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2012年北京永丰产业基地城市设计深化设计_94p_总体概念规划-地产文库.pdf

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2012年北京永丰产业基地城市设计深化设计_94p_总体概念规划-地产文库.pdf

p北京永丰产业基地 城市设计深化设计 Urban Design FOR BEIJING YONGFENG BASE 2012.3愿景 VISION“睿智、创新”之城 CREATIVITY 一流人才与前沿科技密集产业技术创新 筑巢引凤、集中建设建设理念创新 人本、低碳、共生规划理念创新 新技术与新材料的利用建设手段创新 数字化城市管理管理手段创新 以高科技人员为核心的创新高地,科技前沿 34日期 “低碳、节能”之城 LOW-CARBON 低污染、低能耗、低排放 规划策略混合开发、多功能混合 城市设计策略全面提升开发功能和能耗标准 交通策略综合交通模式、减少私家车出行 景观策略大面积的连续植被 能源策略可再生能源利用及传统能源的优化 56日期 “人文、活力”之城 HUMANISM 坚持以人为本尊重人的需求 创造美好的工作、生活环境 方便的交通系统 集生活、工作、学习、休闲、娱乐、交流为一体 为海外人才创造更宽松、和谐、充满活力的科技城 78日期 “绿色、生态”之城 SYMBIOSIS 在这里 人与自然共生 科技与生态共生 建设与保护共生 尊重自然、维护生态环境的可持续发展园区 910背景及基地分析 Background and site analysisLocation analysis 区位分析 京津经济发展轴 Economic Development Belt Inbetween Beijing research institutions, enterprises, the market has not ed a complete research and production, marketing chain, theresearch results into lower; Park the participation of the main body and operating mechanism are relatively closed, the lack of foreign advanced culture and technology 34Case Study 案例研究 科技园,新竹,台湾 效仿硅谷,选址时靠近大学和科研机构; 制定合理的技术创新的激励制度和政策,以吸引国内外高科技 人员入区研究和生产; 园区内完善的硬、软件配套设施为新竹科学园的发展发挥了基 础性的支撑作用; 园区内企业有着紧密的社会关系网络。 强调政府指导和市场作用相结合。 To emulate Silicon Valley location close to the university and research institutions; The development of technological innovation incentive systems and policies to attractdomestic and foreign high- tech personnel into the area of research and production; Park complete hardware and software support facilities for the development of theHsinchu Science Park has played a fundamental supporting role; Enterprises in the park has a tight network of social relations. Emphasis on government guidance and market the role of the combination. 35Case Study 案例研究 科技园,张江,上海 政府给予土地获取和税收的优惠; 对标杆企业招商成功,聚集效应凸显; 基础设施特别是IT 设施先进; 引入上海第二医科大学、浦东外国语学校等一批教育和科研机 构进入园区, 交通便利, 环境优美,投资环境优越。 Government to grant access to land and tax concessions; Gathered reflect the effect of the investment success of the benchmark company; Infrastructure, especially advanced IT infrastructure; The introduction of the Shanghai Second Medical University, Pudong Foreign Language School and a number of educational and research institutions into the park, Convenient transportation and beautiful environment, superior investment environment. 