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2009年9月18日易道天津风景度假区大盘山规划-地产文库.pptx

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2009年9月18日易道天津风景度假区大盘山规划-地产文库.pptx

中国 盘山 风景区概念性总体规划 Conceptual Master Planning Panshan, China 第二次交流讨论会 二零零九年九月十八日,1,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,2,蓟县地处以北京、天津、唐山、承德四市为主的京津冀地区的腹心地带 随着津蓟、蓟平高速的开通及塘承高速的规划,蓟县已融入京津一小时经济圈 周边城市定位鲜明 北京政治和服务业核心都市 天津北方经济中心城市 承德休闲疗养度假基地 唐山第二产业强心城市 面对区域发展的协调,天津市城市总体规划(2005-2020年)将蓟县定位为 京津冀地区重要的风景旅游区 重点发展旅游业和轻加工工业 天津北部重要节点和历史文化特色的现代化新城,认知盘山经济背景 Recognize Economy Background,过去传统农业、资源消耗型工业 蓟县为天津农业大县,2007年农业人口68.8万人,占全县人口84 第二产业主要为资源消耗类,如砂石料开采,矿泉水生产;蓟县曾经是京津地区的砂石料供应基地,因此矿石开采业曾经是蓟县的重要产业; 现在旅游业成为支柱产业,吸纳农村劳动力 2007年,蓟县地区生产总值达131亿元,三次产业结构比183349 全县乡村旅游已形成直接从业人员7,000户、间接从业人员3.5万人的规模,对于吸纳农村剩余劳动力有显着成效,认知盘山经济背景 Recognize Economy Background,蓟县1.5小时公路交通圈,盘山居于京津冀城区圈内,地处京、津、唐、承四市之腹心 京、津、滨、唐均处于蓟县1.5小时交通圈,对区域交流而言有很好的交通基础,88k㎡,220k㎡,60k㎡,115k㎡,认知盘山区位分析-京津冀交通 Recognize Site Analysis,88km,115km,6,陆路交通 与周边城市之间具备良好的交通条件 距北京88公里 距天津115公里 距承德220公里 距唐山60公里,,认知盘山区位分析-京津冀交通 Recognize Site Analysis,7,,280 公里,盘山 黄崖关长城 清东陵,避暑山庄,司马台长城,260 公里,慕田峪长城,明十三陵 八达岭,120 公里,70 公里,北戴河,80 公里,200 公里,京秦高速,京承高速,北京,以北京为核心的重要旅游轴线 以长城、历史文化、自然景观为旅游主题,山海关,认知盘山 区位分析-京津冀旅游轴线 Recognize Site Analysis,盘山 - 北京 盘山位于北京皇城到清东陵的沿线,是谒陵的必经之路。是清朝祭祀文化历史线路上的重要节点。,清东陵,独乐寺,蓟县古城,静寄山庄遗址,盘山国家级风景名胜区,黄崖关长城风景游览区,圆明园,颐和园,故宫,8,清东陵,认知盘山 区位分析-区域层面 Recognize Site Analysis,盘山 – 天津 蓟县是天津唯一的山区县 盘山-燕山山脉也是天津唯一的山林度假区 最新的天津市空间发展战略规划中,提出了“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”的总体战略。其中的“北生态”,就包含蓟县山地生态环境建设和保护区。 在京津冀经济一体化大背景下,蓟县更具区位优势。,燕山山脈,9,,认知盘山 区位分析-区域层面 Recognize Site Analysis,山 蓟县属燕山山脉南部分支,燕山山脉是华北平原北部的重要屏障 拥有世界上保存最好中上元古界地址剖面,是第一个国家地质公园。 山中多名胜古迹。东北部有黄崖关长城依山而建,10,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,10,11,水 翠屏湖位于天津市蓟县城东,始建于1959年,是天津市饮用水水源地之一; 正常水位时面积86k㎡,水面广阔,凤凰山、翠屏山扼守湖东西,风景秀丽; 物产丰富,并且有120多种鸟类。