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2012年大理海东新城居住区项目修建性详细规划_69p_总体布局设计-地产文库.pdf

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2012年大理海东新城居住区项目修建性详细规划_69p_总体布局设计-地产文库.pdf

1 大理海东新城 居住区启动项目修建性详细规划 重庆大学城市规划与设计研究院 The Settlements Planning Of Haidong 第三轮方案汇报 2012,072 目录 CONTENTS Chapter1 界定范围 Project Interpretation Chapter2 细化方案 Target Find Chapter3 完善指标 System Improve3 Ch apter1 范围的界定 Project Interpretation【用地规模】 1.用地需求量预测 A.厅级130套、200m2、双拼或联排建筑面积26000平方米 35建筑密度,三层容积率为1.05 需要用地面积2.5公顷 B.处级3181套;180m2;叠加建筑面积572580平方米 35建筑密度,四层容积率为1.4 需要用地面积41公顷 C.科级7759套;160m2;花园洋房建筑面积1241440平方米 30建筑密度,五层容积率为1.5 需要用地面积83公顷 D.其他9478套;130m2;花园洋房建筑面积1232140平方米 30建筑密度,五层容积率为1.5 需要用地面积82公顷 综合上述,需要住宅用地面积ABCD208.5公顷【用地区位】 根据用地需求量的 预测,将本规划区选择 在海东核心区东北侧, 马尾山末端,用地面积 为5.5平方公里,可用 居住用地面积为231.4 公顷。 其中相对需求的 208.5公顷住宅用地, 多出22.9公顷用地可作 为商业开发用地进行使 用。【用地布局】序 号 用地名称 用地代码 面积 (公顷) 占总建设用地 1 居住用地 R 231.40 49.83 公共管理和公共服务设施用 地 A 59.96 12.91 行政办公用地 A1 38.48 _ 教育设施用地 A2 9.18 _ 文化设施用地 A3 0.36 _ 体育设施用地 A4 1.22 _ 医疗卫生用地 A5 3.62 _ 3 商业服务业设施用地 B 12.88 2.77 4 道路用地 S 132.90 28.61 5 绿地及广场用地 G 81.24 17.49 6 总建设用地 _ 464.38 100 7 生态用地 E 88.09 _ 8 总规划用地 _ 552.47 _ 其中 2 【土地利用指标表】【地块划分】 其它 其它 其它 开发 开发 开发 市科级 市科级 州科级 州处级 安置房 安置房 厅级 州科级 市处级 厅级3.2公顷 处级39.8公顷 科级77.1公顷 其它65.0公顷 安置房、廉租房16.7公顷 开发40.0公顷 共241.8公顷 布局原则 1、尽量使每一户有两个房间可看海; 2、厅级住房。集中布置,地点选在控规定的“北东向的主景观轴 线的山上”,景观视线、环境、配套佳。 3、市级公职员住房布置在市级行政中心附近的地块;州级公职员 住房布置在“北东向的主景观轴线的山上”。 4、中央、省属企业与廉租房、安置房,分散布置。廉租房、安置 房可不保证看海景观要求。 5、商业服务设施用地可不保证看海景观要求。厅级 套数 面积 层数 形式 用地面积 容积率 厅级 130套 200㎡ 3层 双拼或联排 3.2公顷 1.05 选址依据 1.位于东北向主景观轴线上; 2.处于山头位置,环境优美,视线开敞,观海无阻; 3.各项配套服务设施便捷; 4.相对处于基地内部,较为隐秘,干扰性少。处级 套数 面积 层数 形式 用地面积 容积率 处级 3181套 180㎡ 4层 叠加 39.8公顷 1.4 市 州 选址依据 1.