36Case summary 案例总结 Success Factors 成功要素 Reality lesson 现实教训 1、交通基础设施、多种交通选择保证发展 2、政府扶持、土地或者税收优惠 3、标杆企业的入驻与聚集 4、基础设施与IT 设施 5、建筑景观设计特色独到,有地标性 6、与社区建设结合 7、优厚的人力资源基础 8、生活服务功能齐备 9、人口结构完整繁荣,刺激经济 1、可达性差,识别性低 2、内部或者周边环境不佳 3、产业与生活配套不足 4、功能单一 5、企业间缺乏协作与联系 6、与城市和周边社区脱节 7、非环境友好的、缺乏生机的建设 1, the transport infrastructure. A variety of transport options to ensure that development 2, government support, land, or tax incentives 3, the benchmark companies settled with the gathered 4, infrastructure and IT facilities Architectural landscape design features a unique, landmark 6, combined with community building 7, generous human resource base 8, living full-featured 9, the demographic integrity and prosperity, to stimulate the economy 1, reachability, to identify low 2, poor internal or surrounding environment 3, the industry and life support 4, a single function 5, lack of coordination and linkages between enterprises 6 out of touch with the city and surrounding communities 7, non-environmentally friendly, and lack of vitality buildin 37规划定位及目标 Planning and positioning“到2020年,要使我国的自主创新能 力显著 增强, 科技促 进经济 社会发 展和保 障国 家安全的能力显著增强,基础科学和 前沿技 术研究 综合实 力显著 增强, 取得一 批在世 界具有重大影响的科学技术成果,进 入创新 型国家 行列。 ” 胡锦涛 “要大力 发展科学 技术。要 认真贯彻 自主创新 的方针, 全面推进 创新型国 家建设。 ” 温家宝 Background 1 背景1 自 主 创 新与国家战略 Background research 背景研究 39永 丰 基 地于中关村国家自主创新示范区 Background 2 背景2 永丰基地 位于海淀核心区 和海 淀北部 “T” 字型空间布局的 中 心节点位置 ,是北部新区连接 上地和翠湖的节点 , 是中关村 国家自主创新区核心区北部 新 的增长极 未来将建成具有全球领先规划 理念和影响力的 海淀北部标志性区 域。 Background research 背景研究 40Development status 发展现状的问题 海淀北部科技城核心 永丰基地位于北清路与永丰路的交叉区域,交通比较便捷,永丰路南通往北京市 中心区域,西至翠湖科技园,东临上地科技园,北通上庄科技园 41Development status 发展现状的问题 永丰基地商务商业核心 永丰基地位于北清路与永丰路的交叉区域,轻轨站永丰站和永丰南站将采取 “PR ”的换乘模式,交通优势明显;现规划的中关村一号,是主要服务于商务 的一线品牌店,商务核心优势明显 42Development status 发展现状的问题 组团商业核心 永丰基地有三大居住片区,居住区域的 商业配套问题如何解决 43Planning and positioning 规划定位及原则 规划确立 了 “ 核心引 领、组团 发展 ” 的空间发展概念, 以及“创新、活力、低碳 、和谐 ”的发展目标,意在打造 一个“以人为本 ”,集研发、设计、科技服务并耦合了商务、 商业、生活、文化、休闲的综合性高新技术城市社区。 规划原则 创新特色 发展和谐 创造场所精神 融入灵活性 尊重环境 打造精品 Innovative features The development of harmonious Create a spirit of place Integration into the flexibility Respect for the environment Build quality 规划定位 Planning principles Planning and positioning Core lead group development Innovative, dynamic, low-carbon, harmony People-oriented 44低碳环保发展模式 低碳交通交通规划导则 交通需求管理小汽车交通,停车需求管理 公共交通规划500米公交服务半径,PR 交通模式 静态交通规划停车配置标准,建筑交通设计 慢行系统规划自行车系统规划,步行系统规划 其他规划水上交通,有轨电车 Planning strategy 规划策略 Transportation demand management Public transport planning Static transportation planning Slow system planning 45 创建密集的街道路网来改善步行,自行车和机动车出行。