,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,11,城 蓟县渔阳古城位于燕山山前地带,北部衔连燕山山脉,以渔山为尊;南部州河顺流而下,所谓渔水绕行; 渔阳建城历史悠久,可上溯3000年; 依照中国传统的风水布局,蓟县周边的凤凰山、五名山、翠屏山、府君山分别为青龙、白虎、朱雀、玄武四大神兽山,构成了蓟县整体山水格局; 城内人文古迹众多,除国家重点保护的千年古刹独乐寺,还有白塔寺、鼓楼、文庙、公输子庙、关帝庙、城隍庙、天仙宫等文物古迹。,盘山,五名山,府君山,翠屏山,凤凰山,蓟县古城,12,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,生态景观资源 盘山国家级风景名胜区 上古地层国家自然保护区 八仙山国家级自然保护区 九山顶自然风景区 九龙山国家森林公园 溶洞景区 元古奇石林风景区 金海湖风景区 于桥水库水源地生态保护区,13,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,休闲度假资源 盘山国家级风景名胜区 盘山滑雪场 金海湖风景区 翠屏湖旅游度假村 石趣园风景区 毛家裕长寿度假村 坝尺裕旅游休闲度假村 塞上水乡郭家沟,14,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,历史文化资源 盘山国家级风景名胜区 黄崖关长城风景区 清东陵 独乐寺 蓟县古城 静寄山庄遗址,15,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,旅游资源小结 盘山风景名胜区具有丰富的综合旅游资源 蓟县地区旅游资源丰富,但尚欠整合旅游资源的清晰架构。,16,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,国家地质公园,盘山,17,,,,,黄崖关长城,清东陵,蓟县古城,盘山,盘山定位 盘山景区发展可为蓟县地区整体旅游资源的整合带来契机。 盘山景区是从京津两地通过高速抵达蓟县的第一个旅游点,是重要的门户地位,也是蓟县地区整体旅游框架的重要集散点。 利用四大节点串联一个环线,完成京秦旅游线上的“盘山站”,北京,避暑山庄,北戴河,盘山,司马台,慕田峪,八达岭,山海关,认知盘山旅游资源分析 Recognize Tourism Resources,18,18,,少林寺,天成寺,云罩寺,静寄山庄,文化旅游景点 云罩寺 天成寺 少林寺 静寄山庄 烈士陵园,,盘山挂月峰,,,九华峰,小盘山,烈士陵园,定光寺舍利塔,索道,盘山景区 主入口,现有旅游活动 Existing Programs,18,19,19,,人文景点 南天门 捧日石刻 法藏寺 万松寺 宿云亭 太平禅师塔 京东第一山石刻 文殊洞石刻 大方广石刻 贞观石刻 覌音庵 抗日干部训练班遗址 盘古寺 双峰寺 包森修养遗址 净土庵 上方寺 塔林/正法禅院 东竹庵 云净寺 盘山抗日根据地 盘山摩崖石刻 千象寺石刻 新马坊明清墓 朝阳庵,,盘山挂月峰,,,九华峰,小盘山,盘山景区 主入口,现有旅游活动 Existing Programs,19,20,20,,自然景观 舞剣台 涧桃园 白猿涧 六王寨 将军石 玉乳泉 清凉石 八音洞 风翘松 梅仙洞 迎客松 元宝石 飞帛洞 骆驼石 东干洞 天井石 西干涧 莲花石 红龙池 蛤蟆石 探海松 悬空石 罗屏石 千尺雪 石趣园 谈褝石 千僧洗钵地,,盘山挂月峰,,,九华峰,小盘山,盘山景区 主入口,现有旅游活动 Existing Programs,20,游客接待量持续提升 2003-2008年游客接待量从230.0万人次增长至633.8万人次,复合年均增长率22.5 增长率自2004年后保持稳定增长 旅游综合收入持续增长 2003-2008年旅游综合收入从4.6亿元增长至23.0亿元,复合年均增长率38.0 与接待量趋势一致,综合收入增长率自2004年后保持稳定增长,2003-2008年蓟县游客接待量(万人次/年)及增长率,数据来源蓟县旅游局,2003-2008年蓟县旅游综合收入(亿元/年)及增长率,数据来源蓟县旅游局,区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis,蓟县旅游市场现状,21,北京、天津构成到访蓟县游客绝对主力 2008年61游客来自北京,27游客来自天津,两者占到总游客量88 多数游客为初次到访,消费低,停留时间短 2008年盘山接待游客超过50万,人均停留天数不到2天,人均消费不足100元 短距离散客比例高,说明蓟县旅游档次亟待提升 