孔雀城住宅标杆I代标准做法手册（共19套打包）

孔雀城住宅标杆I代标准做法手册

1、月酝知风之地产行业月酝知风之地产行业优质民企获中债增信，二线城优质民企获中债增信，二线城市市迎松迎松绑绑潮潮平安证券研究所地产研究团队2023年年9月月23日日证券研究报告证券研究报告行业评级：行业评级：强于大市强于大市（维持（维持）请务必阅读正文后免责条款仅供内部参考，请勿外传2核心摘要核心摘要本月观点：本月观点：8 8月楼市成交季节性回落，项目交付担忧下，新房二手房成交分化，百城住宅价格环比下跌城市数量创近一年新高；8月多地压实保交楼主体责任，国常会允许地方“一城一策”，二线城市迎“松绑潮”，同时优质民。

2、 TTP:/WWW.LONGONE.COM.CN 市场有风险，投资需谨慎 table_page1 行业行业深度深度 table_subject 2023 年年 09 月月 22 日日 银行业银行业 证券研究报告证券研究报告行业行业深度深度 房地产行业债权融资与银行业涉房资产房地产行业债权融资与银行业涉房资产 table_date 分析日期分析日期 2023 年年 09 月月 22 日日 Table_Author 证券分析师：王鸿行证券分析师：王鸿行 执业证书编号：S0630522050001 电话：20333311 邮箱： table_stockTrend table_product 1.银行业周报：多家银行下调存款利率，1 年期同业存单发行量较大 2.银行业周报。

3、 国海证券研究所 请务必阅读正文后免责条款部分 2023 年年 9 月月 22 日日 专题研究专题研究 政策政策研究研究 研究所 证券分析师： 夏磊 S0350521090004 Table_Title 房地产房地产这十年这十年 六普七普数据对比六普七普数据对比 最近一年走势 相关报告 政策性银行发力促基建 *夏磊2023-07-27 从新生儿数量看入学压力 *夏磊2023-07-22 平台经济如何发挥稳就业作用？ *夏磊2023-07-06 下半年房地产政策展望 *夏磊2023-06-23 再论房地产的八大行业价值 *夏磊2023-05-29 基建哪些领域会超预期增长？ *夏磊2023-05-26 稳增长的四大基建发力点。

4、 请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明 Table_Info1Table_Info1 证券研究报告证券研究报告 Table_Title 证券研究报告 / 策略专题报告 地产起不来会阻碍本轮中长贷上行周期吗地产起不来会阻碍本轮中长贷上行周期吗？ 报报告摘要：告摘要： Table_Summary 直观看中长贷周期并不能跟地产周期划等号。直观看中长贷周期并不能跟地产周期划等号。 直观看商品房销售额 12 个月滚动同比增速与中长贷 12 个月滚动同比增速， 两者并非完全一致， 虽然在过去四轮信用周期内，两者的大体趋势基本一致，但是仍然存在如2011Q3-2012。

5、请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容证券研究报告证券研究报告 | | 20232023年年0909月月2222日日超配超配房地产行业双房地产行业双周报周报销售复苏依旧缓慢，集中供地冷热不均销售复苏依旧缓慢，集中供地冷热不均核心观点核心观点行业研究行业研究行业周报行业周报房地产房地产超配超配维持评级维持评级证券分析师：任鹤证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷证券分析师：王粤雷010-880053150755-S0980520040006S0980520030001联系人：王静联系人：王静021-市场走势资料来源：Wind、国信证券经济研究所整理相关研究报告统计局8。

6、 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 金融工程金融工程定期定期报告报告 2023 年年 09 月月 21 日日 金融地产金融地产板块板块的变化和的变化和配对交易框架配对交易框架 融资融券融资融券市场市场月报月报（220916） 核心观点核心观点: 重点关注：重点关注：金融地产金融地产板块板块配对交易实现绝对收益配对交易实现绝对收益 金融地产板块是 A 股市场重要的组成部分。金融地产板块股票在传统的股票投资理解中具有业务同质性强、Beta 属性强等特点。在两融市场， 我们观察到金融地产板块股票具有标的覆盖面。

