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2016年3月23日上海大宁商圈星光耀广场商业项目营销推广策略方案-佰策地产文库.pptx

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2016年3月23日上海大宁商圈星光耀广场商业项目营销推广策略方案-佰策地产文库.pptx

头号城市资产,,新兴商务区 总价2亿5亿的总部办公 那种企业会为之买单,核心 问题,,谁是本案独栋办公的买家 按照市场企业办公空间和企业人数配比, 6500㎡的办公空间,可容纳的办公人数约650人; 15000㎡的办公空间,则是1500人; 如此的企业人数规模,可以出手2亿-5亿万固定资产作为办公场所的企业, 最有可能是,1、二三线城市的上市企业、国内名企 2、持续看好中国市场的跨国企业、国际一线名牌的一站式品牌营销主场,,这个总价范围,实力企业的选择性很广 他们为何选择本案,前者多选址郊区 本案地处中内环城市中心,VS,本案的总部办公,传统的总部办公,差异1,相对传统写字楼, 花园总部办公代表了世界现金的办公趋势 展示企业的时代形象 满足企业的个性化运营需求 独立的企业专属办公天地 资源集合,大幅度提高企业的办公效率,VS,本案的总部办公,传统的写字楼,差异2,代表公司的形象力资产,,花园总部独栋,北静安CBD,代表公司的办公力资产,本案的核心价值关键词,先说一个问题 一大型企业对外宣称 企业形象昭示不言而喻,我们企业总部 在陆家嘴,我们企业总部 在嘉定,VS,在上海2014年市级商业网点规划调整中,北静安CBD(大宁商圈)取代了不夜城,成为新的市级商业中心,其定位从区级走向了市级,大幅提升了辐射力和影响力。,一张图看懂北静安CBD的战略意义,本案,五角场,陆家嘴,人民广场,长风,虹口足球场,静安寺,6km,4.5km,8km,8.2km,5.8km,5.5km,在这个意义上, 界定北静安CBD的另一种价值, 并使得本案成为实力企业持有此种价值的先驱,更为重要,进驻本案,就等于趋前持有北静安CBD的 城市头号资产 政府层面,是一种行政权力的汇集; 城市层面,是一种发展战略; 财富层面,是一种社会资产; 这是北静安CBD的“资产价值”,更是“地位价值”。 结束仅仅“新城市中心” 和一系列功能列举的粗略表达,重新定位,我们认为, 在北静安CBD拥有一栋花园独栋, 就拥有代表公司形象力又具备发展空间的 头号城市资产 资产与地位,也才是头号企业的抓地力。在这些大老板的日常语境里,无论是房产,金融,保险、股票资产是第一话题。 跑不赢市场通胀的总部办公,不过是负资产。 价值已经被透支的总部办公,是遥遥无期的资产。 功能性满足的总部办公,肯定不是资产。,以资产的眼光审视本案的价值,外在力量上海中环最后一块国家级CBD 板块价值国家级产业平台 城市资本推动力全球资本头等舱 城市交通要塞上海中环最后财富高地 内在力量商业之上的花园企业总部,潜在价值巨大 产品价值双向推动力双核价值推动力 创见前所未有商务价值 接轨国际 全球化一流办公作品 品牌力量中国地产私募基金第一品牌全球300强绿地,板块价值国家级产业平台,中环最后资本核变动力 商业配套 2公里商业配置,毗邻大宁商圈,东与人民广场CBD相连,西与静安寺奢华CBD贯通 交通配套 地铁1号线、7号线、13号线(规划)双轨道交通,中环高架、南北高架和36条城市公交线路环伺四周 商务配套 市北高新园区核心地位,集中优势资源,互惠互利,辐射长三角,外在力量,上海中环最后一块国家级CBD,城市资本推动力全球资本头等舱 世界地位全球金融危机后期,世界眼光都聚焦在中国 国家地位国家级高新技术园区 城际地位长三角发展之龙头地位 城市地位上海再次腾飞最耀眼的事业核心王国 区域地位北静安CBD“南高,中繁,北产业”的战略核心地位 产业平台住友化学分析、科勒(中国)、智联易才、环达电脑、赛科斯信息技术等行业龙头和企业总部已落户此区域。