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2017年3月中指-郑州房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

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2017年3月中指-郑州房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

郑州 房地产 市场快报 ( 2017年 3月 ) 数据来源 CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据, 交易市场 环比量升价跌,销供比下降至 1.12  全市价格走势 环比下跌 5.22,同比上涨 10.44,为 9919元 /平米  全市需求 成交 81.19万平米,环比增长 49.80,同比下降 27.48  全市供应 新批 72.59万平方米,环比增长 158.60,同比下降 8.28  供求对比 销供比下降至 1.12,短期市场供丌应求  热销项目 中大户型、中高总价热销,罗兰香谷居首  企业 销售 正商置业以 6.24亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据, 全市价格走势 环比下跌 5.22,同比上涨 10.44,为 9919元 /平米 2017年 3月 , 郑州商品住宅价格为 9919元 /平米 , 环比下跌 5.22, 同比上涨 10.44。 图 郑州商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域价格走势 航空港区价格增长最高,环比增 长 17.84 2017年 3月 , 郑州商品住宅郑东新区价格最高 , 为 13014元 /平方米 。 航空港区价格增长最 高 , 环比增长 17.84。 图 郑州商品住宅区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据, 全市 需求 成交 81.19万平米,环比增长 49.80, 同比下降 27.48 2017年 3月 , 郑州商品住宅销售面积为 81.19万平方米 , 环比增长 49.80, 同比下降 27.48。 2017年 1-3月 , 郑州商品住宅销售面积为 195.86万平方米 , 同比下降 23.93。 图 郑州商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域需求 二七为主力成交区域,成交 16.40万平 方米 2017年 3月 , 郑州商品住宅二七成交面积最大 , 为 16.40万平方米 , 占全市商品住宅成交 面积的 20.20。 图 郑州商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据, 全市 供应 新批 72.59万平方米,环比增长 158.60,同比下降 8.28 2017年 3月 , 郑州商品住宅批准上市面积为 72.59万平方米 , 环比增长 158.60, 同比下 降 8.28。 2017年 1-3月 , 郑州商品住宅累计新批上市 178.01万平方米 , 同比增长 17.95。 图 郑州商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域供应 经济开发区批准上市面积最大,为 22.79万平方米 2017年 3月 , 郑州商品住宅经济开发区批准上市面积最大 , 为 22.79万平方米 , 占全市商 品住宅批准上市面积的 31.39。 图 郑州商品住宅区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据, 供求对比 销供比下降至 1.12,短期市场供丌应求 2017年 3月 , 郑州商品住宅销供比由上月的 1.93下降到 1.12, 短期市场供丌应 求 。 2017年 1-3月 , 郑州商品住宅销供比为 1.10, 整体供丌应求 。 图 郑州商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易 市场 2 土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据, 土地市场 量价齐升,出让金总量同比增长  推出 3月环比减少 52.48,今年供地量高于上年同期  成交 成交总量同比上升 33.71  出让金 今年总量同比增长 37.19  楼面 价 今年整体楼面价上升  溢 价率 今年溢价水平提高 注企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源 CREIS中指数据, 推出 3月环比减少 52.48,今年供地量高于 上年同期 2017年 1-3月 , 郑州市共推出各类用地 105宗 , 共计 336.9万平方米 , 同比增加 32.62。 其中 , 推出住宅用地 73宗 , 共计 288.7万平方米 , 同比增加 36.25; 商办用地 22宗 , 共计 30.7万平方米 , 同比增加 2.44。 本月 , 全市累计推出各类用地 5宗 , 共计 14.5万平方米 , 环比减少 52.48, 同比减少 85.17。 其中 , 推出住宅用地 3宗 , 共计 12.7万平方米 , 环比减少 34.36, 同比减少 85.18; 商办用地 2宗 , 共计 1.8万平方米 , 环比增加 36.52, 同比减少 82.78。 表 郑州 土地推出情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 万 ㎡ 环比 同比 绝对量 万 ㎡ 同比 整体用地 14.5 -52.48 -85.17 336.9 32.62 住宅用地 12.7 -34.36 -85.18 288.7 36.25 商办用地 1.8 36.52 -82.78 30.7 2.44 工业用地 0 - - 13.6 116.45 数据来源 CREIS中指数据, 成交 成交总量同比上升 33.71 2017年 1-3月 , 郑州市共成交各类用地 93宗 , 共计 275.7万平方米 , 同比增加 33.71。 其 中 , 成交住宅用地 63宗 , 共计 229.0万平方米 , 同比增加 35.37; 商办用地 20宗 , 共计 29.2 万平方米 , 同比增加 10.43。 本月无地块成交 。 表 郑州 土地成交情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 万 ㎡ 环比 同比 绝对量 万 ㎡ 同比 整体用地 0 - - 275.7 33.71 住宅用地 0 - - 229.0 35.37 商办用地 0 - - 29.2 10.43 工业用地 0 - - 13.6 129.15 数据来源 CREIS中指数据, 出让金 今年总量同比增长 37.19 2017年 1-3月 , 郑州市共收入土地出让金 220.6亿元 , 同比增长 37.19。 其中 , 住宅用地 出让金为 187.0亿元 , 同比增长 35.63; 商办用地出让金为 32.4亿元 , 同比增长 48.44。 表 郑州 土地出让金情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 亿元 环比 同比 绝对量 亿元 同比 整体用地 0 - - 220.6 37.19 住宅用地 0 - - 187.0 35.63 商办用地 0 - - 32.4 48.44 工业用地 0 - - 0.9 243.34 数据来源 CREIS中指数据, 楼面价 今年整体楼面价上升 2017年 1-3月 , 郑州市各类用地楼面均价为 2388元 /平方米 , 同比上升 14.81。 其中 , 住 宅用地楼面均价为 2410元 /平方米 , 同比上升 11.78; 商办用地楼面均价为 2754元 /平方米 , 同比上升 53.41。 表 郑州 土地楼面价情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 元 /㎡ 环比 同比 绝对量 元 /㎡ 同比 整体用地 - - - 2388 14.81 住宅用地 - - - 2410 11.78 商办用地 - - - 2754 53.41 工业用地 - - - 300 -29.66 数据来源 CREIS中指数据, 溢价率 今年溢价水平提高 2017年 1-3月 , 郑州市各类用地平均溢价率为 14.32, 比上年同期上升 9.42个百分点 。 其 中 , 住宅用地溢价率为 11.36, 比上年同期上升 5.87个百分点 。 商办用地溢价率为 35.86, 比上年同期上升 34.37个百分点 。 表 郑州 土地溢价率情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 环比 同比 绝对量 同比 整体用地 - - - 14.32 9.42 住宅用地 - - - 11.36 5.87 商办用地 - - - 35.86 34.37 工业用地 - - - 0.00 0.00 数据来源 CREIS中指数据, 谢 谢

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