马场挂牌启动！珠城东扩加速，这些业主要喜笑颜开了

— — >>找房地产资料 上佰策地产文库<<— —

作为广州最强板块，珠江新城的风吹草动，都会成为全广州关注的对象。

前段时间，珠江新城的最后拼图——跑马场地块即将挂牌的消息，引起业内热议。

若把城市比作战场，配套比作刀剑，那珠江新城颇有“金戈铁马，气吞万里如虎”之势。

珠江新城航拍，图源：摄图网（已获授权）

在短短20年间，它从一个荒地，变成现在整个广州的城市中心，而且还会进一步进化。

虽然期间也崛起过琶洲、金融城、万博等新兴CBD，但论统治力，淘房君敢斗言：珠江新城以前没输过，现在没输过，未来更不会输！

01.

珠江新城最后遗珠

顶奢之王SKP要来

据消息所示，马场地块的动作主要有几方面。第一，启动区包含有商业、住宅、公园、小学等等，包括有50万平商业 22万平住宅 中轴公园 规划36班小学 5号线潭村上盖。第二，商业是顶奢之王SKP，唯一能力压太古汇的存在。SKP堪称全国最会赚钱的商场，又叫“店王”，曾创下日销售额破10亿的神话，富人在SKP排队买LV、爱马仕，如同菜市场抢促销的大爷大妈。而且在此前的优化方案中，skp不是传统封闭商业体模式，而更像是开放式商业街区形态。

可以看出，能级很高，模式很新。

更振奋人心的是，在6月13日公布的广州提振消费专项行动里，重提了一次SKP，有官方背书，相比昭示性已经很明显了。

第三，便是地块配建有学校。

珠江新城苦好学校久宜，但按照马场之于珠江新城的重要性，学校的规格和名头不会差到哪去。

要知道，马场地块的更新改造早就迫在眉睫，必要性十足。

一方面，本身地块荒废已久，与外界的割裂感比较强，占据着堪称珠江新城最豪华地段的东区一大片空地。

东区向来被诟病居住与商业比例严重失衡，一个被称为广州核心CBD的地方，却占据了大比例的住宅小区，唯一希望就只能寄托于最大空地天河马场。

另一方面，珠江新城东区与金融城之间也出现了明显断层，特别是以员村、石东村为点的城中村一带。

按照马场地块的规划，珠江新城东区重点规划范围以马场地块为中心，连带周边3.5平方公里的面积。

若能得到顺利改造，将为这里后期导入高端产业及功能、提升珠江新城公共服务能力、优化片区交通条件服务作铺垫。

换言之，马场开发除了填补自己功能性上的缺失，还可以缝合珠江新城和金融城。

而马场地块改造之后，基本可以确定，珠江新城与金融城的连片开发力度会得到史无前例的加强，是广州开发力度最大，最完整的版图。

随着地段改造、SKP落地，最利好的绝对是周边一手房，其次再是二手住宅。

原因很简单，现在大家买房基本遵循一个道理：买新不买旧。

新规产品的战斗力实在已经领先于二手市场一大截，在同等地段，同等价位，甚至更低价位的情况下没有谁能拒绝一手房。

02.

保利天曜

站在超级CBD的“城市头盘”

