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2016年艾瑞-Q4中国房地产网站季度监测报告-16页-佰策地产文库.pdf

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2016年艾瑞-Q4中国房地产网站季度监测报告-16页-佰策地产文库.pdf

中国房地产网站季度监测报告 2016Q4 2 2016Q4中国房产网站广告主投放情况 2 2016Q4中国房产网站 PC用户访问情况 3 2016Q4中国房地产政策环境概况 1 3 中国房地产政策环境概况 2016年 Q4房产政策集中收紧,楼市热度持续降温 2.2 央行银监会公布,将首次购买 普通住房的商业性个人住房贷 款最低首付比例下调至 25;不 限购城市最低可至 20,二套 房比例降至 30。 调减契税营业税 “史上最严限购” 调低首付比例 2.22 三部门联合发文,调整房地产 交易环节契税、营业税。个人 购买家庭唯一住房,面积 90平 方米及以下的,减按 1的税率 征收契税 ;面积 90平方米以上 的,减按 1.5。 2016年上半年的一系列政策利好刺激中国楼市一路向阳,成交量价同升,而与此同时调控政策也在步步收缩,在进入 10月 之后猛然刹车,先后有 20余个城市重启限购限贷,号称史上最严格限购。防范房价泡沫、严控金融风险、遏制投机性地产 投资成为 2016年第四季度房产政策的主要基调。在收紧的政策之下,楼市热度持续降温回归理性。 5.1 经国务院批准,自 2016年 5月 1日起,在全国范围内全面推 开营业税改增值税试点,房地 产业纳入试点范围,由缴纳营 业税改为缴纳增值税。 房地产营改增启动试点 10月 自 9月 30日北京政府发文率先 开启限贷限购后, 20余个城市 先后发布楼市调控政策。 宽松 收紧 2016Q4中国 房地产政策环境 来源艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 2017.3 iResearch Inc. 4 中国房地产政策环境概况 2016Q4商品房累计销售面积和销售额同比增速回落 根据国家统计局的数据, 2016全年商品房销售面积 157349万平方米,比上年增长 22.5,其中住宅增长 22.4,办公楼增 长 31.4,商业营业用房增长 16.8;商品房销售额 117627亿元,增长 34.8,其中住宅增长 36.1,办公楼增长 45.8, 商业营业用房增长 19.5。相比 2015年, 2016年商品房销售面积和销售额均达到历史新高,年初的政策利好影响重大;但 受三四季度政策收紧影响, 2016年 Q4各月份的累计销售面积和销售额同比增速持续回落。 14.4 43.6 54.1 55.9 50.7 42.1 39.8 38.7 41.3 41.2 37.5 34.8 6.5 28.2 33.1 36.5 33.2 27.9 26.4 25.5 26.9 26.8 24.3 22.5 0 10 20 30 40 50 60 70 1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2015年 2016年 商品房销售额 商品房销售面积 2016年 中国 商品房销售面积和销售额同比增速 来源国家统计局。 2017.3 iResearch Inc. 5 2016Q4中国房产网站广告主投放情况 2 2016Q4中国房产网站 PC用户访问情况 3 2016Q4中国房地产政策环境概况 1 6 中国房产网站广告投放情况 2016Q4房产类网络广告投放费用占比下降至 12.3 艾瑞咨询 iAdTracker监测数据显示, 2016年 Q4在总体网络广告投放费用中,房地产类网络广告投放费用占比为 12.3,这 一占比环比下降 1.7个百分点,同比下降 3.5个百分点。相比于 2014和 2015年房地产网络广告投放费用占比在年内的持续上 升态势, 2016年该占比仅持续了两个季度的上升便在 Q4转头下滑,份额被其他类型广告挤占。在四季度限购限贷政策影 响下,房地产行业线上网络营销的热情整体呈现降温趋势。 iAdTracker-2014Q1-2016Q4房地产类网络广告投放费用在总体网络广告中的占比 11.0 12.4 13.3 15.2 9.4 11.5 14.5 15.7 9.8 11.9 14.0 12.3 0 5 10 15 20 14Q1 14Q2 14Q3 14Q4 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 16Q1 16Q2 16Q3 16Q4 来源 iAdTracker2017.2基于对中国 200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计,不含文字链及部分定向类广告,费用为预估值 。 2017.3 iResearch Inc. 7 中国房产网站广告投放情况 2016Q4广告主总量减少,单个广告主平均投放金额回升 艾瑞咨询 iAdTracker监测数据显示, 2016年房产网站广告投放费用在 Q2达到年内高值后在三四季度缓步下滑, Q4的投放 总费用为 5.8亿元,同比下降 34.8,环比下降 1.7;在房产网站投放广告的广告主数量减少至 2341个,同比下降 18.1,环比下降 21.0;单个广告主平均投放额上升至 24.8万元,同比下降 20.4,环比上升 24.4。 2016年 Q4房产网 站的 广告主 数量虽有下滑,但单个广告主平均投放金额回升,有广告主仍在加大力度进行线上 营销 。 