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2016年5月份海南房地产市场分析报告-地产文库.pdf

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2016年5月份海南房地产市场分析报告-地产文库.pdf

2016年5月份海南市场报告特邀作者钟秋棠 壹贰叁肆 宏观市场土地市场商品房市场项目动态目录 壹 宏观市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 ①李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求会议确定,一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。四是强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。②国务院政策例行吹风会加快培育和发展住房租赁市场一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,规范住房租赁中介机构,支持个人依法出租自有住房。二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策,保障承租人依法享受公共服务;落实提取住房公积金支付房租政策;明确出租人和承租人各方权利义务。 三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化,提高公租房运营保障能力。四是支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。五是加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持;鼓励金融机构加大支持,稳步推进房地产投资信托基金REITs试点;完善供地方式,增加租赁住房用地供应。六是加强住房租赁监管。健全法规制度,完善监管体制,规范租赁市场 宏观市场/政策 【住房租赁】 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 ③国务院办公厅印发关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见以下简称意见 6月3日 意见指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。要以建立购租并举的住房制度为主要方向,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,促进住房租赁市场健康发展。 意见明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。意见从六个方面,提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,规范住房租赁中 介机构,支持和规范个人出租住房。二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策,保障承租人依法享受基本公共服务,引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策。明确各方权利义务,保护承租人和出租人合法权益。三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化,提高公租房运营保障能力。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作PPP模式,将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理。 宏观市场/政策 【住房租赁】 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 四是支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。五是加大政策支持力度。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金REITs试点。鼓励地方政府盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。六是加强住房租赁监管。完善住房租赁法律法规。城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责,要建立多部门联合监管体制,明确职责分工,充分发挥街道、乡镇等基层组织作用。加快建设住房租赁信息服务与监管平台,推进部门间信息共享。各有关部门要按照职责分工,加强行业管理。小评①住房租赁政策的落地实施绝对会是房地产行业最大的改革,是未来有效解决当前房地产涨幅不断攀升的重要途径。②当前国内住房解决途径太单一,买房成为解决住房的最大组成部分,导致社会配套相对完善区域房源供不应求,且租房与买房的享受利益差异化太大,为了追求某些社会功能(比如教育、医疗等),更多的人选择用买房解决问题。 ③该政策在经营租赁企业、租赁权益、租赁房开发建设、法律保障等方面有完善的体系,未来社会住房需求将被引导至住房租赁,能有效的缓解商品房供求的平衡。 