方案中TOD 核心区在原控规基础上加密了路网  将交通流分散至宽度较小的互相平行的道路上,而非集中在较少的主干道。方案中减少了原控规在北清路上过 多的支路开口,使过境交通更为顺畅 低碳环保发展模式 低碳交通创建密集的街道网络 Planning strategy 规划策略 46低碳环保发展模式 低碳交通“Park and Ride”停车换乘系统 典型低碳交通模式,结合轻轨站点的PR 交通模式 通过PR 停车换乘 模式,公共绿色交通 覆盖整个园区 Planning strategy 规划策略 47低碳环保发展模式 绿地网络,生态宜居 自然廊道、绿化节点、开放空间节点进行统一处理 形成绿化体系 优化绿化面积增加湿地的面积,顺应城市夏季风主导风 向,设置契型绿地 增加碳汇面积增加屋顶垂直绿化,结合停车场设置绿化 提升碳汇效率研究碳化绿地植被种类选择,优化布局, 提升绿地整体碳化水平 相关指标控制加强绿地率,绿化率等相关指标的控制和 引导,水面率指标控制 Planning strategy 规划策略 Natural corridor, green nodes, the nodes of the open space centrally edgreening system 48低碳环保发展模式 能源综合利用,可持续发展 节水,节能,节材的低能耗,环境良好型城市 能源利用及节能新能源利用,供热系统,智能电网 可再生资源利用垃圾回收利用,废弃物热能利用 水资源利用区域排水安全,防止水体污染,雨水收集与利用 绿色建筑环保节能材料,增加屋顶绿化, Planning strategy 规划策略 Water, energy and materials, low-power, a good environment city 49低碳环保发展模式 新能源利用 供热系统 智能电网 Planning strategy 规划策略 太阳能、风能、地源热泵 区域能源中心 分布式供能系统 热电联供 公共网络平台 LED 节能灯具 生物能热电联、水幕太 阳能、光伏太阳能采集 、高透光性膜 能源综合利用能源利用及节能 50低碳环保发展模式 垃圾回收利用 废弃物热能利用 Planning strategy 规划策略 垃圾分类 回收点、垃圾处理示范点 沼气、电能 燃料、堆肥 生物能热电联、水幕太 阳能、光伏太阳能采集 、高透光性膜 能源综合利用可再生资源利用 51低碳环保发展模式 区域排水安全 与防址水体污染 节水 雨水收集与利用 Planning strategy 规划策略 中水系统 屋顶雨水收集 透水路面 活水公园 节水率 雨水利用率 屋顶绿化 。。。。。。 能源综合利用水资源利用 52技术 指标 相关政策扶持 公众参与 绿色建筑 建材选择 建筑外墙围护结构 采暖空调 通风 照明 环保节能材料 屋顶绿化率 外墙导热系数 采光系数 建筑体形系数 外窗可开启率 容积率奖励; 税收减免 相关政策补贴; 定额管理(独立计量) 能耗指标(节水率、节 能率、照明能耗) 增收垃圾处理费 增加环境税 碳排放指标交易平台 运行操作人员节能专业 培训 培养市民的低碳意识和 生活习惯 垃圾分类的习惯; 能耗监测 系统 远程监测 节能标准 相应政策 空气优良率 垃圾减量化率 耗能指标 可再生能源利用率 低碳环保发展模式 Planning strategy 规划策略 能源综合利用绿色建筑 53TYPE 类型 FUNCTION COMPONENTS 功能产品 FEATURES 特征 CORE BUSIN ESS DISTR ICT 核心商 务区 总部办公楼 吸引公司总部入驻办公,打造高端产业 集群。 精品商业 一线品牌专卖店、产品体验店等。 SOHO公寓 为自由职业者提供自由、弹性而新型的 生活和工作方式 艺术文化中心 集艺术体验、文化创意、综合游乐为一 体。 Function of planning 功能策划 54TYPE 类型 FUNCTION COMPONENTS 功能产品 FEATURES 特征 ENTE RPRIS E- SPECI FIC 企业专 属单元 研发实验办公楼 科技园区主要建筑群,单体根据使用企 业的特征、规模和需求而设置。 专家楼、员工住宅 企业为吸引人才而提供的福利性、保障 性住房。 基本生活配套 满足员工日常工作生活的需求,一般有 食堂、便利店、健身房、图书室等。 设施用房 废气、废水、垃圾处理等设施,根据行 业特征而异。 Function of planning 功能策划 55Function of planning 功能策划 TYPE 类型 FUNCTION COMPONENTS 功能产品 FEATURES 特征 RESID ENTIA L BLOC KS 商品住 宅小区 精英社区 针对企业专家家庭、企业高管等高收入、高 生活品质人群。 民生住宅社区 针对区内回迁安置人口设计的社区。 教育配套设施 为社区配套设置的中小学,提供优质的教学 资源。 