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2017年3月中指-重庆房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

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2017年3月中指-重庆房地产市场快报-佰策地产文库.pdf

2017.3 数据来源 CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易市场 2 土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据, 交易市场 环比量价齐升,销供比下降至 2.34,出 清周期缩短  全市价格走势 环比上涨 0.23,同比上涨 17.34,为 7864元 /平米  全市需求 成交 234.60万平米,环比增长 59.99,同比增长 0.41  全市供应 新批 100.19万平方米,环比增长 69.36,同比下降 23.52  供求对比 销供比下降至 2.34,短期市场供丌应求  库存 去化 库存下降 9.36至 1008.04万平方米,去化速度加快  热销项目 中小户型、低总价热销,珠江城居首  写字楼 价格下跌,需求上升  商业 价格上涨,需求上升  企业 销售 融创中国以 17.86亿元销售额居本月榜首 数据来源 CREIS中指数据, 全市价格走势 环比上涨 0.23,同比上涨 17.34,为 7864元 /平米 2017年 3月 , 重庆商品住宅价格为 7864元 /平米 , 环比上涨 0.23, 同比上涨 17.34。 图 重庆商品住宅全市价格走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域价格走势 北碚区价格增长最高,环比增长 7.57 2017年 3月 , 重庆商品住宅渝中区价格最高 , 为 13378元 /平方米 。 北碚区价格增长最高 , 环比增长 7.57。 图 重庆商品住宅区域价格走势 数据来源 CREIS中指数据, 全市 需求 成交 234.60万平米,环比增长 59.99, 同比增长 0.41 2017年 3月 , 重庆商品住宅销售面积为 234.60万平方米 , 环比增长 59.99, 同比增长 0.41。 2017年 1-3月 , 重庆商品住宅销售面积为 597.35万平方米 , 同比增长 29.53。 图 重庆商品住宅销售面积走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域需求 渝北区为主力成交区域,成交 83.56万 平方米 2017年 3月 , 重庆商品住宅渝北区成交面积最大 , 为 83.56万平方米 , 占全市商品住宅成 交面积的 35.62。 图 重庆商品住宅区域需求情况 数据来源 CREIS中指数据, 全市 供应 新批 100.19万平方米,环比增长 69.36,同比下降 23.52 2017年 3月 , 重庆商品住宅批准上市面积为 100.19万平方米 , 环比增长 69.36, 同比下 降 23.52。 2017年 1-3月 , 重庆商品住宅累计新批上市 239.55万平方米 , 同比下降 9.30。 图 重庆商品住宅批准上市面积走势 数据来源 CREIS中指数据, 区域供应 沙坪坝区批准上市面积最大,为 16.90 万平方米 2017年 3月 , 重庆商品住宅沙坪坝区批准上市面积最大 , 为 16.90万平方米 , 占全市商品 住宅批准上市面积的 30.28。 图 重庆商品住宅区域供应情况 数据来源 CREIS中指数据, 供求对比 销供比下降至 2.34,短期市场供丌应求 2017年 3月 , 重庆商品住宅销供比由上月的 2.48下降到 2.34, 短期市场供丌应 求 。 2017年 1-3月 , 重庆商品住宅销供比为 2.49, 整体供丌应求 。 图 重庆商品住宅销供比走势 数据来源 CREIS中指数据, 库存去化 库存下降 9.36至 1008.04万平方米, 去化速度加快 截至 2017年 3月底 , 重庆商品住宅可售面积为 1008.04万平方米 , 环比下降 9.36, 不上 年同期相比降低 19.03。 按照近 6个月平均销售情况 , 库存需要 4.45个月消化完毕 , 较上月缩短 0.81个月 。 图 重庆商品住宅可售面积和出清周期走势 数据来源 CREIS中指数据, 写字楼 价格下跌,需求上升 本月 , 重庆写字楼销售价格环比下降 6.12, 为 8765元 /平方米 。 写字楼成交 27.59万平方米 , 环比增长 152.64, 同比增长 165.56。 图 重庆 写字 楼市场情况 数据来源 CREIS中指数据, 商业 价格上涨,需求上升 本月 , 重庆商业销售价格环比增长 0.33, 为 18358元 /平方米 。 商业市场成交 18.67万平方米 , 环比增长 131.58, 同比增长 35.99。 图 重庆 商业市场 情况 数据来源 CREIS中指数据, 单击此处编辑母版标题样式 1 交易 市场 2 土地市场 目录 数据来源 CREIS中指数据, 土地市场 量跌价升,出让金总量同比增长  推出 3月环比增加 199.33,今年供地量高于上年同期  成交 3月环比增加 165.12,成交总量同比下降 2.56  出让金 3月环比增加 337.33,今年总量同比增长 227.62  楼面 价 今年整体楼面价上升, 3月环比上升 68.24  溢 价率 今年溢价水平提高, 3月环比提高 33.64  总价排行 榜 渝北区地块总价 33.9亿,位居首位  楼面价排行榜 渝北区地块单价最高,为 9352元 /平方米  溢价排行榜 九龙坡区宅地居首位,溢价 111.39  企业拿地 3月 雅居乐地产 拿地金额最高, 1-3月 雅居乐地产 以 33.9亿元金额居首 注企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。 数据来源 CREIS中指数据, 推出 3月环比增加 199.33,今年供地量高于 上年同期 2017年 1-3月 , 重庆市共推出各类用地 49宗 , 共计 363.9万平方米 , 同比增加 2.07。 其 中 , 推出住宅用地 17宗 , 共计 170.2万平方米 , 同比增加 143.62; 商办用地 10宗 , 共计 63.3万平方米 , 同比增加 399.21。 