见证爆款速度！5开5罄后，合肥顶流万科悦映青川又上新了

— — >>找房地产资料 上佰策地产文库<<— —

大浪淘沙，唯有强者能稳稳穿越周期，成为楼市当之无愧的「顶流爆款」。

还有一周左右，2025年上半年即将走完——

谁在上半年的合肥楼市站在绝对的C位，成为全城众望所归的改善首选？

数据作为市场价值共识的具象表达，把万科悦映青川拱卫到了聚光灯下。

这座由庐阳国投＆万科联袂共建的主城纯洋房住区，在过去的2个月时间，以5次开盘，次次“日光”的成绩站在合肥楼市头部，堪称风头无两。

图丨万科悦映青川开盘现场集锦

一如2024年半年清盘的万科璞拾隐翠，万科出品似乎总能引爆全城，成为硬通货。而5开之后只余4栋货值的悦映青川，大概率会更快，进一步刷新璞拾隐翠缔造的传奇。

比如项目计划本周第6次加推的5#楼，大概率又将再一次引发抢房热潮。

01

之所以敢如此笃定，是因为5#楼身上有太多让购房者肾上腺素飙升的点。

分享4个点吧：

●5#楼是楼王，相当于最热项目的「王牌标杆」楼栋

计划加推的5#楼，作为悦映青川的央景楼王，是整个项目的“灵魂之作”。

众所周知，悦映青川本就是合肥新计容产品里罕见的纯洋房社区，居住舒适度独一档。而5#楼更是占据社区中轴核心位置，宽裕的楼间距，进一步释放了它的采光与观景。

图丨万科悦映青川鸟瞰图

作为最热项目的标杆楼栋，推开窗整个社区最大的景观组团尽收眼底。

●5#楼是整个社区最后的126㎡户型，稀缺性拉满

不止是楼王，它也是项目最后含126㎡户型的楼栋，合计仅40席。

作为项目最大户型，它有着超100%的使用率，面积相当于新规前143㎡户型，这种“花更少 住更好”的选择，直接“击溃”了改善群体的心理防线。

数据可证，悦映青川此前5次加推，建面126㎡户型毫无意外皆是率先售罄。所以，意向这一面积段的客群可真的要抓紧这次机会，毕竟错过是真的再无。

●总价250万起，好房与好价的一次难能窗口

一个不争的事实是，纵观合肥市场，背靠主城的洋房同类户型总价往往是300万起步。

而悦映青川给出的上改善门槛是总价250万起。

这对合肥这座以科创为核的城市，不断涌入的高质年轻群体，无疑提供了一个价格上更友好，但居住舒适度不打折扣的选择，堪称好房与好价的难能碰撞。

●全生命周期户型设计，用巨量细节兑现美好生活

如果说5#楼是项目的王牌，那么126㎡就是王牌上最闪耀的“钻石”。

图丨万科悦映青川建面约126㎡户型

四房设计让户型能随着家庭结构的变化而灵活调整，四叶草布局实现了动静分区，家庭成员的生活互不干扰。约5.45米的客厅面宽搭配约8.4米双阳台与奢阔落地窗，在极致采光通风外，又赋予了空间无限想象可能。主卧套房配备独立卫浴，给主人尊贵居住体验。

细节之处又通过玄关柜、转角柜等带来了约28096L超强收纳空间，照拂家的外在体面，可谓将人性化关怀体现的淋漓尽致。

02

当然了，一座掀起全城热爱的作品，自然是内外都很抗打的。

尤其是在合肥楼市产品内卷走向深水区的当下，强产品力几乎是热销的唯一解。

●庐阳首个新计容楼盘，全系超90%使用率

因为土地的断档供应，新计容产品在庐阳的落地来的略晚一些。

悦映青川作为庐阳首个新计容项目，稀缺性不言而喻。其建面约92-126㎡的户型有着超90%的使用率，面积相当于新规前的105户型、128户型、143户型。

上图丨万科悦映青川建面约92㎡户型

下图丨万科悦映青川建面约106㎡户型

在这里，你能用更低的成本获得更多，犒赏一家人憧憬中的更美好生活。

更别提这段时间新计容取消的传言甚嚣尘上，错过可能就再难有了。

●1.8容积率，全市独一档的纯洋房居住底色

如果留意过，你会发现，合肥主流新计容基本都是高低配，且楼间距普遍较小。

但悦映青川在1.8的容积率上给出的答案是：11栋8-13层住宅。

图丨万科悦映青川效果图

也就是说，这是一个纯洋房低密住区，放眼整个合肥都是独一档的存在。

●不止是一个住区，更是理想生活的领先范本

与市场大多项目聚焦社区内部，在建材、工艺上营造情绪价值不同，悦映青川为合肥改善带来了全新的设计理念——渗透式街区和社区公园。

它思考的是，如果让社区跳出“城市孤岛”的惯性，与城市产生呼吸共生感。

图丨万科悦映青川实景

这里有着专属的森林归家路，跟随者一片起伏的盎然趣味和视觉引导，归家的心情自然而然的松弛下来。再往里走是一片充满烟火气的活力市集，它用北美进口白纳姆实木构筑起烧烤店、米线店、茶饮店等一座座林下非标商业，让归家更似一种密林度假。