2857 3307 2886 2860 1965 3046 2963 2341 5.1 7.4 8.2 8.9 4.7 7.0 5.9 5.8 17.9 22.4 28.3 31.1 23.9 22.9 19.9 24.8 单个广告主平均投放金额(万元) 房产网站广告主数量(个) 房产网站广告投放费用(亿元) iAdTracker-2015Q1-Q4房地产类网络广告投放费用和广告主数量 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 16Q1 16Q2 16Q3 16Q4 来源 iAdTracker2017.2基于对中国 200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计,不含文字链及部分定向类广告,费用为预估值 。 2017.3 iResearch Inc. 8 中国房产网站广告投放情况 2016Q4新增广告主数量大减,线上 营销 步调放缓 2016年 Q4新增广告主数量同比 下降 46.6,环比下降 56.9。新增广告主数量同比 和环比 的 大幅回落 表明 ,整体来看,房 产网站 广告主 Q4的线上 营销 步调随楼市降温有所放缓,营销投入更显谨慎。 iAdTracker-2015Q1-2016Q4中国房产网站新增广告主数量 371 524 468 464 186 722 576 248 -16.4 -37.2 -47.1 -42.4 -49.9 37.8 23.1 -46.6 0 300 600 900 1200 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 16Q1 16Q2 16Q3 16Q4 新增广告主数量(个) 同比增长率( ) 来源 iAdTracker2017.2基于对中国 200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计,不含文字链及部分定向类广告,费用为预估值 。 2017.3 iResearch Inc. 9 中国房产网站广告投放情况 在数量和投放额上广东、北京、江苏三地广告主位于头部 广东 14463.8 万元,占比 24.9 广告主 297个 福建 2135.4万元,占比 3.7 广告主 46个 河南 2367.2万元,占比 4.1 广告主 191个 河北 3147.7万元,占比 5.4 广告主 176个 北京 6913.8万元,占比 11.9 广告主 196个 山东2834.2万元,占比 4.9 广告主 123个 江苏3179.1万元,占比 5.5 广告主 181个 上海2378.6万元,占比 4.1 广告主 94个 安徽1713.6万元,占比 2.9 广告主 122个 浙江2175.0万元,占比 3.7 广告主 131个 艾瑞咨询 iAdTracker监测数据显示, 2016年 Q4广东、北京、 江苏 三地的广告主在房产网络广告的投放额 和广告主数量上位 居 全国前三 。 其中广东地区的广告投放额最高,为 14463.8万元,在全国房产网络广告投放额的占比为 24.9,广告主 297个; 北京地区广告投放额 6913.8万元,占比 11.9,广告主 196个 ; 江苏地区投放额 3179.1万元,占比 5.5,广告主 181个。 iAdTracker-2016Q4省市广告主投放费用 Top10 来源 iAdTracker2017.2基于对中国 200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计,不含文字链及部分定向类广告,费用为预估值 。 2017.3 iResearch Inc. 10 恒大集团 保利地产 碧桂园集 团 万科集团 融创控股 京御房产 富力地产 集团 中海地产 万达集团 绿地集团 16Q1投放费用(万元) 2129.2 1040.0 1061.6 375.9 45.6 804.5 512.9 245.1 468.6 322.7 16Q2投放费用(万元) 3441.9 2284.4 1450.5 973.6 163.4 718.9 666.7 527.0 879.3 533.4 16Q3投放费用(万元) 3885.8 1468.2 1497.2 577.2 213.2 574.1 335.8 451.7 559.9 699.9 16Q4投放费用(万元) 4624.9 1468.4 1076.2 923.6 536.7 501.7 472.4 445.3 420.9 411.3 4624.9 1468.4 1076.2 923.6 536.7 501.7 472.4 445.3 420.9 411.3 0 1000 2000 3000 4000 5000 中国房产网站广告投放情况 2016Q4top10广告主中有四家投放费用较 Q3增量 从 2016Q4的 top10广告主 的投放费用来看 , 前三位格局保持稳定但各有变化, 恒大集团 在 Q4居于绝对头部 ,投放费用为 4624.9万元, 环比增加 19.0; 保利地产第二 位 ,投放费 用 1468.4万 元,与 Q3体量持平;碧桂园第三位, 投放费 用 1076.2 万元 ,环比下降 28.1。 在 top10广告主中,恒大集团,万科集团,融创控股和富力地产集团在 Q4的投放费用较 Q3环比上 升,其中融创控股环比增幅明显,为 151.7。 