本月 , 全市累计推出各类用地 22宗 , 共计 160.4万平方米 , 环比增加 199.33, 同比增加 146.06。 其中 , 推出住宅用地 5宗 , 共计 52.4万平方米 , 环比增加 80.79, 同比增加 2501.87; 商办用地 7宗 , 共计 39.8万平方米 , 环比增加 696.37, 同比增加 6016.14。 表 重庆 土地推出情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 万 ㎡ 环比 同比 绝对量 万 ㎡ 同比 整体用地 160.4 199.33 146.06 363.9 2.07 住宅用地 52.4 80.79 2501.87 170.2 143.62 商办用地 39.8 696.37 6016.14 63.3 399.21 工业用地 49.7 153.09 -20.55 99.3 -60.99 数据来源 CREIS中指数据, 成交 3月环比增加 165.12,成交总量同比下降 2.56 2017年 1-3月 , 重庆市共成交各类用地 46宗 , 共计 345.6万平方米 , 同比减少 2.56。 其 中 , 成交住宅用地 17宗 , 共计 170.2万平方米 , 同比增加 143.62; 商办用地 9宗 , 共计 58.2 万平方米 , 同比增加 359.34。 本月 , 全市累计成交各类用地 19宗 , 共计 142.1万平方米 , 环比增加 165.12, 同比增加 124.39。 其中 , 成交住宅用地 5宗 , 共计 52.4万平方米 , 环比增加 80.79, 同比增加 2501.87; 商办用地 6宗 , 共计 34.7万平方米 , 环比增加 595.16, 同比增加 5238.87。 表 重庆 土地成交情况 统计口径为建设用地面积 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 万 ㎡ 环比 同比 绝对量 万 ㎡ 同比 整体用地 142.1 165.12 124.39 345.6 -2.56 住宅用地 52.4 80.79 2501.87 170.2 143.62 商办用地 34.7 595.16 5238.87 58.2 359.34 工业用地 39.2 99.52 -35.43 88.8 -64.86 数据来源 CREIS中指数据, 出让金 3月环比增加 337.33,今年总量同比 增长 227.62 2017年 1-3月 , 重庆市共收入土地出让金 161.2亿元 , 同比增长 227.62。 其中 , 住宅用 地出让金为 135.4亿元 , 同比增长 352.04; 商办用地出让金为 13.5亿元 , 同比增长 201.76。 本月 , 全市累计土地出让金 89.3亿元 , 环比增加 337.33, 同比增长 1940.48。 其中 , 住宅用地出让金为 74.5亿元 , 环比增加 362.67, 同比增长 8113.68; 商办用地出让金为 8.1亿元 , 环比增加 160.31, 同比增长 2415.35。 表 重庆 土地出让金情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 亿元 环比 同比 绝对量 亿元 同比 整体用地 89.3 337.33 1940.48 161.2 227.62 住宅用地 74.5 362.67 8113.68 135.4 352.04 商办用地 8.1 160.31 2415.35 13.5 201.76 工业用地 2.6 111.59 -18.47 5.5 -54.01 数据来源 CREIS中指数据, 楼面价 今年整体楼面价上升, 3月环比上升 68.24 2017年 1-3月 , 重庆市各类用地楼面均价为 2731元 /平方米 , 同比上升 138.69。 其中 , 住宅用地楼面均价为 3679元 /平方米 , 同比上升 86.16; 商办用地楼面均价为 2072元 /平方 米 , 同比上升 26.85。 本月 , 全市各类用地楼面均价为 3550元 /平方米 , 环比上升 68.24, 同比上升 467.69。 其中 , 住宅用地楼面均价为 5720元 /平方米 , 环比上升 120.92, 同比上升 343.87; 商办用 地楼面均价为 1586元 /平方米 , 环比下降 73.57。 表 重庆 土地楼面价情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 元 /㎡ 环比 同比 绝对量 元 /㎡ 同比 整体用地 3550 68.24 467.69 2731 138.69 住宅用地 5720 120.92 343.87 3679 86.16 商办用地 1586 -73.57 - 2072 26.85 工业用地 498 20.67 -8.49 512 -6.94 数据来源 CREIS中指数据, 溢价率 今年溢价水平提高, 3月环比提高 33.64 2017年 1-3月 , 重庆市各类用地平均溢价率为 35.53, 比上年同期上升 34.45个百分点 。 其中 , 住宅用地溢价率为 44.71, 比上年同期上升 42.92个百分点 。 商办用地溢价率为 0.00, 不上年同期持平 。 本月 , 全市各类用地平均溢价率为 50.68, 比上月上升 33.64个百分点 , 比上年同期上升 50.68个百分点 。 其中 , 住宅用地溢价率为 65.92, 比上月上升 43.29个百分点 , 比上年同期 上升 65.92个百分点 。 商办用地溢价率为 0.00, 不上月持平 , 不上年同期持平 。 表 重庆 土地溢价率情况 土地类别 2017年 3月 2017年 1-3月 绝对量 环比 同比 绝对量 同比 整体用地 50.68 33.64 50.68 35.53 34.45 住宅用地 65.92 43.29 65.92 44.71 42.92 商办用地 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 工业用地 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 数据来源 CREIS中指数据, 谢 谢

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