散客比例高达75,区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis,蓟县旅游市场现状,2008年蓟县游客来源比例,数据来源蓟县旅游局,2008年蓟县游客团体/散客比例,2008年蓟县全县分类型住宿接待设施床位数(张),数据来源蓟县旅游局,2006-2008年蓟县及天津市国内游客人均花费对比,游客人均花费逐渐增长,但仍低于全市平均水平 2006-2008年到访蓟县国内游客一日游人均花费由296.0元增长至362.9元 人均花费始终低于全市平均水平 低端农家乐占迅速发展,旅游住宿接待设施档次亟待提升 全县目前共有住宿接待设施床位32,554张,低端的农家院床位比例达到82,占绝对主导 农家院分散经营,不利于管理及质量控制,易产生投诉且解决成本高 现存仅渔阳宾馆一家四星级宾馆,无五星级宾馆,整体住宿接待水平及服务档次较低 分析小结 蓟县在经历SARS及采石场关停转产后,推广旅游业发展,尤其农家乐,促使蓟县旅游业经历较一段快成长过程 农家乐作为一种大众、中低端旅游形式尚未经历本质上的升级与自我提升的过程,游览内容千篇一律,若不提升档次、丰富活动内容,其对游客吸引力将逐渐下降,区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis,23,蓟县旅游市场现状,蓟县市场价格涨幅远高于天津,度假地产市场迅速发展 销售均价 蓟县价格涨幅明显大于天津,即使在2007和2008年交易量严重萎缩的情况下,价格仍然保持着高增长 结合市场供应状况,针对外埠的度假型房产对拉动区域价格有很大的影响力,蓟县2005-2009年商品房销售价格(元/平米),区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis,数据来源蓟县房地产管理局,天津2005-2009年商品房销售价格(元/平米),蓟县旅游市场现状,天津2005-2009年商品房总销售面积(万平米),总销售面积增幅亦高于天津,且趋势好于天津 总销售面积 蓟县前两年的市场调整态势明显早于天津,并且调整幅度明显 2009年几个主要面向京津度假市场的度假型地产项目的出现,明显拉动了蓟县整体房地产市场的成交状况,蓟县2005-2009年商品房总销售面积(万平米),区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis,数据来源蓟县房地产管理局,蓟县旅游市场现状,单套住宅销售平均面积大幅增加,市场外部支撑明显 平均面积 值得关注的是,区域内成交的套均面积逐年增大,进一步验证了由京津等外部购买力支撑的舒适性住宅是目前房地产供应主力的状况 分析小结 蓟县度假地产市场的迅速崛起说明其潜在综合价值正逐渐被市场接受 外部购买力的显著进入为蓟县以及盘山未来的发展带来了新的机遇,蓟县2005-2009年商品房成交平均面积 平方米,区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis,数据来源蓟县房地产管理局,蓟县旅游市场现状,总结与启示 农家乐吸引大众观光游客,对促进当地农户增收意义重大,应予以保留 但由于农家乐大量重复,活动内容千篇一律,长远可持续发展难度较大 蓟县应在巩固现有大众市场的基础上利用并开发已有资源,不断提升旅游度假产品档次,吸引中高端消费人群前来消费 盘山景区应充分利用其历史、自然、文化等各种资源优势及交通优势,在蓟县旅游业重整提升过程中发挥重要的作用,区域旅游市场分析 Regional Tourism Market Analysis,27,盘山的机会锁定北京高端公务、商务消费客群及企业消费 驻京中央企业147家 北京聚集超过34家金融企业总部、350家金融机构,从业人员超过3万 各国驻京使馆共131处,各外国使节、工作人员及家属约8万人 中国500强公司有96家在北京设立总部 盘山的机会满足天津滨海新区大量中高端消费人群需求 世界500强有130家占26在天津投资368项目 中国500强公司有25家在天津设立总部 目前在华发展的跨国公司每年将其预算的3-4拿出来用于员工的拓展培训,或到旅游风景点开年会,,1.5hr,目标市场界定 Identification of Target Groups,28,盘山的机会捕捉中国精英阶层 蓟县位于中国最大的精英人士聚集区之一 中国个人资产超千万精英人士数量30-50万人 京津冀三地Top 1,000精英人士比例约占全国的13 据此作保守推算,京津冀三地千万级精英人士总人数约为5-8万人,其中 北京约 3-5 万 天津约 1 万 河北约 1-2 万,数据及图片来源胡润百富,2008,目标市场界定 