iAdTracker-房产网站 Top10广告主 2016年广告投放情况 19.0 0.0 -28.1 60.0 151.7 -12.6 40.7 -1.4 -24.8 -41.2Q4较 Q3环比变化( ) 来源 iAdTracker2017.2基于对中国 200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计,不含文字链及部分定向类广告,费用为预估值 。 2017.3 iResearch Inc. 11 2016Q4中国房产网站广告主投放情况 2 2016Q4中国房产网站 PC用户访问情况 3 2016Q4中国房地产政策环境概况 1 12 艾瑞咨询 iUserTracker监测数据显示, 2016年 Q4房产网站 PC用户覆盖人数 1.7亿人,环比 Q3下降 5.5,与去年同期相比 下降 1.4。 2016年 Q4房产 网站 PC端 用户规模 相比于 Q3有所减少,房地产买方市场狂欢状态冷却,房产网站用户规模随 之收缩 。 10000 12000 14000 16000 18000 20000 22000 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 2014年 2015年 2016年 中国房产网站 PC用户访问情况 2016Q4房地产网站 PC用户规模与 Q3相比有所减少 iUserTracker-2014-2016年 中国房地产网站月度覆盖人数单位万人 来源 iAdTracker2017.2基于对中国 200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计,不含文字链及部分定向类广告,费用为预估值 。 2017.3 iResearch Inc. 13 22.2 24.0 24.7 20.5 21.3 22.3 24.1 20.9 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 16Q1 16Q2 16Q3 16Q4 12.4 12.7 12.6 11.9 12.6 13.2 13.4 12.3 中国房产网站 PC用户访问情况 2016Q4总访问次数规律性下滑,现有用户的访问需求未变 艾瑞咨询 iUserTracker监测数据显示, 2016年 Q4房产网站 PC用户 季度总访问次数 20.9亿次 ,环比 下降 13.3,与去年同 期相比 上升 2.0;人均季度访问次数 12.3次,环比下降 8.2,同比上升 3.4。与往年 Q4访问次数会因季节因素规律性回 落的常态基本一致, PC用户整体规模虽然收缩,但现有用户对房产网站的访问需求并没有出现明显的异常波动。 iUserTracker-2015Q1-2016Q4中国房产网站用户季度总访问次数 和人均访问次数 房产网站季度总访问次数(亿次) 房产网站季度人均访问次数(次) 来源 iUserTracker. 2017.2, 基于对 40万名家庭及办公(不含公共上网地点)样本网络行为的长期监测数据获得 。 2017.3 iResearch Inc. 14 3.9 3.8 4.3 3.8 3.2 3.3 3.2 3.2 中国房产网站 PC用户访问情况 2016Q4用户总浏览 页面量 下滑,平均单次访问页面量稳定 艾瑞咨询 iUserTracker监测数据显示, 2016年 Q4季度房产网站 PC用户 季度总 浏览页面量 66.6亿页 ,环比 下降 13.1,与 去年同期相比 下降 14.3;季度内用户平均单次访问浏览页面量为 3.2次,与 Q3持平保持稳定,同比下降 16.0。 iUserTracker-2015Q1-2016Q4中国房产网站用户季度总 浏览页面量 和季度内单次访问 浏览页面量 房产网站季度总浏览页面量(亿页) 87.5 90.3 107.5 77.7 69.0 74.4 76.7 66.6 15Q1 15Q2 15Q3 15Q4 16Q1 16Q2 16Q3 16Q4 房产网站季度内平均单次访问浏览页面量(页) 来源 iUserTracker. 2017.2, 基于对 40万名家庭及办公(不含公共上网地点)样本网络行为的长期监测数据获得 。 2017.3 iResearch Inc. 15 公司介绍 /法律声明 公司介绍 艾瑞集团是专注于中国互联网及全球高成长领域的洞察咨询与企业服务集团,业务领域包括大数据洞察与预测、行业研究 与企业咨询、投资与投后服务等。 艾瑞咨询成立于 2002年,是最早涉及互联网研究的第三方机构,累计发布数千份互联网行业研究报告,为上千家企业提供 定制化的研究咨询服务,成为中国互联网企业 IPO首选的第三方研究机构。 2015年艾瑞咨询在海外建立研究中心,研究范 围扩展至全球高成长领域,建立中国与世界优秀企业的链接。 免责条款 本报告中行业数据及相关市场预测主要为公司研究员采用桌面研究、行业访谈、市场调查及其他研究方法,并且结合艾瑞 监测产品数据,通过艾瑞统计预测模型估算获得;企业数据主要为访谈获得,仅供参考。本报告中发布的调研数据采用样 本调研方法,其数据结果受到样本的影响。由于调研方法及样本的限制,调查资料收集范围的限制,该数据仅代表调研时 间和人群的基本状况,仅服务于当前的调研目的,为市场和客户提供基本参考。受研究方法和数据获取资源的限制,本报 告只提供给购买报告的客户作为市场参考资料,本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。 联系我们 咨询热线 400 026 2099 集团网站 http//

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