市处级住房布置在市级行政中心附近的地块;州处级住房布置在东北向主景观轴线上; 2.处于山腰位置,环境优美,观海视线优越; 3.各项配套服务设施便捷; 4.地形适合于住宅采用叠加的形式,有利于塑造富有山地城市特色的空间形态。科级 套数 面积 层数 形式 用地面积 容积率 科级 7759套 160㎡ 5层 花园洋房 77.1公顷 1.5 选址依据 市 州 市 州 州 州 选址依据 1.市州级住房布置在市级行政中心附近的地块;州处级住房布置在东北向主景观轴线周围; 2.布置于基地内视线较为开敞处,环境优美; 3.各项配套服务设施较为便捷; 4.分散布点的形式,有利于基地内住宅形式的多样化,形成富有变化的山地城市景观立面。开发 用地面积 开发 40.0公顷 选址依据 1.各组团分别预留一块用地,地形多样,适于多样化的开发形式; 2.处于基地内视线较为开敞,环境优美的地段; 3.各项配套服务设施便捷。其它 用地面积 安置房、廉租房 16.7公顷 选址依据 1.与其它住宅形式结合开发; 2.具有较好的环境,和共享的配套设施。 用地面积 层数 面积 形式 其它 65.0公顷 5层 130㎡ 花园洋房 安置房、廉租房【地块土地指标】15 Ch apter2 细化方案 Project Interpretation 2.1品牌定位 2.2策略运用 2.3亮点展示16 1)品牌塑造 观山观水观人;繁华(市井)生活;活力新城 未来人们生活、居住、购物、游憩首选海东 舒适的居住环境、高品质的居住空间 完善的配套设施、文化教育、医疗服务、社会化服务 充满活力的商业服务与游憩空间 一个舒适、和谐、低碳的、充满活力的城市社区 【品牌定位】17 2)项目定位 大理未来城市名片 新都市生活名片 设计都围绕着现代人的需求为支点,以便捷的 配套满足人们物质生活需求;以多样的活动空 间、人性化的交流场所满足人们社会生活需 求,以高品质环境的打造满足人们精神生活的 需求。 高原山地城市名片 通过对山地生态环境的维护,对山地地形的利 用、场地的改造;地表水循环系统的维护形成 建设高原山地城市示范。 山-水-城-园融合的大地景观 新技术运用名片 通过新能源开发利用技术、水系统回收利用技 术、景观生态学技术的运用,建构一个生态、 低碳、可持续发展的城市新区。 新大理文化名片 设计以展现现代都市气息为主线,通过传统生 活化场所,主题性文化景观以及山水相融城市 格局的打造,展现在时代发展下,大理新的城 市内涵。1.划分组团 通过计算,规划区5.5平方公里内人口规模大 约为8万人。基于用地内现状冲沟的地形条件,将 规划区划分为三个居住组团,形成三个人口规模为 2-3万人的大型居住社区,有利于组团式山地城市 形态的塑造,构建大地景观格局,同时保证社区活 力的形成。 【布局策略】 组团一 组团二 组团三 组团一居住用地44.1公顷; 组团二居住用地68.2公顷 组团三居住用地83.7公顷空间结构 一核行政中心核;一轴行政中心景观轴;四心居住区级商业服务中心; 三片生态住区片;多廊保留山体形成的生态景观廊道 一核 一轴 四心 多廊 三片居住组团中心 教育组团 商业中心 休闲广场 行政中心 一条主要公交环道将山坡居住组 团、行政中心、商业中心、主要休 闲广场联系,方便居民区内交通联 系。 两条公交快线延伸至下关组团 2.植入交通 以公共交通为导向,布局各个居住小区 每个居住小区结合城市公交站点,确定小区出入口,方便市 民的日常出行。 【布局策略】【布局策略】 2.植入交通 拆分城市支路,整合城市用地 从构建每个完善的居住小区单位出发,整 合城市支路,确保每个居住地块具有一定规模 和档次,从而达到节约城市土地的目的。 增加居住用地大约9公顷【布局策略】 2.植入交通 人车分流,建构安全稳定的小区交通系统 车行交通采用平行于等高线的布局模式; 人行交通采用垂直于等高的布局模式; 人车交汇处,采用人车分流方式进行处理。