7、1 1“保交楼”政策持续加码 月度竣工面积同比降幅显著收窄20232023 年年 8 8 月房地产行业运行情况报告月房地产行业运行情况报告分析师分析师 唐晓琳、闫骏唐晓琳、闫骏核心观点：核心观点：销售端：8 月全国商品房销售端较上月有小幅提升，符合季节性规律，当月房贷利率下调对楼市的提振效果并不明显，或与房贷利率绝对水平依然偏高相关。全国商品房均价同比出现小幅增长，主要为一二线城市在销售结构中占比提升所致，并不代表房价上涨压力出现，从 70 城新建商品住宅价格和二手房住宅价格数据来看，房价有明显下行趋势。投资端：1-8 月。

8、证券研究报告 | 债券市场专题研究 | 债券研究 http:/ 1/24 请务必阅读正文之后的免责条款部分 债券市场专题研究 报告日期：2023 年 09 月 21 日 房地产债务周期特征房地产债务周期特征、违约违约模式模式及及风险演绎风险演绎 客观看待客观看待地产债地产债风险风险 核心观点核心观点 现阶段政策底信号明显，行业底部盘整，个体信用风险未完全出清。现阶段政策底信号明显，行业底部盘整，个体信用风险未完全出清。房企债券偿付压房企债券偿付压力将延续至力将延续至 2023 年，信托偿债年，信托偿债高峰将至，预计在高峰将至，预计在 2023 。

9、 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。 1 证券研究报告 固收固收 稳地产政策加码，地产债有哪些机会稳地产政策加码，地产债有哪些机会 华泰研究华泰研究 研究员 张继强张继强 SAC No. S0570518110002 SFC No. AMB145 +(86) 10 6321 1166 联系人 朱沁宜朱沁宜 SAC No. S0570121070127 +(86) 21 2897 2228 点击查阅华泰证券研究团队介绍和观点点击查阅华泰证券研究团队介绍和观点 2023 年 9 月 22 日中国内地 动态点评动态点评 核心观点核心观点 我们在 8 月下旬提示地产股等机会，近期稳地产政策继续加码。供给端。

10、 销售土地延续冷淡趋势，竣工提升不改投资承压 Table_CoverStock 2023 年 1-8 月统计局房地产数据点评 Table_ReportDate2023 年 09 月 22 日 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http:/ 2 证券研究报告 行业研究 行业专题报告 房地产房地产 行业行业 投资评级投资评级 看好看好 Table_ATable_Authoruthor 江宇辉江宇辉 地产行业地产行业首席首席分析师分析师 执业编号：执业编号：S1500522010002 S1500522010002 联系电话：联系电话：+86 18621759430+86 18621759430 邮邮 箱：箱： 信达证券股份有限公司 CINDA SEC。

11、 证券研究报告证券研究报告 请务必阅读正文之后第请务必阅读正文之后第 7 页页起起的免责条款和声明的免责条款和声明 地产周度数据跟踪地产周度数据跟踪（2023.9.14-9.20） 房地产行业周报2023.9.22 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 陈聪陈聪 基础设施和现代服务产业首席分析师 S1010510120047 张全国张全国 房地产和物业服务行业联席首席分析师 S1010517050001 最新周度最新周度销售销售数据数据，无论是新房还是二手房，无论是新房还是二手房相比上周相比上周均均出现改善出现改善，但，但 9 月至今月至今（2023.9.20）。

12、 本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明 证券研究报告证券研究报告金融工程跟踪金融工程跟踪 中信建投金融工程中信建投金融工程 日报（日报（20202 22 2- -0 09 9- -2 21 1） 宽幅震荡，地产领涨宽幅震荡，地产领涨 主要结论主要结论 涨跌停统计涨跌停统计 当日(2023-09-21)涨停家数环比减少。 共有 56 只股票触及涨停， 涨停被砸概率 25.00%。43 只涨停股。