,上海中环最后财富高地城市交通要塞 珍贵地脉 北静安 “南高,中繁,北产业”中心战略核心 地块优势 位于国家级高新技术园区核心位置,北上海财富智库 升值趋势 板块内唯一在售的可冠名总部办公,高品质花园总部办公,搭建国际5A智能化办公平台 上海市区最后一片CBD 国家级高新技术园区核心 市政优惠政策扶持,内在力量,商业之上的花园总部办公,潜在价值巨大,产品价值双向推动力 双核价值推动力 创见前所未有商务价值 14万方旗舰商业,商业推动商务价值 逾14万方城市级购物中心,集时尚、潮流、休闲、娱乐等多功能为一体,未来随着多家国际奢侈品旗舰店、以及知名品牌的相继入驻,将成为强势吸纳高端消费人群的中心财富磁场,领航北静安,冠名独栋办公,接轨国际全球化一流办公作品 独栋办公楼独立冠名权 总部型企业形象地标 10米挑高大堂/4.2米卓越层高/3大花园设计/国际知名设计ARQ打造/110高得房率 尊享自主天地带来的绝对主权、绝对私属与绝对高贵。,品牌力量,中国地产私募基金第一品牌,星浩资本已在大连、哈尔滨、南通、上海、苏州、台州、泉州、余姚8个经济快速发展城市的核心地段投资布局了12个星光耀广场,依托这些遍布全国的优质商业项目以及星浩大股东复星集团的全球商业品牌投资战略、星浩资本中国地产私募基金第一品牌的影响力,,项目视觉方案一,项目视觉方案二,推广建议,四大关键,建阵地,树喇叭,造热点,有接触,在关键点要有户外拦截项目宣传的同时也是对企业实力的展示;同时完善项目阵地包装,,在上海有自我的发声平台,整合自媒体资源,放大星光耀的声音,,利用热点事件在上海形成病毒性传播,制造话题,,以品牌名义与目标客户点对点接触,促进产品销售,,1建阵地,核心1户外拦截 核心2阵地包装,,,,,,,,两场虹桥、浦东机场 两高架延安高架、南北高架 一入口江浙沪进入上海入口,户外方案一,户外方案二,户外方案三,户外方案四,二,阵地包装,1、围挡 2、精神堡垒 3、路旗 4、交通指示牌,围挡方案1,围挡方案2,围挡方案3,围挡方案4,围挡方案5,2树喇叭,核心1把官微做成“总部经济”的互动论坛 核心2自媒体联盟整合推广 核心3正和岛/澎湃新闻软性新闻投放,类杜蕾斯官微, 把自媒体做成 “总部商务”的互动论坛,一,大佬谈,整合地产自媒体联盟, 做全程软文推广,话题涉及 从头号企业到国际头号企业的跨越,CBD花园总部是关键一步 企业选择独栋花园总部办公的关键词 看看google、uber的总部办公 星光耀为自媒体大号提供小礼品,奖励给积极互动的粉丝,充分挖掘粉丝经济效益, 在媒体业内打开口碑传播,二,整合微信高端订阅号 以正和岛、澎湃新闻官方微信号为例, 以新闻形式不断释放CBD里的总部办公的地位和价值,三,4有接触,以 主题活动,融贯3大资源平台,贯穿阶段推广,大宁星光耀大BOSS大平台,生意平台,企业家协会 财富管理平台,娱乐休闲平台,地中海俱乐部 意太极协会 飞机游艇协会 高端定制旅游机构 玄奘之路,跨界社交平台,公益慈善机构(阿拉善) 商学院 高端私人会所,中国企业总部发展高峰论坛 与中国企业家联合举办,以中国企业总部发展及未来发展趋势论坛为起落点,开启 关于“CBD花园总部办公”的讨论,形成业内及行业内部的影响力打造。 新闻话题以整个高峰论坛为串联,开启舆论话题,从业内到野外,从行业到企业,进行舆论炒作,外滩国际金融峰会,邀请国际投资大师 JIM ROGERS ,探讨企业金融相关投资,建立企业家财富管理平台,成立针对企业发展的建议。,CLUB Med “总裁团”产品推荐会,旅行行业中的奢侈品牌,针对企业总裁、高管的“脑库”度假产品,并囊括太极养生等高端养护伴侣产品,提供定制式专享专业规划,并作为项目合作的资源平台,THANKS,,谢谢聆听,

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