宏观市场/政策 【住房租赁】 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 【长江三角洲城市群发展规划】 加快培育新的发展动能,以上海建设全球城市为引领,以共建全球科技创新集群为支撑,以共守生态安全为前提,以健全包容共享的体制机制为保障,构建网络化、开放型、一体化发展格局,持续在制度创新、科技进步、产业升级、城乡统筹、全方位开放、绿色发展等方面走在全国前列,联手打造具有全球影响力的世界级城市群,加快形成国际竞争新优势,更好服务于“一带一路”建设和长江经济带发展战略,充分发挥对全国经济社会发展的重要支撑和引领作用。【京津冀一体化】 建设北京城市副中心,不仅是调整北京空间格局、治理大城市病、拓展发展新空间的需要,也是推动京津冀协同发展、探索人口经济密集地区优化开发模式的需要。【川渝城市群】 加快成渝城市群发展,是贯彻落实党中央、国务院决策部署的一项重要举措,有利于探索新型城镇化和农业现代化互促共进 的新路径,对推进西部大开发和长江经济带建设等重大战略契合互动,释放中西部地区巨大内需潜力,拓展经济增长新空间具有重要意义。重庆市、四川省要努力将成渝城市群建设成为具有国际竞争力的国家级城市群。小评4大一线城市独领风骚时代即将过去,未来将以一线城市为中心辐射周边二线城市,形成超大城市群,特别是川渝片区,将承载以国家战略定位为重点的中西部区域发展。 宏观市场/政策 【城市群】 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知 简化中央国家机关住房公积金个人贷款手续及优化业务流程。在提交申请材料方面,购买存量房屋(即二手房)的,实行直客式贷款办理模式。购买其他住房的,借款申请人及配偶可选择直客式贷款办理模式,也可委托在资金中心备案的代理机构提交申请材料。流程优化后,个人贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日,借款合同签署后发放个人贷款,由原来的5个工作日缩减为4个工作日。小评只有办过公积金贷款的人才知道手续有多麻烦,简化办理模式,能有效的促进二手房的交易。财政部发布关于采取有效措施进一步加强地方财政库款管理工作的通知 一季度全国经济虽然稳中向好因素增多,但基础还不够牢固,经济下行压力仍然较大,必须继续实施积极 财政政策,加快预算执行进度,压减库款规模,充分发挥财政资金的使用效益。小评积极的财政政策,说明未来再释放4万亿的可能性很大。 宏观市场/政策 贰 土地市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/5月全国城市类别 指标 推出面积(万㎡ ) 成交面积(万㎡ ) 出让金(亿元) 楼面价(元/㎡ ) 溢价率一线 绝对量 155 164 452 12392 93环比 51 416 7424 1358 91同比 -31 23 525 287 90二线 绝对量 3047 2133 1413 3512 63环比 24 1 15 19 -2同比 10 -7 149 163 53 三线 绝对量 4975 3560 386 688 11环比 3 -1 -6 -9 -3同比 -2 6 9 10 9一线城市回暖,二线城市继续回暖,三线城市仍然冷淡 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南供应 5月份海南土地供应情况 土地性质 供应宗数(宗) 供应面积(亩) 备注住宅 4 342.86工业 5 174.96 商业 13 253.10其他 1 244.30 机场用地合计 23 1015.225月份海南土地共供应23宗用地,其中住宅用地4宗,商业用地13宗; 5月份海南土地供应约1015.22亩,其中住宅用地约342.86亩,商业用地253.1亩。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南供应5月份共7个县市有土地供应,东方土地供应占资占总供应29.86,位居第一,海口5宗均为拍卖用地,共266.15亩;5月份商服用地供应占总供应的25,住宅用地供应区域仅海口和昌江。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交 5月份海南土地成交情况土地性质 宗数 成交面积(亩) 成交额(万元) 备注住宅 9 167.36 28886.94工业 2 131.46 3678 仓储和工业商业 2 14.43 18其他 8 140.25 138 医疗、教育、机关团体用地等合计 21 453.5 32720.945月份海南土地成交21宗,成交面积约453.5亩,总成交额约3.3亿元;5月份住宅用地成交9宗,成交面积约167.36亩,成交额近2.9亿元。注 本 表 格 不 包 含 高 铁 和 公 路 用 地 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交5月份共8个县市有土地成交,海口、三亚和澄迈三地铁路和公路用地量大,共4890.62亩, 除却此类道路用地,海口共成交139亩;5月份住宅用地成交占比37,工业用地占总供应量的29,划拨机构用地、高铁用地较多。注 本 表 格 不 包 含 高 铁 和 公 路 用 地 注 本 表 格 不 包 含 高 铁 和 公 路 用 地 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 土地市场/海南成交 近几个月划拨用地量大,导致总体成交用地量高。 注 本 表 格 包 含 每 月 的 所 有 用 地 叁 商品房市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/5月全国城市类别 成交套数 成交面积(万平方米) 成交面积环比 成交面积同比一线城市 39676 428.16 5.21 -8.76二线城市 177728 1910.71 -13.37 35.95三线城市 37987 429.03 -6.36 19.06一线城市环比上涨同比下跌,市场逐渐冷却;二三线城市环比下跌,同比仍高位运行,需求火热。