Identification of Target Groups,中国个人资产超七亿元人民币精英人士地区分布图,部分地区Top 1,000精英人数及比例,,30,现有目标客群,中远期目标市场,,,目标市场界定 Identification of Target Groups,30,31,目标市场界定 Identification of Target Groups,31,32,盘山 之于 蓟县 盘山 之于 天津 盘山 之于 京津 盘山 之于 中国 盘山之于世界,定位,蓟县致富的旅游区 天津的山林度假区 衔接大京津都市生活圈的人文生态休闲板块 融合历史文化、现代生活于一体的生态博览新城,国际政商文化交流的最佳平台,Reposition,重新定位,Restraint,重新管控,Restoration,重新修复,定位 Development Positioning,整体策略原则 3R,34,大美盘山 盘山大美,在传统历史文化与现代生活风格中交流徜徉,盘山文化生态博览城,天地有大美而不言,35,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,36,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化,37,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化 回归田园,38,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化 回归田园 乐游生态,39,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化 回归田园 乐游生态 兴新产业,40,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化 回归田园 乐游生态 兴新产业 低碳社区,41,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化 回归田园 乐游生态 兴新产业 低碳社区 交流商务,42,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化 回归田园 乐游生态 兴新产业 低碳社区 交流商务 连接国际,43,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,体验文化 回归田园 乐游生态 兴新产业 低碳社区 交流商务 连接国际 创造价值,体验文化 历史民俗,历史 皇族文化觅踪御道、五大行宫、清东陵 乾隆古道巡游“连太行,拱神京,放竭石,距沧海,走蓟野,枕长城,盖冀州之天作,俯临众壑,如星拱北而莫敢与争也”(乾隆游盘山记) 宗教名山重塑京东第一山、佛教胜地、东五台山、唯一以“北少林寺”命名的少林寺 戍边文化追远黄崖关长城、营寨码头遗址,民俗 手工艺的传奇泥人张、杨柳青、织毯、砖刻、泥塑 民生的鲜活庙会、花会、灯会、戏剧 多元的风情塞上水乡、石街石院、满族村寨,体验文化 历史民俗,回归田园 颂扬再造,颂扬 乡村原美风貌 淳朴天人对话,再造 予田野以灵性生命 予游客以生活体验 予原居民以耕织乐业,回归田园 颂扬再造,,,乐游生态 体验启发,乐游生态 体验启发,体验 原生态观光松、石、水三盘风光,峰、洞、峪地景竞秀 体验式旅游体验温带丛林、体验生态情景、体验农家生活、体验民俗文化,启发 天地有大美而不言,四时有明法而不议,万物有成理而不说,圣人者,原天地之美而达万物之理(庄子知北游),兴新产业 升华链接,兴新产业 升华链接,升华 从“农家院”到津蓟美馔精品酒店 从传统导游到客式化服务 从千亩松林到精油水疗 从北纬45-25上的蓟县山岭葡萄园到红酒之旅,链接 从原材料生产到富含附加值的产业链条,低碳社区 城市形态基础设施,城市形态 多功能的综合土地使用 合理密度与紧凑开发 减少开发足迹 空间环境质量 低能耗的空间布局与体量,低碳社区 城市形态基础设施,基础设施 高效率的交通与能源体系 多元交通模式 步行环境的设计 开放空间网络 连通的生态系统,交流商务 休闲沟通交流培训,休闲度假 辐射京津地区的第二居所,休闲沟通 主题精品度假村 私人和企业会所 体育休闲场地,交流培训 商务与行政会议的配套设施 持续教育设施 公务与私人社交的场所,交流商务 休闲沟通交流培训,连接国际 峰会平台,,,峰会 面向国际的政治、文化峰会场所 完善的峰会配套软件 涵盖家眷、亲友的活动设施,连接国际 峰会平台,平台 