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2017年3月中指-沈阳房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

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2017年3月中指-沈阳房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

沈阳 房地产 市场快报 ( 2017年 3月 ) 数据来源 CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据, 交易市场 环比量价齐升,销供比下降至 0.42,出 清周期延长  全市价格走势 环比上涨 1.53,同比上涨 12.83,为 7277元 /平米  全市需求 成交 133.40万平米,环比增长 69.28,同比增长 30.79  全市供应 新批 320.37万平方米,环比增长 309.14,同比增长 1230.56  供求对比 销供比下降至 0.42,短期市场供过于求  库存 去化 库存下降 3.08至 2468.29万平方米,去化速度减慢  需求 结构 8000元 含 以上价格段占比最高 , 80-90平方米面积段热销  热销项目 中大户型、中高总价热销,首创光和城居首  写字楼 价格上涨,需求上升  商业 价格下跌,供降求升销供比大于 1  企业 销售 万科以 12.27亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据, 全市价格走势 环比上涨 1.53,同比上涨 12.83,为 7277元 /平米 2017年 3月 , 沈阳商品住宅价格为 7277元 /平米 , 环比上涨 1.53, 同比上涨 12.83。 图 沈阳商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域价格走势 和平区价格增长最高,环比增长 8.15 2017年 3月 , 沈阳商品住宅沈河区价格最高 , 为 10221元 /平方米 。 和平区价格增长最高 , 环比增长 8.15。 图 沈阳商品住宅区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据, 全市 需求 成交 133.40万平米,环比增长 69.28, 同比增长 30.79 2017年 3月 , 沈阳商品住宅销售面积为 133.40万平方米 , 环比增长 69.28, 同比增长 30.79。 2017年 1-3月 , 沈阳商品住宅销售面积为 291.94万平方米 , 同比增长 3.58。 图 沈阳商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域需求 浑南新区为主力成交区域,成交 33.34 万平方米 2017年 3月 , 沈阳商品住宅浑南新区成交面积最大 , 为 33.34万平方米 , 占全市商品住宅 成交面积的 24.99。 图 沈阳商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据, 全市 供应 新批 320.37万平方米,环比增长 309.14,同比增长 1230.56 2017年 3月 , 沈阳商品住宅批准上市面积为 320.37万平方米 , 环比增长 309.14, 同比增 长 1230.56。 2017年 1-3月 , 沈阳商品住宅累计新批上市 455.60万平方米 , 同比增长 244.28。 图 沈阳商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域供应 沈北新区批准上市面积最大,为 77.00 万平方米 2017年 3月 , 沈阳商品住宅沈北新区批准上市面积最大 , 为 77.00万平方米 , 占全市商品 住宅批准上市面积的 24.03。 图 沈阳商品住宅区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据, 供求对比 销供比下降至 0.42,短期市场供过于求 2017年 3月 , 沈阳商品住宅销供比由上月的 1.01下降到 0.42, 短期市场供过于 求 。 2017年 1-3月 , 沈阳商品住宅销供比为 0.64, 整体供过于求 。 图 沈阳商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据, 库存去化 库存下降 3.08至 2468.29万平方米, 去化速度减慢 截至 2017年 3月底 , 沈阳商品住宅可售面积为 2468.29万平方米 , 环比下降 3.08, 不上 年同期相比降低 10.27。 按照近 6个月平均销售情况 , 库存需要 19.54个月消化完毕 , 较上月延长 0.47个月 。 图 沈阳商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据, 从价格段来看 , 单价 8000元 含 以上段销售套数占比最高 , 较上月提高 3.1个百 分点 , 达 26.9。 其次为 6000含 -7000元价格段 , 占比为 20.0。 表 沈阳 住宅 市场价格段占比 排 名 价格段 销售套数 套 销售面积 万 ㎡ 销售金额 亿元 销售价格 元 /㎡ 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 8000元 含 以上 3922 26.9 40.0 29.9 44.0 44.9 11013 2 6000含 -7000元 2912 20.0 26.0 19.4 17.0 17.3 6479 3 5000含 -6000元 2693 18.5 23.0 17.2 13.0 13.3 5566 4 7000含 -8000元 1814 12.4 17.0 12.7 13.0 13.3 7409 5 4000含 -5000元 1589 10.9 14.0 10.4 6.0 6.1 4525 6 3000含 -4000元 1286 8.8 11.0 8.2 4.0 4.1 3544 7 2000含 -3000元 299 2.0 2.0 1.5 1.0 1.0 2414 8 2000元以下 81 0.6 1.0 0.7 0.0 0.0 1684 合计 14596 100.0 134.0 100.0 98.0 100.0 7313 需求 结构 8000元 含 以上价格段占比最高 数据来源 CREIS中指数据, 需求结构 80-90平方米面积段热销 从户型面积来看 , 80-90平方米面积段销售套数占比最高 , 达 26.9, 较上月提 高 0.7个百分点 。 