社区内部为呼应外部自然烟火，同样对每一个场景进行了精细化设计。

图丨万科悦映青川实景图

群岛后花园更是以绿植为屏，林下茶室里装得下你所有的社交、读书、品茗爱好。

图丨万科悦映青川实景

你会发现，这里的建筑、空间都不再是你首要关注的点，反而是更亲近自然的邻里社交生态重构，带来的密林下、公园里的社区成员围聚场景，会让你的脚步慢下来、心牵动起来，情不自禁的想参与进去，共享这份美好。

03

在深入探讨悦映青川持续热销背后的逻辑时——

除了产品主义的胜利，项目所在的四里河板块也是绕不过去的话题。

●从天赋来说，一河两湖五园环伺的资源全市唯此一处

足以孵化品质人居的土地，往往都有着不容小觑的先天禀赋。对外，悦映青川宣传的是董铺湖 大房郢水库交汇的几何中心，是合肥独一档的双湖板块。

来源丨庐阳发布

但实际上，这里的生态资源远不止此。以悦映青川为原点，除了董铺湖与大房郢水库，周围还有蜿蜒的双水公园景观河，郁郁葱葱的董铺湖国家湿地公园，庐州公园，双水公园，大房郢体育公园、国际城湿地公园。

从宜居性的生态资源来说，在合肥堪称“断档领先”。

●从底色来说，丰盈配套让理想生活清晰可见

生态资源夯实了板块宜居底色，而周围丰盈的配套则预演了悦映青川期望呈现给业主的全维理想生活。

图丨万科悦映青川区位示意图

交通上横向的双水路、北二环、临泉路与纵向的西二环、四里河路，让项目成为衔接政务、庐阳、蜀山三区的黄金交汇点，再加上进入运营倒计时的地铁S1号线，通达南北。

商业上周围3KM范围内汇聚着万科广场、华润万象汇等七大商业，可谓目不暇接。

图丨悦映青川学区确认函

更别提在教育上45中双水路校区、南小双水路校区已确定落户，未来家门口就是汇流的顶级教育资源。

●从圈层来说，豪宅汇流地往往具备更强的定价权

上一个地产周期里，四里河之所以被称为合肥富人区，就因为板块的圈层极为纯粹。

更具象的来说，是万科森林公园、万科城市之光、国贸天成、旭辉铂悦庐州府、普天合电庐州公馆、世袭庄园等一众高端社区的落定，划定了一个高质生活圈。

来源丨贝壳二手成交网

这种价值共识，在很长一段时间里支撑着片区二级市场的高溢价。比如时至今日万科森林公园臻园的成交价仍高达36861元/平米，铂悦庐州府翠园更是达到41413元/㎡......

●从预期来看，四里河板块仍有一轮上升机遇

这一点可以从两个切面来看：

其一，四里河板块是庐阳“十四五”规划重点打造的区域，聚合了科创、金融、商业、生态、交通、教育、医疗等主城头部资源，是合肥发展的重要之核。

其二，目前整个四里河片区城市更新地块已几乎全被庐阳国投拿下，并邀请了曾设计过苏州金鸡湖、合肥骆岗中央公园的AECOM国际设计团队，整个板块将以“两个一公里 双湖生活源”为核心设计理念，最终呈现为一座超百万的自然烟火气大城。

图丨四里河城市更新板块远景

也就是说，即便是已在合肥头部板块占有一席的四里河板块，仍不是完臻体。

04

或许你也注意过，这两年买房愈来愈多的人将品牌纳入了更高的参考。

核心在于两点：

其一，前几年频繁的暴雷事件，增加了交付风险。

其二，这两年产品内卷，高端住宅乱花进入迷人眼，究竟好不好，心里没底。

而对由庐阳国投＆合肥万科联袂共建的悦映青川来说，恰恰是核心竞争力的重要的一环。

专注城市运营的庐阳国投，是责任与担当并存的实力国企：

作为区属国企的庐阳国投，始终以坚持做值得信赖的城市运营商为使命，践行房地产开发、产业升级、公益民生、更新改造四大责任领域。

图丨庐阳实景

从拱辰街百年石板路的复活，到董铺水库生态廊道的缝合，再到悦映青川对双湖板块的介入，庐阳国投的18年实践里，凭借国企底蕴、搞笑整合优质资源、管理规范、执行高效，为庐阳高质量发展一次次展现了强劲的兑现力。

专注城市共建的合肥万科，更加是品质生活的引领者：

万科深耕合肥17载，更是在综合住区、商业管理、产业办公、物流基地等7大业务场景有所布局，具有第一梯队的市场口碑。

房地产层面，入肥以来，开发34个品质住宅项目，交付29个社区（含芜湖、马鞍山）并落地多元商业优质作品，业主口碑度、满意度持续领先。

图丨万科广场实景

尤其是在四里河板块的上一个十年，更是通过万科森林公园、万科城市之光、万科璞拾隐翠三座高标准人居，万科中心、万科广场两座商业IP，代建32万方庐州公园，牵线四十五中、南门小学，引入康养中心，展现了其极其强大的板块综合运营能力。

而这的联袂，呈现给买房群体的是一种1 1＞2的信心预期。

05

数据，是实力最好的证明。

悦映青川60天内在合肥楼市持续掀起的购房热潮，不止站稳了上半年C位，也极大概率在年度红盘里身位靠前。

有人说，这是新计容 低总价赋予的红利。

对，但不全面。

新计容 低总价只是给买房群体提供了一个难以拒绝的选择，但在市场供应并不短缺，购房者又对好产品司空见惯的2025年，真正让买房人投票的原因——

是天赋土地 实力房企 硬核产品的综合作用。

嗅觉敏锐的人已经出手，你还要错过么？