文化财经名人政要的聚集地 建立国际级对话的起点,创造价值 社经品牌,创造价值 社经品牌,社经 原住民安居乐业有保障 把握京津一体化、京津冀的第三次增长的机会 形成完整的产业链条,提供高附加值的副产品,品牌 蓟县的盘山 天津的盘山 中国的盘山 世界的盘山,60,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,关键课题 Key Issues,如何控制生态保护与经济发展的平衡 功能布局与开发时序 一心四轴六区的格局如何最大化产业带动及价值创造 如何把盘山从天津的“后花园”提升为世界级的目的地,生态园,体育公园,许家台新农村,罗马 主题公园,恒大金碧,官庄新农村,御乾庄园,盘龙溪谷,盘龙谷 配套服务区,盘龙谷 艺术家聚落,盘龙谷 文化创意区,盘龙谷 人才培育 基地,关键课题 Key Issues,生态保护与经济发展的平衡 功能布局与开发时序 一心四轴六区的格局如何最大化产业带动及价值创造 如何把盘山从天津的“后花园”提升为世界级的目的地,案例分析箱根,日本 Case Study Hakone Area, Japan,大涌谷,规划特色 距离东京90公里,乘火车约45分钟,是富士箱根伊豆国立公园的核心 以温泉高尔夫度假区、富士山景色闻名 该区域内有8个高尔球场、超过9个温泉村和多个文化自然旅游景点 丰富的内部游览系统 观光巴士、登山巴士、登山电车、登山缆车、空中缆车、海贼船 对本项目启示 以多种交通方式串联主要景区,提供多样的景观体验 借助与重要大都市相邻的优势, 迎合高端市场需求,箱根馆所,恩赐箱根公园,小涌园,箱根神社,箱根湿生植物化园,芦之湖,,,,,登山索道,登山缆车,游船,游览巴士,主要入口换乘服务区,主要服务区,,,,高速路换乘服务区,案例分析箱根,日本 Case Study Hakone Area, Japan,ENGINUITY設計與科技中心,維多利亞小鎮生活再現,案例分析铁桥谷地区,英国 Case Study Ironbridge Gorge, UK,“生態博物館”的旅遊規劃概念 一种将人类活动内涵在它原来地理、社会与文化环境中呈现的”博物馆展示”形式 生态博物馆是由公部门与地方居民共同孕育、形塑的一个保存中心,其目的在保存及发展地方族群的自然及文化遗产 该概念目前广泛运用在区域性历史遗产或产业遗址再利用之观光旅游规划。并可结合当地小区居民之产业活动,进行再发展 规划特色 「铁桥」(The Iron Bridge)是世界上第一座「铁」桥,1986年被联合国教科文组织(UNESCO)列入世界文化遗产 铁桥谷地区占地约15.36平方公里,以山谷自然景观、铸铁工业、磁砖、瓷器工业、坑道再利用、维多利亚小镇生活再现等十大博物馆 ,与居民社区整合成特殊历史主题之旅游度假区 对本项目启示 整合自然、历史遗迹与居民社区,成为历史与产业相互成长之旅游城镇品牌,增强区域活力 维多亚利小镇风情再现,可做乾隆游历典故旅游划参考 区域旅游规划与原有社区的充分沟通,共同发展,铁桥,铁桥谷,66,“山”,“城”,“水”,空间发展框架 Key Issues,“交通干道”,“平原”,山体边缘与交通干道定义了城市发展空间与成长方向,保留山体与南侧小山包间平原地形,67,,空间发展框架 Key Issues,,盘山挂月峰,,,九华峰,小盘山,旅遊發展區,生態發展區,盘山景区,沿山体边缘, 平原地带分成生态发展区及旅游发展区 旅游发展区呼应东西向的城巿发展 生态发展区以农业为基础,接合盘山景区和南面的旅游发展区 自南向北发展密度由高至低,,功能布局框架 Key Issues,主景名胜区,创意产业区,生态体験区,休闲度假区,农业旅游区,旅游核心区,以盘山,小盘山, 九华峰及五名山 构成主景名胜区生态体験区 依托蓟平高速配置旅游核心, 位置将按整体规划置于蓟平高速以北或以南,关键课题 Key Issues,,覌光列车 总站,由京秦公路 进入盘山,覌光列车 连至古城,景区 入口,生態步道,交通体系框架 Key Issues,,,,,大型停车设施,蓟平高速,京哈公路,蓟官公路,盘山大道,京秦高速(规划),往北京,往天津,往宝坻,往北京,往秦皇島,蓟县县城,往平谷,覌光列车 延伸線,生态管控策略 适宜开发区属重点可开发区域,根据规划进行建设用地选地 限制开发区从生态保护的角度控制开发强度 不适宜开发区主要以生态保育、水源涵养和生态旅游为主 目前已经圈出15.2平方公里,约占可开发用地的25-30之间,生态管控策略 Ecological Framework,适宜开发区 限制开发区 不适宜开发区,生态系统构建,生态功能分区,71,生态环境框架 