56TYPE 类型 FUNCTION COMPONENTS 功能产品 FEATURES 特征 COM MON FACILI TIES 区域共 享设施 关联产业/服务集群 酒店、会议、法务咨询、教育培训机构 、金融服务等。 医疗设施 为整个区域服务的综合型三甲医院。 共享环保、能源设施 公交换乘中心、供电供暖设施等。 Function of planning 功能策划 57TYPE 类型 FUNCTION COMPONENTS 功能产品 FEATURES 特征 LAND SCAP E AND OPEN SPAC E 景观和 开放空 间 滨水廊道 水网构成主要的景观轴线,开放滨河两 岸空间,使市民可以共享景观资源。 轴线慢行空间 以绿色通廊联系各区块,打造绿色慢行 空间,为行人提供良好的步行空间。 节点公园、主题广场 作为区域形象展示空间、企业门户和品 牌展示空间。 Function of planning 功能策划 58概念性总体规划 Conceptual master planPlanning concepts 规划理念 核心引领,组团发展 Core lead group development 60核心引领,组团发展 商务商业核心,主要是为商务 办公以及服务于商务的一线品牌中 心;组团核心服务于各个功能片区 Planning concepts 规划理念 61Planning structure 规划结构 62Planning structure 规划结构 永丰基地 63Land use plans 土地利用规划图 64Planning targets 规划指标 规划用地平衡表规划方案 用地性质 用地面积(公顷) 占建设用地比例() 居住用地(R) 246.17 14.8 一类居住用地 47.11 二类居住用地 141.01 三类居住用地 40.46 中小学用地 17.59 混合用地F 121.4 7.3 多功能混合用地 121.4 公共设施用地C 567.88 34.2 商业服务用地C2 71.9 文化娱乐C3 3.04 医疗卫生用地C5 3.53 教育科研用地C6 489.16 文物古迹用地(C7) 0.25 道路与广场用地S 318.93 19.2 道路用地(S) 318.93 市政公用设施用地U 32.89 2.0 市政公用设施用地U 32.89 绿地G 277.83 16.7 公共绿地G1 118.2 防护绿地G2 159.63 特殊用地(D 59.19 3.6 特殊用地(D 59.19 水系及其他E 35.39 2.1 水系E1 35.39 规划总用地面积 1659.68 100.0 65Land use plans 原控规土地利用规划图 66Road to adjust 道路调整 67River compared 水系对比 原控规 本次规划 68Green contrast 绿化对比 原控规 本次规划 69Housing and facilities compared 居住及设施对比 原控规 本次规划 70Land-use graph compares 土地利用图对比 原控规 本次规划 71原控规用地平衡表 用地性质 用地面积(公顷) 占建设用地比例() 居住用地(R) 232.44 14.0 一类居住用地 10 二类居住用地 209.37 中小学用地 13.07 混合用地F 184.29 11.1 混合用地 184.29 公共设施用地C 459.73 27.7 行政办公用地(C1 1.71 商业服务用地C2 25.55 文化娱乐C3 1.83 体育用地C4 4.7 医疗卫生用地C5 0.77 教育科研用地C6 424.08 文物古迹用地(C7 0.25 其他公共设施用地(C9 0.84 道路与广场用地S 304.60 18.4 道路用地(S1) 303.43 社会停车场库用地(S3) 1.17 市政公用设施用地U 29.80 1.8 市政公用设施用地U 29.80 绿地G 303.01 18.3 公共绿地G1 116.29 防护绿地G2 186.72 特殊用地(D 51.71 3.1 特殊用地(D 51.71 水系及其他E 94.1 5.7 水系E1 50.4 耕地(E2 43.7 规划总用地面积 1659.68 100.0 规划用地平衡表规划方案 用地性质 用地面积(公顷)占建设用地比例() 居住用地(R) 246.17 14.8 一类居住用地 47.11 二类居住用地 141.01 三类居住用地 40.46 中小学用地 17.59 混合用地F 121.4 7.3 多功能混合用地 121.4 公共设施用地C 567.88 34.2 商业服务用地C2 71.9 文化娱乐C3 3.04 医疗卫生用地C5 3.53 教育科研用地C6 489.16 文物古迹用地(C7) 0.25 道路与广场用地S 318.93 19.2 道路用地(S) 318.93 市政公用设施用地U 32.89 2.0 市政公用设施用地U 32.89 绿地G 277.83 16.7 公共绿地G1 118.2 防护绿地G2 159.63 特殊用地(D 59.19 3.6 特殊用地(D 59.19 水系及其他E 35.39 2.1 水系E1 35.39 规划总用地面积 1659.68 100.0 Index contrast 指标对比 72人口容量 人口容量推算 规划一类居住用地47.11公顷,按人均单项建设用地面积26平方米/ 人计算,容纳居住人口为1.81万人;规划二类居住用地141.01公顷 ,按人均单项建设用地面积22平方米/ 人计算,容纳居住人口为6.41万人;规划三类居住用地40.46公顷,按人均单项建设用地面积18平 方米/ 人计算,容纳居住人口为2.25万人;共容纳居住人口10.47万人。 