龙湖入局顺义东风商场地块，提供代建代销服务

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2025年6月10日，龙湖北京公司正式官宣，签约顺义新城0201街区东风商场SY00-0201-096地块住宅项目开发，提供代建代销服务。龙湖方面曾透露，产品的装标和赠送将比项目北侧的龙湖御湖境二期更高。

根据龙湖集团此前年报披露，2024年，龙湖龙智造实现营业收入12.1亿元，新增代建项目作为新生力量，实现建筑面积800万平方米，代建项目全年销售达106亿元，规模及影响力稳居行业第一梯队。

在克而瑞发布的《2025年一季度中国房地产企业代建排行榜》中，龙湖龙智造排名第6。

今年2月26日，天竺房地产 顺义新城以底价26亿元摘得顺义东风商场093、096、086地块，住宅楼面价约2万元/㎡，未设销售指导价。同时，南侧的商业用地由北京国泰东风商城有限公司以5.64亿元底价摘得。通过股权查询可发现，这三家企业都属于顺义区属国企旗下。

地块位于东北六环外，北京地铁15号线顺义站西北角，为此前老东风商场片区地块，规划未来轨道交通R4线也将在此换乘。项目所处位置在顺义老城区非常好，周边配套完备，地块北侧就是目前在售的龙湖御湖境二期。

项目区位图

地块位于顺义区胜利街道，是顺义老城区最为核心的地段，周边配套完备，南侧的116地块商业用地计划打造北京东北部特色商业中心。地块周边不远就是新世界百货、顺义华联、隆华等大型商业，还有顺义三中、顺义四中、顺义区医院等。距离地铁顺义站直线距离约200米，是名副其实的地铁盘。

项目周边配套情况图

2005年，龙湖进京的第一个项目就选址顺义，位于中央别墅区的龙湖滟澜山项目，以托斯卡纳、西班牙、意大利等建筑风情、唯美浪漫的造园技艺，赢得赞誉。同年，东风商场片区项目经北京市政府批准，曾授权北京龙湖置业有限公司作为项目一级开发主体，并进入当年的顺义区拟实施的重点建设工程；2015年，东风商场片区项目再次授权批复北京龙湖置业有限公司进行土地一级开发：两次授权过期失效后，东风片区进入了漫长的等待周期。

此后龙湖在顺义陆续开发了香堤西岸、好望山、云河砚等项目。最近的2宗地分别是2022年拿地开发的御湖境、2023年拿地开发的御湖境二期。目前两个项目都已经处于尾盘销售阶段，此时龙湖入局东风商场地块恰逢其时。在经历几番曲折之后，由区属国企与品牌房企联袂推动的城市焕新行动迎来关键突破，标志着曾承载顺义商业 政务记忆的稀缺黄金地块，即将蜕变为“双轨道交汇处的宜居住宅”。