境还可以的步梯房：温馨家园、仿江南水乡、金泉小区等周边。

d、位置稍微远点，位置不算太便利，但房龄新（5年内），还可以买到板楼，沣源路板块，中梁首府等周边，北部山水新城，中建龙熙一号等周边。

7、老师，华润润府三期，189户型的，单价多少拿下划算？之前也去看了龙湖峯萃的189，感觉价格虚高了，上周末首开去看的，算了价格470左右。我也对比看了丹霞翠屿的199，但是没去现场看。如何对比？

答：就产品来说，龙湖得房率最高，景观 配置档次最优，但无奈价格确实最贵。

若倾向于选择市中心地段和配套，市中心的华润和丹霞翠屿可能性价比高一些。

润府三期新调整了户型后，得房率不错，自带商业，人气足够，缺点是地块位置处于整个小区的边缘位置，结合之前的销售价格（不足2万），2.1万是相对合适的。

丹霞翠屿也差不多是这个价格，但丹霞的户型是大露台设计，看你是否偏好了。

8、中铁诺德央玺春风有个18和14楼的房源110户型12800的单价左右，买下来142万，划算吗？

答：这个项目正常中上楼层要1.4万左右了，你提到的应该是特价房，它的顶楼只要1万2左右，其他的基本没有低于这个价。

110户型三房两卫，面积适中，三代同堂居住也足够，优点是项目既在二环昆明站南侧，地铁 二环通达性极强，并且签约了星耀学校。（这已经是最靠市中心的星耀学校了）

同样140万可以买到二环内的高层塔楼二手房，但基本都有10年以上房龄还不一定有好学校和地铁，相对来说，你提到的这套房源已经是非常有性价比的选择了。

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其他

1、新政策公积金按区认定套数，“滇池度假区，两套房全款，西山区又新买了一套，可以商转公吗？滇池度假区和西山区算两个区吗，经开与官渡，度假与西山，是分开计算吗”。

答：关于是否分开计算，咨询了昆明公积金中心，这个得看房产证上的划分，跟历史遗留有关。房产证上写的是哪个区，如果一个写的是滇池度假区一个是西山区，那么是算两个区；如果都写了西山区，那么就是同一个区。如果你在同一个区查询房产套数2套或以上，新增的第三套起则不能公积金贷款了。2、请问下，之前有两套房都在盘龙区，刚卖了一套（公积金组合贷款，已结清），现在只剩一套房子的纯商贷的了，那这套可以转公积金组合贷吗？利率算一套还是二套呀？答：可转。你卖掉之前一套后，除了现在要办理的这套房，满足购房区域查询套数0套，公贷记录小于等于1次的首套房条件。-- END --