规划多功能混合用地121.40公顷,按照居住占30计算,本次规划取人均单项建设用地面积20平方米/ 人计算,则容纳居住人口为1.82 万人。 依 据 上 述计算,基地居住用地内合计可容纳居住人口约12.29 万人。 用地名称 用地面积(ha 容积率 建筑面积(ha 人均用地面积(㎡) 人口 中小学用地 17.59 0.6 10.554 80 1319 商业金融业用地 71.9 2.0 143.8 35 41086 文化娱乐用地 3.04 0.8 2.432 35 695 医疗卫生用地 3.53 1.2 4.236 35 1210 教育科研用地 489.41 1.2 587.292 50 117458 多功能混合用地按70) 84.98 1.5 127.47 35 36420 市政公用设施用地 32.89 0.6 19.734 80 2467 合计 703.34 895.518 200655 就业岗位 职工密度取值 参考国内先进城市的经验数据,按下列 职工密度测算科技城内职工就业岗位分布 中小学用地80平方米/ 人; 商业金融业用地35平方米/ 人; 文化娱乐用地35平方米/ 人; 医疗卫生用地35平方米/ 人; 教育科研设计用地50平方米/ 人; 多功能混合用地35平方米/ 人; 市政公用设施用地80平方米/ 人。 就业岗位测算 通过计算,可以提供的岗位数约为20.1万 人,具体情况如下表。 经过估算对比可以判断,永丰科技园提 供的就业岗位,远超过了科技园规划人口的 总和。 Capacity and jobs 人口容量及就业岗位 73Function zoning 功能分区 74Road traffic system 路网等级 75Road section 道路断面 我们强调,街道同时也是城市和自然空间,精心设计的街道本身就可以是成功的城市空间。我们的设计提倡  注重道路宽度、退界和市政设施要求;  基于街道尺度,将人行空间进行划分;  针对交通速度,在不同交通方式间设置分隔(公交、机动车、自行车和行人)。 76Intention road map 道路意向图 77Slow system planning 慢行系统规划 78Drayage car lines 短驳车线路 79Public transport coverage data 公共交通覆盖数据 80 总面积16586050 平米 500米半径服务覆盖面积15453953平米 500米半径服务面积93.2Green space system 绿地生态系统 81Mind maps 意向图 82Landscape ecosystem 景观生态系统 83Waterfront shoreline 滨水岸线引导 84 水岸处理一般分为硬质驳岸与软质驳岸两种,结合河道 的景观等级与功能要求细化不同的岸线设计。 硬质岸缘主要布局于观光河道、景观河道的公共活动 聚集空间以及一般河道的特殊节点空间,可根据要求以步道 式、平台式、阶梯式、码头式灵活组合。 软质岸缘主要布局于较自然的区域,可根据需求以植 栽式、台地式等灵活组合。 要求 尽可能避免浆砌河岸做法,以使水岸具有一定的“透水 性”,利于水生动植物生长、栖息。 在有较大滨水空间情况下,鼓励滨水植栽和湿地水岸设 计,以利于净化提高水质。Public service facilities 公共服务设施分布 85整体开发控制 Development controlIntensity of development control 开发强度控制 提高商业核心 区及周边住宅的开 发强度,在满足休 闲功能的同时,最 大化实现土地价值 87Building height control 建筑高度控制 商业核心区的 建筑比较高,靠近 商业核心区的商住 混合及住宅建筑高 度控制在50米左右, 在轻轨站永丰站设 置地标性建筑。 88Architectural Color Control 建筑色彩控制 核心商业区采 用现代多元色调, 特色休闲与酒店等 异形建筑多采用前 景建筑色调。居住 与商住混合强调适 宜人居住心理的暖 色调。园区则以科 技感的冷色调为主。 89Mind maps 意向图 90 前景建筑色调区 Prospects for building color area 暖色调控制区 多元色调控制区 Multi-tone control area Warm control area 冷色调控制区 Cool colors control areaSustainable Control 可持续控制 核心区采用高 端生态技术手段。 混合过度区域采用 中端生态技术手段。 产业园区采用经济 型生态技术。通过 不同生态技术分类 来达到较好的经济 平衡性。 91Mind maps 意向图 92 经济型生态技术 中端生态技术 高端生态技术 High-end eco-technology The end of eco-technology Economic and eco-technology development of strategy 分期开发策略 近期主要依托 轻轨永丰站以及永 丰南站两个站点, 发展地铁周边的区 域,同时北边及东 边的社区服务中心 齐头并进。 9394/p

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