面积6.2公顷 功能小学、幼儿园、医院、文化活动中心、派 出所、居委会、商场、超市、市场、小型影剧 院、商业步行街、高档文化娱乐、餐饮等。 【布局策略】 3.完善公共服务体系三中心、多点布局模式 建构三个组团公共服务中心 按照步行15分钟的距离,在每个组团中心位置构建一个组团公共服务中心,以满足居 民生活的各类需求,同时形成每个组图的活力点。 面积5.6公顷 功能小学、幼儿 园、卫生服务中 心、文化活动中 心、派出所、居委 会、商场、超市、 小型影剧院、市 场、商业步行街、 高档文化娱乐、餐 饮设施等。 面积9.3公顷 功能中学、小学、幼儿园、医 院、文化活动中心、派出所、居委 会、商场、超市、小型影剧院、商 业步行街、高档文化娱乐、餐饮设 施等。【布局策略】 建构多点的公共服务网点 按照生活便捷的要求,按照300米的服务半径,建立多个服务网点。每个服务网点用 地面积为20003000平方米,功能包括生活便利店、幼儿园、小型餐饮店、生活超 市、卫生服务站、警务室、文化活动站、会所等,网点采用独立设置的形式。 服务中心可达性强调 (1)居住区和组团级服务中心布置于场地生活性干道两侧,结合城市公交站点设 置,保证与外界便捷的交通联系。 (2)公共服务中心结合城市步道设置,让社区居民在步行环境下能够解决日常生 活需求 。 28 【布局策略】4.建构多样的公共空间体系 【布局策略】 城市公园、组团景观、小区景观、庭院景观 以公共空间、社区服务为中心,组织居住布局 通过设置大面积的林地保留地带、公园及其他类型的开放空间,形成幽静而舒 适的特色户外空间,鼓励居民走出建筑;在室外休闲、散步、娱乐、购物过程 中促成人与人之间的交流,在社区内形成一种无形的归属感与邻里融洽感。【布局策略】 建立三大城市级冲沟生态公园 定位组团间现状三条冲沟,地形高差大,处于生态敏感区。本规划将其定位为 城市级生态休闲公园,每个公园并确定相应的主题,形成城市特色空间,同时强 化城、湖、山的自然形态。 设计要求公园内通过植被绿化的恢复、休闲设施的引入,以及主题景观的打 造,形成市民日常休闲娱乐、运动健身及文化展示的城市公共空间。 揽 月 公 园 美 德 公 园 百 花 公 园【布局策略】 建立组团级山顶动步公园 定位为了强化城市与自然的相互融合,本案通过在每个组团内保留一个现状山 顶区域,以运动健身公园进行打造。 设计要求结合公园内通过绿化植被的恢复、健身设施的引入、登山步道的建设 以及眺望城市景观设施的布置,形成视线开阔、环境优美、适合健身娱乐的城市 公共活动空间。 3公顷 4.5公顷 18公顷 12公顷【布局策略】 建立优美的小区公共景观 定位每个小区结合地形关系,均设置集中的公共景观区作为小 区居民公共活动和邻里交流空间,在丰富居民日常生活的同时, 打造一个充满和谐的居住社区。 设计要求每个小区以带状形式设置公共景观区,以达到服务区 域的最大化;公共景观内均设置一个面积不小于2000平方米的公 共活动广场,作为小孩、老年人主要活动空间;景观设计以空间 灵活、环境优美为准则。【布局策略】 建立庭院交流空间 定位通过公共景观带将每个小区划分为多个 建筑组群,每个组群通过设置一个公共庭院, 增加邻里之间的交流,满足人们对交流的心里 需求,增强社区的和谐氛围。 设计要求每个庭院空间面积控制在300平方米 左右,完全步行,便捷的联系每栋建筑,布置 公共活动场所和方便交流的设施。生态景观步道 健康步道 观景平台 景观节点 建立公共空间慢行联系网络【布局策略】 5.植入山地城市肌理 组团式的建筑群落【布局策略】 5.植入山地城市肌理 自然跌落式的建筑布局 建筑顺应地形,采用退台、爬坡、掉层等不同 方式,程自然跌落的空间形态41【布局策略】 5.植入山地城市肌理 最佳景观朝向布置 根据场地的开口度与视线的关系分析,得 出以马尾山为界,北面用地建筑的最佳朝 向是西偏南3647度;南面用地最佳朝向 是西偏南2536度。 N E S W6.