Ecological Framework,森林生态斑块 河流廊道 生态廊道 小型生态斑块,,3个风貌区 1条景观走廊 2条体验路径 3个景观门户 2个视觉控制点,景观体系框架 Landscape Framework,文化山林 Mountain 游览农田 Green Productive Farmland 生态开发 Green Development Framework 河谷走廊 River Valley Corridor 景观控制点 Key View Point 景观门户 Gateways 山林径(古游径) Mountain trail 平原径(铁路) Plain trail,,,景观体系框架 Landscape Framework,文化山林 Mountain 特色山谷 Valley 游览农田 Green Productive Farmland 河谷走廊 River Valley Corridor 生态开发 Green Development Framework,,,山林径 Mountain trail 平原径 Plain trail,规划方案一 Scheme I,文化自然 丘陵景观 家庭旅游,生态体验区,文化娱乐 大众旅游,低密度开发,休闲 娱乐 生活风格,农业旅游,以现有盘山主景区入口为依托,形成旅游服务核心区 将现有农业区提升为精致农业旅游区 在盘山主景区的东侧规划生态体验区,与之形成功能完整的文化自然景观组团 蓟县新城市沿未来京秦高速方向扩展,不进入到盘山景区 生活休闲区作为发展储备用地,成为未来县城与盘山景区之间的过渡,旅游镇中心,农业旅游,农业旅游,规划方案一 Scheme I,以服务核心区作为各到达路径的终点,提供集中的景区交通换乘服务 以蓟平高速及盘山大道作为对外联络干道,文化自然 丘陵景观 家庭旅游,生态体验区,文化娱乐 大众旅游,低密度开发,休闲 娱乐 生活风格,农业旅游,旅游镇中心,农业旅游,农业旅游,规划方案二 Scheme II,文化自然 丘陵景观 家庭旅游,文化娱乐 大众旅游,农业旅游,低密度开发,旅游镇中心,休闲 娱乐 生活风格,,生态体验区,农业旅游,新县城的扩展以蓟平高速为脉络,形成一条延伸至盘山景区旅游核心区的城市带 在城市发展带两侧,设置农业旅游带,作为城市与盘山主要风景区之间的过渡 在盘山主景区的东侧规划生态体验区,与之形成功能完整的文化自然景观组团,规划方案二 Scheme II,以蓟平高速为主要的对外联络干道 引导城市未来拓展方向 以蓟官公路作为景区与县城的景观联络道 以盘山大道作为京秦高速进入景区的道路 设置两条主要的进入盘山景区的步道,文化自然 丘陵景观 家庭旅游,文化娱乐 大众旅游,农业旅游,低密度开发,旅游镇中心,休闲 娱乐 生活风格,生态体验区,农业旅游,规划方案三 Scheme III,文化自然 丘陵景观 家庭旅游,大众旅游 文化娱乐,农业旅游,休闲 娱乐 生活风格,旅游镇中心,生态体验区,低密度旅游度假区,将旅游服务核心区安排在基地南端,临近京秦高速出入口,塑造盘山景区强烈的入口意象 整体开发形成从旅游服务核心区至盘山主景区,强度逐渐减低的环状分布 高强度城市开发与自然文化景区完全隔绝,极大的保证了主要景区的完整性 环绕基地东南侧现有山丘,形成生动错落的生活休闲区,规划方案三 Scheme III,依托基地南端的旅游服务核心区,打造强烈的景区入口意象,文化自然 丘陵景观 家庭旅游,大众旅游 文化娱乐,农业旅游,休闲 娱乐 生活风格,旅游镇中心,生态体验区,低密度旅游度假区,方案比选 Scheme Comparison,规划方案一,规划方案二,规划方案三,81,1 开发定位 2 规划愿景 3 策略框架与初步构想 4视觉风格营造,景观 建筑 标识 灯光,多样的活动 Multiple Activities,各个目的地 Individual Destinations,,完整的品牌 One Message,整体大于个体之和 The Whole is Greater than the Sum of its Parts,各个目的地 Individual Destinations,,景观 Landscape 建筑 Architecture 标识与品牌 Signage Branding 灯光 Lighting,整体大于个体之和 The Whole is Greater than the Sum of its Parts,各个目的地 Individual Destinations,完整的品牌 One Message,,初步构想 VISION TO REALITY,景观 