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2016年7月份海南房地产市场分析报告-地产文库.pdf

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2016年7月份海南房地产市场分析报告-地产文库.pdf

2016年7月份海南市场报告特邀作者钟秋棠 壹贰叁肆 宏观市场土地市场商品房市场项目动态目录 伍 凤凰网400 壹 宏观市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 国家发改委就宏观经济运行情况举行发布会 总体上看,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存。下半年,针对市场分化的情况,应更加注重分类施策、因城施策,促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。同时,应以满足居民合理住房需求为目标,以解决城镇新居民住房需求为主要出发点,构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,以建立购租并举的住房制度为主要方向,深化住房制度改革。小评2016年上半年是商品房成交量非常丰盛的半年,但是三四线城市库存量仍然高位运行。中共中央政治局召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作 要坚持适度扩大总需求,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,注重相机、灵活调控,把握好重点、节奏、力度,为供给侧结构性改革营造良好宏观环境。要采取正确方略和有效办法推进五大重点任务,去产能和去杠杆的关键是深化国有企业和 金融部门的基础性改革,去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来,降成本的重点是增加劳动力市场灵活性、抑制资产泡沫和降低宏观税负。小评下半年的任务主要在扩大需求,刺激消费,城镇化和农民工仍然会是ZF的选择。 宏观市场/政策 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上就财政政策与各国代表讨论 所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整,下一步将“义无反顾”推进改革;对数字经济应当征税。小评未来5年,税收制度的改革会是中国重要的改革。海南省人民政府办公厅关于落实省政府2016年22号文件有关问题的通知 暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓,下同)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批);暂停新建商品住宅项目规划报建审批。小评自“两个暂停”以来,海南土地供应和成交量严重缩水,但岛内库存量仍然高位运行。一方面为了协助去库存,一方面为了控制高品质的度假地产产品,各县市出台限建令,可实际上岛内的基础设施仍然是高端养生度假地产最大的短板。宏观市场/政策 贰 土地市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/7月全国城市类别 指标 推出面积(万㎡ ) 成交面积(万㎡ ) 出让金(亿元) 楼面价(元/㎡ ) 溢价率一线 绝对量 154 286 342 10654 55环比 -55 118 -26 -34 -81同比 1 80 -3 19 25二线 绝对量 2993 2465 1303 2743 51环比 -25 -25 -10 6 -10同比 -9 -18 56 80 31 三线 绝对量 4200 3207 412 791 27环比 -32 -28 -22 11 5同比 -26 -31 -10 35 18土地市场量涨价跌,二三线城市供应和成交量缩水严重 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南供应 7月份海南土地供应情况 土地性质 供应宗数(宗) 供应面积(亩) 备注住宅 10 467.40工业 4 129.10 商业 16 268.51其他 5 190.70 医疗合计 35 1055.717月份海南土地共供应35宗用地,其中住宅用地10宗,商业用地16宗; 7月份海南土地供应约1055.71亩,其中住宅用地约467.4亩,商业用地268.51亩。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南供应7月份共8个县市有土地供应,海口土地供应占资占总供应30,位居第一,三亚1宗海棠湾医疗性质用地; 7月份商服用地供应占总供应的26,住宅用地(海口和琼中)占比有所回升。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交 7月份海南土地成交情况土地性质 宗数 成交面积(亩) 成交额(万元) 备注住宅 24 1321.61 186052.3 普通和经济适用工业 3 444.69 9823 仓储和工业商业 4 327.98 74998.09其他 22 7627.24 19419.91 医疗、教育、公路、机关团体用地等合计 53 9721.92 290293.37月份海南土地成交53宗,成交面积约9721.92亩,总成交额约29亿元;7月份住宅用地成交24宗,成交面积约1321.61亩,成交额近18亿元。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交7月份共12个县市有土地成交,除去琼中和乐东公路和铁路工地,屯昌成交量最大,包含住 宅、工业和政府机关用地。7月份住宅用地成交占比46,商业用地占比12,医疗和政府机关用地占比26。