台地开发保持整体的山体格局,打造城市特色景观 规划区内主要一山地为主,山形山势较为负载,但景观环境也较好,规划中应充分利用这一优势,打造具有山地特 色的城市景观。 规划中采用台地开发的模式,即尊重整体的山形山势,保持整体的山体格局,又利于城市景观的打造 整体台地开发示意6.台地开发局部改造地形,利于城市开发。 局部片区根据不同的坡度, 采取不同的台地开发的模 式。以适应多种的地形地势 台地开发根据地形打造具有特色的山地建筑 山地建筑示意面积要求 厅级130套;200m2;双拼或联排; 处级3181套;180m2;叠加; 科级7759套;160m2;花园洋房; 其他9478套;130m2;花园洋房; 设计原则 满足生活功能需求,做到每户实用; 尺度结合人们生活习惯,做到每户舒适; 保证主要功能房布置于南向,并在南向设 置大量景观阳台,保证每户海景视线; 结合高差设计,充分利用坡度地形; 大面积户型考虑高品质生活需求,增加家 庭活动空间; 。。。。。。 【布局策略】 7.配置户型【布局策略】 8.运用新技术 利用水循环技术建设冲沟公园 山脊 山脊 冲沟 等 高 线 由 高 到 低 汇集 汇集 雨水(污水)搜集 增加含氧量 降解污染物 沉淀池 蓄水池 排进洱海 部分生活用水 (灌溉植物、 冲厕所等) 利用地形,水往低处流【布局策略】 7.运用新技术 新能源的利用63 Ch apter3 指标完善 Project Interpretation 3.1用地指标 3.2建筑指标 3.3建设指标【用地指标】 1.规范范围面积552.6公顷 2.居住用地面积244.82公顷 其中厅级4.2公顷、处级39.6公顷、科级83.9公 顷、其他84.4公顷、开发37.78公顷 3.配套用地面积29.59公顷【建筑指标】 1.总建筑面积348.6万平方米 2.居住建筑面积313.1万平方米 其中厅级4.2万平方米、处级57.8万平方米、科级 125.7万平方米、其他125.4万平方米 3.总户数20842户 其中厅级200户、处级3180户、科级7760户、其 他9500户 3.配套建筑面积35.5万平方米【建设指标】 1.容积率 厅级≤1.1 处级≤1.4 科级和其他≤1.5 2.建筑密度 厅级≤40 处级≤30 科级和其他≤30 3.绿地率 厅级≥30 处级≥35 科级和其他≥35 4.建筑高度 厅级≤12米 处级≤18米 科级和其他≤18米【市政配套指标】 1.给水 序 号 用地名称 面积 (公顷) 用水指标 m3/had 用水量 万m3/d 1 居住用地 231.40 130 100 150 30 30 20 _ 3.00 2 公共管理和公共服务设施用 地 59.96 0.6 3 商业服务业设施用地 12.88 0.24 4 道路用地 132.90 0.4 5 绿地及广场用地 81.24 0.25 6 生态用地 88.09 0.18 7 合计 552.47 4.67 2.污水 按照给水量的85计算,5.5平方公里范围内污水量为3.97万吨/天【市政配套指标】 3.电力 序 号 用地名称 面积 (公顷) 用电指标 KW/ha 用电量 万KW 1 居住用地 231.40 250 500 500 80 50 50 _ 5.79 2 公共管理和公共服务设施用 地 59.96 3.0 3 商业服务业设施用地 12.88 0.64 4 道路用地 132.90 1.06 5 绿地及广场用地 81.24 0.41 6 生态用地 88.09 0.44 7 合计 552.47 11.34 4.燃气 规划区总户数为20842户,按照居住用气量按1.5立方米/户天,公 建用气量按居民生活用气量的30计,未预见用气量占总用气量的5,区 内总用气量为4.26万立方米/天。汇报完毕,谢谢 THE END,THANGKS

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