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交5月份海南(海口三亚)商品房成交概况类别 海口 三亚 合计/均价成交套数(套) 5348 1673 7021成交面积(㎡ ) 461401.6 137307.8 598709.4成交均价(元/㎡ ) 8291.04 19067.14 10762.42成交金额(万元) 382549.7 261806.6 644356.35月份海南商品房仅海口和三亚有个县市备案成交数据正常显示,总签约套数为7021套,成交 面积约59万㎡ ,住宅签约均价约10762.62元/㎡ ,成交金额约64亿元;5月份海口备案成交5348,成交面积约46万㎡ ,三亚成交1673套,成交面积约23万㎡ 。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交5月份海南网签降温,进入淡季模式; 5月份海南商品房价格继续下跌,成交均价在10762.42元/㎡ 。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海南成交5月份环比量价齐跌,同比量涨价跌; 2015年2-5月份与2016年2-5月份成交套数走势一直,成交价格走势相反。 叁 商品房市场 之海口市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 预 售 许 可 证 号 颁 发 年 份 预 售 方 ( 发 展 商 ) 项 目 名 称 批 准 预 售 面 积 ( ㎡ ) 总 套 数20160060 2016年 5月 27日 海 南 盛 达 房 地 产 开 发 有 限 公 司 盛 达 景 都 三 期 一 区 71921.44 51120160059 2016年 5月 27日 海 南 盛 达 房 地 产 开 发 有 限 公 司 盛 达 景 都 三 期 二 区 26584.73 24720160058 2016年 5月 25日 远 大 置 业 ( 海 南 ) 有 限 公 司 远 大 购 物 广 场 15096.97 22220160055 2016年 5月 18日 海 口 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 保 利 秀 英 港 项 目 3号 地 块( 一 期 ) B区 26330.45 22820160054 2016年 5月 18日 海 口 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 保 利 秀 英 港 项 目 3号 地 块 ( 一 期 ) C区 19412.36 17620160057 2016年 5月 25日 海 口 新 城 万 博 房 地 产 发 展 有 限 公 司 新 城 吾 悦 广 场 C区 19412.36 26720160053 2016年 5月 12日 海 南 天 泓 基 业 投 资 有 限 公 司 海 长 流 绿 地 缤 纷 城 A区 、B区 19412.36 41320160056 2016年 5月 24日 海 口 绿 地 鸿 翔 置 业 有 限 公 司 海 口 市 灵 山 西 片 区 旧 改 项目 A-08地 块 19412.36 306 商品房市场/海口预售 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 预 售 许 可 证 号 颁 发 年 份 预 售 方 ( 发 展 商 ) 项 目 名 称 批 准 预 售 面 积 ( ㎡ ) 总 套 数20160051 2016年 5月 9日 海 南 孔 雀 山 庄 有 限 公 司 沁 源 汇 养 生 度 假 基 地( 一 期 ) 5340.96 52BZ20160004 2016年 5月 16日 海 口 投 源 实 业 开 发 有 限 公 司 凤 翔 花 园 C地 块 23501.25 29120160050 2016年 5月 6日 海 南 英 大 房 地 产 开 发 有 限 公 司 海 口 长 流 起 步 区 0402、0405地 块 41279.62 58820160048 2016年 5月 3日 海 口 大 成 置 业 有 限 公 司 西 溪 里 三 1501地 块 4585.97 9 20160052 2016年 5月 12日 海 南 中 土 畜 茶 叶 进 出 口 有 限 公 司 中 华 广 场 18207.92 435 商品房市场/海口预售5月份海口共13个项目,共3745套,310498.75㎡ 。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口预售入市项目量减少,套均面积维持在80平方米以上/套。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口成交 5月份海口成交热度不减,成交价格稳定 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品5月份海口环比量价齐升,同比量涨价跌 商品房市场/海口成交 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口销售TOP10 5月海口销售排行TOP10排名 项目 套数 排名 项目 套数1 万达广场 131 6 南国威尼斯城 992 永秀花园 125 7 绿地海长流 953 海南绿地城 111 8 天地凤凰城 854 山湖海 105 9 展兴龙华豪居 845 君临华府 104 10 广物滨海国际 78 叁 商品房市场 之三亚市场 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/三亚成交 