过去十年的时间里，珠江新城只出让了3宗宅地，仅占全市供应0.3%。

所以导致大多数买家在珠江新城只能选择二手房。

正所谓物以稀为贵，稀缺的新房自然会在这轮马场改造的，获得最大红利。

而珠城出让的3宗宅地，均是由保利发展拿下，其中保利天曜的入市尤其值得重点注意。

它不仅是填补了珠城新房的“空缺”，同时也让珠城的置换客，有了另一种完全不同的生活方式。

首先从地段上，项目坐拥5号线和11号线双地铁交汇的员村站，可直接通达珠金琶三大CBD。

这里坐拥着前航道的鎏金3公里，汇聚着世界级城市地标、国际化高端配套，享受豪宅标配的亲江生活方式。

周边有十余家国际商业体、20多家米其林餐厅，还被珠江公园、天河公园等多个CBD公园包围。

24小时下楼食肆环绕，市集广场、国际食尚共构生活剧场，项目本身配建6班幼儿园 24班小学。

而项目北侧花城大道规划东扩南移，南侧的临江大道隧道也已通车，政府还规划8条过江隧道，目前已通车车陂南隧道。

多条主干道的赋能下，将贯通珠江新城与金融城，禀赋核心资源向东贯通的城市动脉。

据说，保利临江大道地块还会和保利天曜一起，进行连片开发，紧随珠城向东，珠金琶一体化进程，补齐核心城市豪宅的拼图，完整珠城东城市天际线。

届时，板块城市界面再度向上是自然而然的事情。

03.

保利全新天字系标杆

焕新珠江新城生活方式

保利天曜作为保利全新的天字系标杆，产品力表现也亮点满满。

对比珠城现有二手和当前一手市场，天曜可以说是做到了全面的越级：

新规产品、低容积率、社区楼栋全南排布，其中南地块为2梯2户纯板楼设计

对于整个珠江新城市场来说，可以说是震撼买家的神来一笔。

从归家开始就会进入约500米的归家动线，两侧林荫领域构筑起私密的归家旅途。

除却归家动线，南北地块的主入口采用古建筑对称之美的一城风华门，非常的雍容华贵，也十分具有尊贵感。

这种设计，也是目前珠城最具有标识性，最能彰显业主华贵身份的社区门楼。

社区内部，打造有多个高端会所空间，包括有艺术走廊、恒温泳池、独立私宴厅和主题泛会所等等，充分匹配高净值人群的社交需求。

更令人拍案叫绝的是，保利天曜充分发挥珠城的在地优势，在社区内部打造了一个长约330米的中轴礼序园林。

步入其中，水景、绿植、名树、庭院，均匀排布在中轴两侧，实现了移步换景的园林层次感。

至于产品方面，保利天曜首开卖120/140/165/208平四房，总价约1100-2500万之间。

约120㎡4房产品配置有步入式尊享衣帽间，双面宽阳台，享270°环幕视野，堪称超尺度设计，兼具空间感和生长性。

约140㎡户型则是珠城同尺度首个4房3卫双主套，实现了约3.1米层高、南向双套房，珠金琶少有270°全景舱。

约170㎡户型，更是珠城唯一实现巨幕客厅 双套房 全明3卫的产品，将层高拓展到约3.3米，鉴定为珠城的顶配素质。

约210㎡户型，超纯粹的大平层，将顶配仪式感装进了比市面更小的户型段里，做到了非常罕见的一横一纵轴线布局。

一横是为超配仪式感的入户体系，而一纵是三面环幕的端厅设计。

这种轴线分布的入户方式，完美平衡了归家礼序和入户的私密性；而“一纵”的全景舱U型端厅实现了超80㎡的纵向布局，将客厅、餐厅、厨房和阳台南北贯通。

未来，无论是珠江水岸还是珠城楼宇建筑，还是琶洲夜景，均能收纳在这扇270°巨幅环幕全景窗里，顶级视野不过是生活的日常。

淘房君愿称之为，珠江新城近十年最期待的滨江豪宅标杆。

此时入手，不仅可以提前享受马场地块改造带来的红利，还能在未来生活中，欣赏到南向珠水和琶洲CBD天际线，体验珠江新城顶级的国际生活样本。

更重要的是，可以在价格上涨前抢占先机，感兴趣的朋友，不妨重点关注了！

要优惠？淘房君帮你要！不知道买哪？淘房君帮你分析添加下方二维码享广州买房独家专享优惠郑重承诺，淘房君在带看、选房、交易任何环节中绝对不会收取双方一分钱佣金！👇👇声明：1、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系，我们立即予以删除。