Landscape 建筑 Architecture 标识与品牌 Signage Branding 灯光 Lighting,景观 Landscape,完整的品牌 One Message,,初步构想 VISION TO REALITY,多样化的景观 Diverse Landscapes,,,赋予废弃地新的景观功能 QUARRIES Eco education,,赋予废弃地新的生态功能 QUARRIES Nature reserve,,逃离城市,回归田园 PASTORAL LANDSCAPES------ Normandy / Parisian’s City Escape,,让美景创造经济价值 AGRO TOURISM ------ Tuscany / Productive Landscape,,让美景创造经济价值 AGRO TOURISM ------Provence / Productive Landscape,,初步构想 VISION TO REALITY,景观 Landscape 建筑 Architecture 标识与品牌 Signage Branding 灯光 Lighting,建筑 Architecture,完整的品牌 One Message,,初步构想 VISION TO REALITY,杂乱的风格随处可见 A Different Style in Every Location,初步构想 VISION TO REALITY,,寻求建成环境与周边景观的和谐关系 Balancing between Architecture and The Surrounding Landscape,创新而不张扬 尊重自然环境 使用本土材料 创造温馨浪漫的人性尺度 Value creation through restraint Respect for the natural environment Consistent pallet of indigenous materials Convey a sense of human scale,,,初步构想 VISION TO REALITY,Consistency in Design Language,设计语言的一致性,初步构想 VISION TO REALITY,,景观 Landscape 建筑 Architecture 标识与品牌 Signage Branding 灯光 Lighting,标识与品牌 Signage Branding,完整的品牌 One Message,, 纽约代表区域,代表城市,代表各个景点 New York Region New York City New York Individual Destinations,区域的,地区的,目的地的品牌 Regional, District and Destination Branding 一个品牌统领整个区域 The Entire Region Benefits from a Meta Brand.,,现状每个在标识传达完全不同的信息 A Different Message In every sign,,Design Language,连贯的设计语言 Consistency in,,门户Gateways 指路 Wayfinders 纪念物 Monuments 平面设计 Graphics 材料 Materials,初步构想 VISION TO REALITY,,景观 Landscape 建筑 Architecture 标识与品牌 Signage Branding 灯光 Lighting,灯光 Lighting,完整的品牌 One Message,初步构想 VISION TO REALITY,,景观 Landscape 建筑 Architecture 标识与品牌 Signage Branding 灯光 Lighting,灯光 Lighting,完整的品牌 One Message,初步构想 VISION TO REALITY,,景观 Landscape 建筑 Architecture 标识与品牌 Signage Branding 灯光 Lighting,灯光 Lighting,完整的品牌 One Message,Panshan About Lighting,1 The risks 照明面临的挑战 2 The topics 照明主题和焦点 3The tools 照明工具,,盘山夜景照明,The risks 照明面临的挑战,Glare 眩光 Pollution光污染 Energy waste能耗的浪费 Landscape