其次为 60-80平方米面积段 , 占比为 21.0。 表 沈阳 住宅 市场面积段占 比 排 名 面积段 销售套数 套 销售面积 万 ㎡ 销售金额 亿元 销售价格 元 /㎡ 套数 占比 面积 占比 金额 占比 1 80-90平方米 3920 26.9 32.9 24.6 19.9 20.5 6486 2 60-80平方米 3067 21.0 22.1 16.6 13.9 14.3 5205 3 100含 -120平方米 2027 13.9 22.1 16.6 15.3 15.8 6828 4 60平方米以下 1787 12.2 8.5 6.3 6.3 6.5 7126 5 90-100平方米 1762 12.1 16.7 12.5 12.5 12.9 6274 6 120含 -144平方米 1346 9.2 17.7 13.3 15.5 16.0 7858 7 144含 -180平方米 381 2.6 6.0 4.5 6.1 6.3 9483 8 180平方米 含 以上 306 2.1 7.4 5.6 7.5 7.8 10372 合计 14596 100.0 133.4 100.0 97.1 100.0 7277 数据来源 CREIS中指数据, 写字楼 价格上涨,需求上升 本月 , 沈阳写字楼销售价格环比增长 44.62, 为 12492元 /平方米 。 写字楼成交 0.69万平方米 , 环比增长 44.66, 同比下降 92.89。 图 沈阳 写字 楼市场情况 数据来源 CREIS中指数据, 商业 价格下跌,供降求升销供比大于 1 本月 , 沈阳商业销售价格环比下降 5.64, 为 10173元 /平方米 。 商业市场成交 8.27万平方米 , 环比增长 117.85, 同比下降 73.23。 上市 2.86万平 方米 , 环比下降 40.90, 同比下降 68.75。 短期市场供丌应求 。 图 沈阳 商业市场 情况 数据来源 CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易 市场 2 土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据, 土地市场 量跌价升,出让金总量同比增长  推出 3月环比减少 90.61,今年供地量低于上年同期  成交 成交总量同比下降 51.01  出让金 今年总量同比增长 14.98  楼面 价 今年整体楼面价上升  溢 价率 今年溢价水平提高 注企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源 CREIS中指数据, 推出 3月环比减少 90.61,今年供地量低于 上年同期 2017年 1-3月 , 沈阳市共推出各类用地 23宗 , 共计 131.4万平方米 , 同比减少 56.92。 其 中 , 推出住宅用地 11宗 , 共计 63.5万平方米 , 同比减少 4.69; 商办用地 1宗 , 共计 0.4万平 方米 , 同比增加 38.47。 本月 , 全市累计推出各类用地 4宗 , 共计 5.4万平方米 , 环比减少 90.61, 同比减少 92.42。 其中 , 推出住宅用地 1宗 , 共计 1.1万平方米 , 环比减少 96.78, 同比减少 97.55; 无商办用地推出 。 表 沈阳 土地推出情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 万 ㎡ 环比 同比 绝对量 万 ㎡ 同比 整体用地 5.4 -90.61 -92.42 131.4 -56.92 住宅用地 1.1 -96.78 -97.55 63.5 -4.69 商办用地 0 - - 0.4 38.47 工业用地 4.3 -81.35 -83.61 59.6 -74.61 数据来源 CREIS中指数据, 成交 成交总量同比下降 51.01 2017年 1-3月 , 沈阳市共成交各类用地 20宗 , 共计 134.4万平方米 , 同比减少 51.01。 其 中 , 成交住宅用地 8宗 , 共计 55.2万平方米 , 同比减少 14.82; 无商办用地成交 。 本月无地块成交 。 表 沈阳 土地成交情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 万 ㎡ 环比 同比 绝对量 万 ㎡ 同比 整体用地 0 - - 134.4 -51.01 住宅用地 0 - - 55.2 -14.82 商办用地 0 - - 0 - 工业用地 0 - - 71.3 -65.44 数据来源 CREIS中指数据, 出让金 今年总量同比增长 14.98 2017年 1-3月 , 沈阳市共收入土地出让金 46.2亿元 , 同比增长 14.98。 其中 , 住宅用地出 让金为 42.6亿元 , 同比增长 26.71; 表 沈阳 土地出让金情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 亿元 环比 同比 绝对量 亿元 同比 整体用地 0 - - 46.2 14.98 住宅用地 0 - - 42.6 26.71 商办用地 0 - - 0 - 工业用地 0 - - 3.1 -51.35 数据来源 CREIS中指数据, 楼面价 今年整体楼面价上升 2017年 1-3月 , 沈阳市各类用地楼面均价为 2602元 /平方米 , 同比上升 109.62。 其中 , 住宅用地楼面均价为 4229元 /平方米 , 同比上升 88.63; 表 沈阳 土地楼面价情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 元 /㎡ 环比 同比 绝对量 元 /㎡ 同比 整体用地 - - - 2602 109.62 住宅用地 - - - 4229 88.63 商办用地 - - - - - 工业用地 - - - 512 36.14 数据来源 CREIS中指数据, 溢价率 今年溢价水平提高 2017年 1-3月 , 沈阳市各类用地平均溢价率为 37.85, 比上年同期上升 33.47个百分点 。 其中 , 住宅用地溢价率为 42.30, 比上年同期上升 37.01个百分点 。 表 沈阳 土地溢价率情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 环比 同比 绝对量 同比 整体用地 - - - 37.85 33.47 住宅用地 - - - 42.30 37.01 商办用地 - - - - - 工业用地 - - - 0.00 0.00 数据来源 CREIS中指数据, 谢 谢

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