青特拿下东李低密地块！3.04亿首进李沧区！

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6月25日，李沧东部郑庄地块中的70号地块拍卖，共有2家（青特与海通）企业参与报名，最后青特获得，总建面31362.79㎡，容积率1.7，楼板价9700元/㎡，成交总价3.04亿。

这是青特首次进入李沧区，也是在市内四区的第二个项目，第一个项目新都心的青特星城已经交付入住。青特起家城阳，已成为城阳的品质IP，尤其是打造和运营的青特滨湖国际成为地域性改善的标杆，靠产品、品质和服务出圈。此次首次进入东李，结合该地块低密特性，未来或打造品质型洋房社区。此前海通在青岛的项目均在城阳，包括汇豪兰庭和桂语兰庭，都是城阳流速的代表，最近热销的桂语兰庭点燃了一波市场情绪，都与青特合作开发。东李在2010年后进入高速开发期，知名房企聚集包括绿城、金茂、保利、中海、金地、万科、招商、越秀、卓越、新城、北京城建等等，此次又有新生力量青特加入。

70号地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积18448.7㎡，容积率1.7，总建面31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，楼板价9700元/㎡，总价3.04亿，竞买保证金为20%。

另外一宗36号地块将于下个月拍卖，地块同样是1.7的低容积，起拍价9700元/㎡。

地块邻近绿城理想之城，是东李世园板块配套最为成熟的区域，靠近丽达商场，且距离即将通车的地铁2号线步行可达，在整个东李板块配套相对齐全的一宗地，地理中心区域，又是低密，质素优势明显。

东李片区由去年的竞争红海，伴随着森林公园阶段性的结束以及其他几个项目的去化情况，各个项目的产品和客群也形成差异，目前东李片区的竞争激烈程度暂缓，根据卓易数据的统计，目前东李世园板块的去化周期为13个月，如果去除几个工程进展慢的项目实际去化周期在10个月左右。目前销售主力为世园金茂府、青铁芳华地等，其中世园金茂府新地块将打造四代宅产品，包含洋房和别墅类产品，预计下半年入市。待70号青特地块和36号地块上市后，东李楼市温度将上升。

地块配套：

 

1.道路交通（地铁）：现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状周边有1处初中，2处小学，3处幼儿园；规划周边有1处初中，2处幼儿园，1处医养中心（包括1处养老院及1处二类日间照料中心），1处三类日间照料中心。

3.文体设施：规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心。

4.商业设施：现状周边有丽达购物中心。

5.城市公园绿地：现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。来源：卓易数据

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