注 本 表 格 不 包 含 琼 中 公 路 和 乐 东 铁 路 用 地 注 本 表 格 不 包 含 琼 中 公 路 和 乐 东 铁 路 用 地 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交 海南土地供应量受“两个暂停”政策的影响,3月份之后土地供应量严重缩水; 2016年3月份始,海南公路、铁路以及政府机关性质的划拨用地量大,月度成交量大。注 本 表 格 包 含 每 月 的 所 有 用 地海南土地供应与成交月度走势 叁 商品房市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/7月全国城市类别 成交套数 成交面积(万平方米) 成交面积环比 成交面积同比一线城市 40242 444.59 4.53 -11.43二线城市 170298 1837.54 -8.88 13.87三线城市 39956 439.10 -2.94 23.30成交量继续下行,楼市进入淡季 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交 7月份海南(海口三亚)商品房成交概况类别 海口 三亚 合计/均价成交套数(套) 3322 1262 4584成交面积(㎡ ) 340562.6 109470.6 450033.2成交均价(元/㎡ ) 9061.384 17430.44 11097.16成交金额(万元) 308596.9 190812 499408.87月份海南(海口三亚)商品房总签约套数为4584套,成交面积约45万㎡ ,住宅签约均价约 11097.16元/㎡ ,成交金额约50亿元;7月份海口备案成交3322,成交面积约34万㎡ ,三亚成交1262套,成交面积约17万㎡ 。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交7月份成交量继续同环比下降,成交价同比上涨环比下跌。 2016年3-7月份海南商品房成交量下跌走势明显,预计将跌至11月份。 叁 商品房市场 之海口市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 预 售 许 可 证 号 颁 发 年 份 预 售 方 ( 发 展 商 ) 项 目 名 称 批 准 预 售 面 积 ( ㎡ ) 总 套 数20160085 2016/7/29 海 口 中 海 兴 业 房 地 产 开 发 有 限 公 司 中 海 锦 城 65660.49 68320160083 2016/7/29 海 口 国 家 高 新 区 发 展 控 股 有 限 公 司 海 鑫 郦 都 一 期 50370.9 56620160080 2016/7/20 海 口 新 城 万 博 房 地 产 发 展 有 限 公 司 新 城 吾 悦 广 场 C区 30454.05 54020160079 2016/7/19 海 南 禾 润 房 地 产 开 发 有 限 公 司 禾 润 花 园 16209.32 19120160081 2016/7/20 海 口 绿 地 鸿 翔 置 业 有 限 公 司 海 口 市 灵 山 西 片 区 旧 改 项目 A-41地 块 43476.3 518 20160076 2016/7/13 海 口 市 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 海 南 紫 园 D区 1699.5 20160077 2016/7/14 海 口 大 成 置 业 有 限 公 司 西 溪 里 二 期 ( 北 区 ) 43394.2 60220160072 2016/6/29 海 口 航 瑞 实 业 发 展 有 限 公 司 国 瑞 海 涛 阁 10226.02 2020160074 2016/7/4 海 南 海 湛 实 业 有 限 公 司 东 线 1号 19510.78 326 商品房市场/海口预售 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 预 售 许 可 证 号 颁 发 年 份 预 售 方 ( 发 展 商 ) 项 目 名 称 批 准 预 售 面 积 ( ㎡ ) 总 套 数20160071 2016/6/29 海 南 观 澜 湖 华 谊 冯 小 刚 文 化 旅 游 实 业 有 限 公司 海 口 观 澜 湖 赛 事 公 寓 二 期ZD-03地 块 ( 东 区 ) 41788.52 39220160069 2016/6/23 海 口 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 保 利 秀 英 港 项 目 3号 地 块( 一 期 ) B区 10087.86 5620160082 2016/7/27 海 南 英 大 房 地 产 开 发 有 限 公 司 西 海 岸 新 区 南 片 区 B3201地块 55708.33 620hk448199 2016/6/20 海 南 维 德 投 资 有 限 公 司 开 维 生 态 城 一 期 S6卫 生 站及 商 业 4316.36 1420160078 2016/7/18 海 南 船 长 房 地 产 开 发 有 限 公 司 开 维 生 态 城 .南 海 上 院 15868.17 43 20160075 2016/7/6 海 南 誉 鑫 房 地 产 开 发 有 限 公 司 海 口 顺 发 新 村 三 期 海 秀 天成 22050.68 294BZ20160007 2016/7/20 中 共 海 南 省 委 党 校 省 委 党 校 经 济 适 用 房 ( 21楼 ) 15242 12120160073 2016/7/1 海 南 荣 丰 华 景 实 业 有 限 公 司 芒 果 社 ( 三 期 ) 26057.52 31320160084 2016/7/29 海 南 永 业 投 资 有 限 公 司 滨 江 海 岸 三 期 ( 一 期 ) 69767.56 1106 商品房市场/海口预售 7月份海口共18个项目,共54万㎡ ,套均面积84.3㎡ 。