Disfigurement 对景观的伤害 Wild Life and Vegetation destroyement 对野生动物和植物的破坏力,,,,,,,2 The topics 照明的主题和焦点,Visual comfort视觉舒适度 Easy maintenance易于维护保养 Beautiful Sky 夜景天空 Beautiful landsacpe nights and days 白天和夜晚景观的美丽,Ambience 1,Ambience 2,3The tools 照明工具,Lighting Master plan 照明总体规划 Apropriated Fittings 适宜的照明灯具 Energy saving and long life duration lamps节能和长寿命光源的使用,,Text arial, size 16, white,LIGHTING AMBIENCES,Light goes to the direction we need.,,,,,In the valley, we will have the gold light till 6m high.,No light on the tower at the top, but a dot of light on the mountain in the night.,In the little plane in front of Panshan, we will have white light and colorful light till 10m high.,In the town of Ji County, we will have yellow and orange light till 20m high.,In the valley, no illuminated panel above 6m.,No illuminated panel above 10m.,No illuminated panel above 20m.,General and Faade Lighting,General and Faade Lighting,General and Faade Lighting,Advertisement,Advertisement,Advertisement,,,,,,生态人文环境 加强林区生态保育和水源涵养功能,禁止土地开发建设活动 保持灌木林自然生长状况,在植被稀疏处补植部分乡土物种 在水源涵养区域,建议将果林恢复为自然的林地,减少人为干扰,保持水土 逐步恢复部分历史遗迹,尊重当地现有生活方式,创造融合传统与现代元素的新盘山文化,小结 Summary,,产业 持续以旅游业为支柱产业,且旅游业转向满足多元化、多层次、复合型的旅游需求,带动第一、二产业的转型 第一产业作为旅游发展的后盾和支持,从传统农业转向高附加价值的精致农业、休闲农业、旅游农业 第二产业伴随基础配套设施及度假地产的发展,让建筑开发业获得更多的市场机会 第三产业以旅游服务为核心,带动交通运输、餐饮、娱乐、商业零售、地产销售等行业,创造更多就业机会 经初步概略保守估算,蓟县未来旅游业发展年均可为蓟县创造综合效益70-90亿元人民币(截至2020年),小结 Summary,可持续发展 通过各项指标分析城市框架 降低方案潜在碳排放、降低机动车里程数、提高连通性、实现土地使用的均衡等 依据可持续发展模型输出改善方案和土地使用 在土地混合使用、交通系统和城市框架中体现可持续发展,可持续系统整合模型 SSIM TM,小结 Summary,,开发时序 优先完善核心服务区及交通设施,提升旅游服务的档次,创造更多中高端旅游消费 利用核心服务区带动周边度假地产的开发,创造更多经济效益 将前期部分获利投入重点文物恢复和更大范围的环境保护工程,同时通过滚动开发模式,启动周边其他适宜开发区块 建立盘山”文化生态博览城”的品牌,引导高端的国际商务或会议活动在此发生,通过事件营销提升品牌形象,创造更高的品牌利润和品牌价值,小结 Summary,134,

注意事项

本文(2009年9月18日易道天津风景度假区大盘山规划-地产文库.pptx)为本站会员(地产秘书)主动上传,佰策地产文库仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知佰策地产文库(发送邮件至admin@dcbbs.com或直接QQ联系客服),我们立即给予删除!

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