13、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册屋面篇屋面整体效果屋面篇精工标准：1、色系选择：墙地阴角涂料、分隔缝涂料颜色一致，且与防护栏杆、爬梯颜色相搭配，确保整体效果；2、优化屋面排水组织，策划好排水方向和雨水口位置，避开渗漏薄弱部位，减少渗漏风险。控制要点：1、屋面构件布局美观、统一，排气管等后增部件弹线布置，确保横平竖直；2、严控屋面收口处施工质量，对于易渗漏的雨水汇集部位、女儿墙根部等位置重点处理。控制要点：1、防水保护层浇筑后3-5天内切20mm宽、深度为保护层厚度2/3的分割缝，切割前须提前弹线；2、沥青膏嵌缝，。

14、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册景观篇（硬景）精工标准：1、石材红外线加工误差12、石材铺贴平整度：缝高差不大于1mm3、对材料进行筛选，剔除有明显色差、裂纹、缺棱、掉角、翘曲和表面缺陷（石线、水纹、色斑等）等不符合设计以及相关规范要求的石材硬景部分 工法名称：石材平面铺装效果示意：强制标准强制要求：1、必须进行图纸深化排版工作，现场不得出现小块和不对缝现象2、除碎拼边缘部位外，其他石材严禁现场切割，须厂家根据现场排版图纸定制加工成品材料运至现场3、弧形铺装须采用异型板铺贴4、铺贴前须对石材涂刷防护剂（环京等。

15、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册公区篇控制要点：1、墙面顶面腻子平整度符合验收要求；2、乳胶漆施工现场交底，打样；3、石膏线收边顶棚，分界线应收在石膏线脚与墙面交界处；4、顶板刷漆，贴美纹纸；5、墙面刷漆，撕掉美纹纸；6、阴阳角顺直，整洁。公区篇标准层顶板涂料强制要求：墙面与顶面涂料颜色不一致时处理方式：1、分界明显，顺直，水平无锯齿，无透底；2、提前策划，分界线预先定位，顶板色下返墙面2-4cm 。强制标准顶板色下返墙顶板色下返墙面面2 2- -4cm4cm控制要点：1、弱电与精装灯位叠图，墙面、顶面实现不同专业末端点位直。

16、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册地库篇控制要点：1、地库坡道宜采用金刚砂地坪或环氧撒砂地坪，地面基层坡度符合图纸要求；2、玻璃雨棚立柱、横撑、规格尺寸及安装固定方式须满足图纸设计及规范要求，顶棚钢结构焊接点平整，顺滑；3、沿墙裙设置导行标识、反光指引装置，高度间距保持一致美观；4、坡道入口通长设置截水沟，浇筑地面垫层时提前做角钢预埋件，净宽与篦子一致，高度略低于地面。精工标准：1、钢板预埋件及其他零件切割应喷防腐漆处理，漆色应与室外景观总体协调一致，达到美观效果；2、钢结构焊口打磨平整，表面喷漆处理均匀。

17、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册景观篇（软景）软景部分 工法名称：粗地形堆筑工艺要点：1、地形构造应主次分明、高低起伏、饱满平顺、排水顺畅，符合设计要求2、地形堆筑完成后再进行管线、道路基础及栽植施工精工标准：1、按设计图纸做到地形丰满、自然，排水良好2、清除沥青、混凝土、白灰等有毒物质效果示意：强制标准强制要求：1、土源不得含有渣土、建筑垃圾等有害物质2、土方堆筑不得超过车库顶板的荷载软景部分 工法名称：微地形修整工艺要点：1、微地形修整须在乔木栽植、景石摆放、水电管线及道路基础完成后进行2、细造型修整做。

18、孔雀城住宅标杆I代标准做法手册户内篇控制要点：顶板成活效果较好时处理方法：1、墙面与顶板角部及顶板修补；2、顶板做30cm返边，弹线并沿线粘贴美纹纸，做粉刷石膏。顶板成活儿效果较差时处理方法：1、顶板错台打磨，处理夹杂的木屑、漏筋等；2、满刮面层粉刷石膏。户内篇顶板处理精工标准：1、顶面及阴角修补平整，收面平整，无漏筋；2、面层粉刷石膏涂刮均匀。推荐标准顶板效果较好顶板效果较好返边返边30cm30cm顶板效果较差顶板效果较差漏筋、错台漏筋、错台石膏涂刮均匀石膏涂刮均匀控制要点：1、做好基层处理，墙面面层石膏精致收平。