717302.04 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口预售 海口商品房供应量同比上涨,环比下降,加大了市场库存量; 海口市场需求以刚需和改善住房为主,预售套均面积在80-110㎡ 之间浮动。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 7月份成交量同比上涨,环比下跌,5月份开始成交量下行趋势明显; 7月份成交价同环比上涨,4月份始海口价格上行趋势明显。 商品房市场/海口成交 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口销售TOP10 7月海口销售排行TOP10排名 项目 套数 排名 项目 套数1 海南绿地城 133 6 永秀花园 822 盛达景都 97 7 万达广场 803 海航海阔天空 97 8 滨江景苑 734 芒果社 93 9 置地御海公馆 645 金隅大成西溪里 88 10 广物滨海国际 60 叁 商品房市场 之三亚市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/三亚成交 7月份三亚商品房成交量同环比下跌,2016年3月份下行趋势明显; 7月份三亚商品房成交价同环比下跌,价格上升遇瓶颈。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/三亚销售TOP10 7月三亚销售排行TOP10排名 项目 套数 排名 项目 套数1 星云美域(星域二期) 83 6 和合大厦 392 三亚一山湖 67 7 鲁能三亚湾港湾区 393 三亚星域 45 8 鲁能三亚湾三区西区 374 君和君泰 44 9 绿地悦澜湾 345 三亚棕榈滩 42 10 瑞都水郡 34 肆 项目动态 之海口区域 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/面前坡棚改棚改 7月26日下午,海口市龙华区召开坡博坡巷片区、面前坡片区棚改项目征收工作动员大会。据悉,坡博坡巷片区、面前坡片区两个棚改项目拟征收总土地面积1437亩,惠及人数3.1万人,将于8月起双双同步正式启动征收工作。棚改还不如城市扩容 我们有什么理由去嫌弃20年不到的过去 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 ①绿地 7月27日,博义盐灶八灶片区棚改项目共拍出三宗地,分别为Y-01地块、Y-10地块、Y-12地块,总面积71557平方米,拍卖起叫价为76380万元,最终绿地集团以77080万元拍得。 ②海航 7月27日,红城湖片区棚改项目中共拍出两宗地,分别为地块D11-1和地块D12,总面积50461.32平方米。拍卖起叫价为81000万元,最终由海南高和以81500万元拍得。海口项目/海口地王起价已经就高,地王是ZF一手策划的吧还有多少棚改在策划,还有多少城中村将消亡 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/中海锦城7月30日开盘劲销5亿 2015年11月,素有“中国房地产品牌价值领导者”、“工科状元”之称的中海地产本着“将为海口人居带来重大革新”的理念正式进驻海南,再为海口“椰海商圈”注入一股带动区域发展的强势动力。 蓄客7个月,开盘3小时,销售5亿元。它的推广是婚纱摄影 样板间开放 海口的大企业混战时代还在继续 肆 项目动态 之泛三亚区域 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 德佑集团并购同成经纪 2016年7月23日下午1730,德佑集团与同成经纪在三亚锦江宝宏大酒店举办了签约新闻发布会,双方宣布,基于长远发展的考虑,本着“积极合作、携手共赢”的原则,强强联合,德佑集团正式并购同成经纪,双方进行股权互换。三亚项目/德祐同成链家来了,你们是不是都紧张了,中介并购潮很快就要开始了三亚这弹丸之地,千万家分销,市场不洗不健康 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 三亚项目/一山湖一山湖9楼开盘暨销售特惠周2016年7月28日、29日,三亚一山湖项目喜事连连,28日上午举行了一山湖房地产开发集团揭牌仪式暨三亚一山湖项目二期开工典礼,29日又在营销中心举行了隆重的9新品加推暨销售特惠周活动。你是三亚库存老大,你说了算 三亚的刚需越来越给力了 伍 凤凰网400来电 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 凤凰网400来电 2016年7月1日-31日,凤凰房产海南站400来电量监控显示,海南各区域楼盘来电量环比6月下0.85,同比上升0.75 。本月三亚来电量占比涨幅较大,从图表数据可以看出,截止7月31日,海南楼盘400来电量排名第一是三亚,占了全省来电量的22;第二是海口,占了20;文昌400来电量位居第三,占了17。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛海口400来电最受欢迎楼盘排名 项目 排名 项目1 保利中央海岸 6 恒大海口湾2 远大购物广场 7 鸿洲江山3 芒果社 8 东汇西海岸4 长岛蓝湾 9 富力红树湾5 中海锦城 10 海航万绿园1 号 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛三亚400来电最受欢迎楼盘排名 项目 排名 项目1 凤凰岛 6 鹿港溪山2 三亚湾红树林度假世界 7 中铁子悦台悦公馆3 君御 8 丽冠雅居4 雅居乐清水湾 9 双大山湖湾5 碧桂园珊瑚宫殿 1 0 融科蓝立方 END海南每月楼市报告首发,欢迎垂询凤凰房产海南站http//

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