5月份多日数据缺失 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/三亚成交5月份三亚商品房量环比量跌价涨,同比量涨价跌,价格有回升趋势 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 商品房市场/海口销售TOP10 5月三亚销售排行TOP10排名 项目 套数 排名 项目 套数1 三亚一山湖 184 6 亚龙湾君域 582 鲁能三亚湾港湾区 178 7 鲁能三亚湾高三区西区 523 鹿港溪山 104 8 三亚棕榈滩 494 山湖湾 86 9 水居巷 405 星域 69 10 凤凰山居 38 肆 项目动态 肆 项目动态 之海口区域 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/海口白沙坊片区棚改项目(二期)启动征收签约白沙坊片区改造项目二期范围东至海口市白沙街道办事处板桥经济联合社用地,南至规划路,西至白龙路,北至滨江路以规划红线为准。规划改造范围共299.8亩,涉征建筑面积约33.42万平方米,涉及约7248人,约1608户。棚改紧锣密鼓的在海口进行 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/恒大海口湾恒大海口湾小二租车新能源车新品发布会 5月1日,恒大海口湾“执岛新时代”小二租车新品发布会隆重举行,千名到场嘉宾共同见证小二租车和恒大海口湾的新品亮相,为大家开启绿色生活新时代。跨界也是新玩法 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/中海锦城中海锦城产品发布会 5月15日,中海品牌暨中海锦城产品发布会在海口希尔顿酒店完美谢幕。来自海口各界政商、同行精英、主流媒体、意向客户等悉数到场,领略中海37年52城的发展历程、中海锦城系列第六代产品首发海口以及中海品牌力与美的极致呈现。作为世界500强企业、中国千亿央企,中海精湛的产品理念及前沿的设计登临海南,助力海口城南板块未来发展。大企业来到海口之后,每月必有活动 热盘营销,还是得看内地企业 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 海口项目/远大购物广场远大购物广场盛世首开 5月27日晚,是购物广场海南商街开盘盛典,在数百位特邀嘉宾的共同见证下,在远大营销中心耀世开幕。 远大集团倾力打造汇聚海南风情文化的37万㎡ 西海岸一站式购物商业旗舰,以“南洋文化开放街区花园购物”形态打造24万㎡ 海南商街,以及融入国际时尚元素创新业态,开发8万㎡ 远大购物中心,引进9000㎡ 全国知名好百客精品超市、3000㎡ 全球知名 探乐儿童乐园、中影真IMAX巨幕影城三大主力品牌自主运营为核心,打造一站式生活方式典范。 海口是购物中心是越来越多了西海岸还要多久才能热闹 肆 项目动态 之泛三亚区域 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 三亚项目/绿地悦澜湾绿地悦澜湾石家庄业主答谢会 “天涯海角,绿地相伴”,5月15日,绿地悦澜湾全国业主答谢宴在石家庄希尔顿大酒店隆重举行,众多业主欢聚一堂,气氛轻松愉悦激动人心的微信抽奖,可口的美味佳肴,为广大业主献上了一个赏心悦目的浓情盛宴,传递着绿地与业主的浓浓温情。淡季走出去的企业越来越少 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 鸿坤山海墅北京推荐会 “告别雾霾君,邂逅三亚房”,鸿坤山海墅在北京推介会上特推出北京客户特价看房政策。双人三天俩晚豪华看房团仅需5000元,包含所有往返机票、住宿、餐饮,购房成功还转化成房款。三亚项目/鸿坤山海墅鸿坤大本营,还有谁在经营大本营大本营营销相比较于岛内的分销会不会已经成为了鸡肋 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 三亚项目/一山湖12 看湖楼王13大户型楼王产品开盘 产品起价14200, 均价15500 折扣一次性88折 分期 按揭9.0 含3500每平装修 12号楼 61-77平米两房 13号楼95-121三房到五房 在淡季开盘还是有实力的 伍 凤凰网400来电 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 凤凰网400来电 2016年5月1日-31日,凤凰房产海南站400来电量监控显示,海南各区域楼盘来电量环比4月下升1.03,同比上升0.88 。本月三亚来电量占比涨幅较大,从图表数据可以看出,截止4月30日,海南楼盘400来电量排名第一是三亚,占了全省来电量的24;第二是海口,占了19;文昌400来电量位居第三,占了17。 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛海口400来电最受欢迎楼盘排名 项目 排名 项目1 保利中央海岸 6 恒大海口湾2 海航豪庭 7 滨江帝景四期3 远大购物广场 8 恒大帝景4 保利中央海岸 9 海域阳光5 中海锦城 1 0 长岛蓝湾 每月7日 最新 / 最快 / 最全 海南市场报告 凤凰房产海南站出品 泛三亚400来电最受欢迎楼盘排名 项目 排名 项目1 鲁能三亚湾 6 雅居乐海南清水湾2 中铁子悦薹 7 融科蓝立方3 凤凰岛 8 丽冠雅居4 海棠中央 9 双大山湖湾5 碧桂园珊瑚宫殿 1 0 一山湖 END海南每月楼市报告首发,欢迎垂询凤凰房产海南站http//

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